L'ECRIN

Projet · Immobilier · Résidentiel
Charbonnières Les Bains (69)

10% annuel sur 18 mois *

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Réhabilitation d'une maison et de son terrain en 7 logements et un lot de terrain à bâtir à Charbonnières-les-Bains.


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2018
  • 10%
    annuel
  • 0
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 14 WiSEEDers
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14 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre - WiSEEDer
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Le Groupe R2I réalise le projet L'ECRIN à Charbonnières-les-Bains.dans le département du Rhône. Ce projet de réhabilitation comportera une maison abritant 7 logements bruts à aménager, allant du T2 au T5 Triplex, ainsi que d'un lot de terrain à bâtir issu d'une division parcellaire du terrain.
A ce jour, 44% du projet a été réservé, la commercialisation ayant débuté en Janvier 2018. Une garantie à première demande sera signée par la SNC L'ECRIN, GROUPE IMMOBILIER R2I et R2I.


Synthèse

Situé à Charbonnières-les-Bains, le projet L'ECRIN sera édifié sur un terrain de 2349 m² sur lequel se tient la maison et ses dépendances qui seront réhabilitées.  

Cette résidence comprendra 7 appartements duplex avec jardins et terrasses, ainsi qu'un lot de terrain à bâtir.  

  • Les 7 logements représenteront une surface habitable totale de 635 m²
  • Le terrain à bâtir représentera une surface de 480 m²

L’ensemble sera paysagé et comprendra 13 places de stationnement en surface. L’accès depuis la rue se fera par un portail automatique. L’ensemble des allées, espaces verts et voirie sera placé sous le régime de la copropriété.

Localisation

Charbonnières-les-Bains est une commune du département du Rhône située à 8 km à l'Ouest de Lyon. Elle fait partie de la métropole de Lyon. 

A 30 minutes du centre-ville de Lyon (hors horaires de bouchons), cette petite commune prisée de 5000 habitants offre un cadre de vie paisible et naturel avec toutes les infrastructures nécessaires au développement de ses habitants. Le 

Charbonnières-les-Bains est aujourd'hui principalement connu pour son rallye "Lyon-Charbonnières" ainsi que pour son casino "Le Lyon Vert" et son hôtel 5* situés à proximité du Parc Lacroix-Laval. 

Le programme L'ECRIN se situe dans un quartier résidentiel en plein cœur du centre de Charbonnières les Bains. 

Situation

  • Ecole élémentaire, crèche à 160 mètres
  • Supermarché, commodités à 800 mètres
  • Casino, Hotel, Parc à 1.6 km
  • Lyon centre à 9 km (30 min en transport en commun)

Accès

  • Autoroute A6 à 5 km
  • Gare de Charbonnières à 900 mètres
  • Bus Ligne 5 et 86 à 500 mètres

Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
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E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   B
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   D
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

R2I a financé 15 projet$s grâce au crowdfunding

R2I
Promoteur
Résidentiel, Réhabilitation · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 69 avenue Denis Delorme
69260 CHARBONNIÈRES LES BAINS - France
N° de cadastre AK 127, 131
N° de permis de construire DP 069 044 17 00042 / DP 069 044 17 00040
Date d'obtention du permis 10 octobre 2017
Date de purge 10 janvier 2018
Composition 1 bâtiment , 7 logements
13 parkings
Surface habitable 635 m²
Surface du terrain 2 349 m²

Intervenants

Intervenant principal R2I - Recherche et Investissement Immobilier
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre AML
Maître d'ouvrage R2I - Recherche et Investissement Immobilier
Architecte M. SILVY LELIGOIS - MSL Architectes
Banque de l'opérateur Banque

Nature du produit

La résidence L'ECRIN sera composée d'une maison et ses dépendances, qui une fois rénovées, accueilleront 7 logements et un lot de terrain à bâtir répartis de la manière suivante: 

  • 1 appartement Type T2 de 51 m²
  • 3 appartements Type T3 Duplex de 76 à 82 m²
  • 2 appartements Type T4 Duplex de 96 et 110 m²
  • 1 appartement Type T5 Triplex de 142 m²
  • 1 lot de terrain à bâtir de 480 m²

Tous les logements seront accompagnés d'un jardin privatif et d'une terrasse, 13 places de stationnement compléteront la résidence. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 4 des 7 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercercialisation de 44%. 

Il reste à la vente:

  • 1 appartement Type T3 Duplex de 76 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 96 m²
  • 1 appartement Type T5 Triplex de 142 m²
  • 1 lot de terrain à bâtir de 480 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

28/09/17

Permis purgé de tout recours 

28/12/17

Lancement commercial

01/01/18

Acquisition foncière 

15/01/17

Ouverture de chantier (DROC) 

Avril 2018

Achèvement des travaux (DAT)

Déc. 2018

Livraison 

Fin T4 2018

Date d’émission prévisionnelle

Mars 2018 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Sept. 2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de qualité en périphérie d'une grande ville
- Petit programme
- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)
- Pré-commercialisation

Galerie d'images


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