Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : 100 000,00 € réservés.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : 80 000,00 € réservés.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : aucune réservation.
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
L'ECRIN
Réhabilitation d'une maison et de son terrain en 7 logements et un lot de terrain à bâtir à Charbonnières-les-Bains.
Le Groupe R2I réalise le projet L'ECRIN à Charbonnières-les-Bains.dans le département du Rhône. Ce projet de réhabilitation comportera une maison abritant 7 logements bruts à aménager, allant du T2 au T5 Triplex, ainsi que d'un lot de terrain à bâtir issu d'une division parcellaire du terrain.
A ce jour, 44% du projet a été réservé, la commercialisation ayant débuté en Janvier 2018. Une garantie à première demande sera signée par la SNC L'ECRIN, GROUPE IMMOBILIER R2I et R2I.
Synthèse
Situé à Charbonnières-les-Bains, le projet L'ECRIN sera édifié sur un terrain de 2349 m² sur lequel se tient la maison et ses dépendances qui seront réhabilitées.
Cette résidence comprendra 7 appartements duplex avec jardins et terrasses, ainsi qu'un lot de terrain à bâtir.
Les 7 logements représenteront une surface habitable totale de 635 m²
Le terrain à bâtir représentera une surface de 480 m²
L’ensemble sera paysagé et comprendra 13 places de stationnement en surface. L’accès depuis la rue se fera par un portail automatique. L’ensemble des allées, espaces verts et voirie sera placé sous le régime de la copropriété.
Localisation
Charbonnières-les-Bains est une commune du département du Rhône située à 8 km à l'Ouest de Lyon. Elle fait partie de la métropole de Lyon.
A 30 minutes du centre-ville de Lyon (hors horaires de bouchons), cette petite commune prisée de 5000 habitants offre un cadre de vie paisible et naturel avec toutes les infrastructures nécessaires au développement de ses habitants. Le
Charbonnières-les-Bains est aujourd'hui principalement connu pour son rallye "Lyon-Charbonnières" ainsi que pour son casino "Le Lyon Vert" et son hôtel 5* situés à proximité du Parc Lacroix-Laval.
Le programme L'ECRIN se situe dans un quartier résidentiel en plein cœur du centre de Charbonnières les Bains.
Situation
Ecole élémentaire, crèche à 160 mètres
Supermarché, commodités à 800 mètres
Casino, Hotel, Parc à 1.6 km
Lyon centre à 9 km (30 min en transport en commun)
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
D
Capitaux propres
C
Endettement
B
Liquidités
B
Risques Programme :
Taux de réservation
D
Couverture du prix de revient
A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
C
Sécurité technique
B
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Adresse69 avenue Denis Delorme 69260 CHARBONNIÈRES LES BAINS - France
N° de cadastreAK 127, 131
N° de permis de construireDP 069 044 17 00042 / DP 069 044 17 00040
Date d'obtention du permis10 octobre 2017
Date de purge10 janvier 2018
Composition
1
bâtiment
, 7 logements
13 parkings
Surface habitable
635 m²
Surface du terrain2 349 m²
Intervenants
Intervenant principalR2I - Recherche et Investissement Immobilier
AuditeurWiSEED
Maître d'oeuvreAML
Maître d'ouvrageR2I - Recherche et Investissement Immobilier
ArchitecteM. SILVY LELIGOIS - MSL Architectes
Banque de l'opérateurBanque
Nature du produit
La résidence L'ECRIN sera composée d'une maison et ses dépendances, qui une fois rénovées, accueilleront 7 logements et un lot de terrain à bâtir répartis de la manière suivante:
1 appartement Type T2 de 51 m²
3 appartements Type T3 Duplex de 76 à 82 m²
2 appartements Type T4 Duplex de 96 et 110 m²
1 appartement Type T5 Triplex de 142 m²
1 lot de terrain à bâtir de 480 m²
Tous les logements seront accompagnés d'un jardin privatif et d'une terrasse, 13 places de stationnement compléteront la résidence.
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, 4 des 7 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercercialisation de 44%.
Il reste à la vente:
1 appartement Type T3 Duplex de 76 m²
1 appartement Type T4 Duplex de 96 m²
1 appartement Type T5 Triplex de 142 m²
1 lot de terrain à bâtir de 480 m²
Planning prévisionnel
Obtention du permis de construire
28/09/17
Permis purgé de tout recours
28/12/17
Lancement commercial
01/01/18
Acquisition foncière
15/01/17
Ouverture de chantier (DROC)
Avril 2018
Achèvement des travaux (DAT)
Déc. 2018
Livraison
Fin T4 2018
Date d’émission prévisionnelle
Mars 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel
Sept. 2019
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
- Emplacement de qualité en périphérie d'une grande ville
- Petit programme
- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)
- Pré-commercialisation
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