SKYWAY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Montpellier (34)

9% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 45 logements et d'un commerce à Montpellier.


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2018
  • 9%
    annuel
  • 31
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 439 WiSEEDers
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455 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Jean-Philippe - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer David - WiSEEDer

NG PROMOTION réalise le programme SKYWAY à Montpellier dans le département de l'Hérault.
La résidence sera composée de 45 logements dont 10 sociaux, du studio au T6, ainsi que d'un commerce en rez-de-chaussée, le tout réparti sur un bâtiment en R+8.
A ce jour, 48.4% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par NG PROMOTION.


Synthèse

Située à Montpellier dans le quartier de la nouvelle mairie en face du Port Marianne, le projet SKYWAY sera édifié sur un terrain de 1215 m² sur lequel se tient actuellement une maison d'habitation et ses dépendances qui seront détruites. 

Cette résidence de standing à l'architecture contemporaine et raffinée se composera d'un immeuble qui accueillera 45 logements, dont 10 sociaux, et 1 commerce pour une surface totale de plancher de 2999 m²

  • Les appartements représenteront une surface habitable totale de 2866 m²
  • Le commerce représentera une surface utile totale de 133 m²

47 places de parking situées en sous-sol du bâtiment compléteront le projet. 

La résidence sera éligible Loi Pinel Zone A et respectera la réglementation RT 2012.

Localisation

Chef-lieu du département de l’Hérault et de la région Languedoc-Roussillon, Montpellier se situe sur l'arc méditerranéen entre Nîmes et Béziers, à moins de 3 heures de Barcelone et à 11 km à peine de la Mer Méditerranée.

Montpellier est la huitième commune de France par sa population et la troisième ville française de l'axe méditerranéen après Marseille et Nice. Avec plus de 70 000 étudiants, c'est également la septième ville étudiante en France.

La résidence Skyway sera située à un peu plus de 2 km de la Place de la comédie au sud-ouest de la ville, à proximité de la nouvelle mairie.

Situation

  • Mairie à 200 mètres
  • Ecoles, collèges à 500 mètres
  • Supermarché, commerces à 1 km  
  • Place de la Comédie à 2.3 km
  • Faculté d'économie à 1 km 

Accès

  • Arrêt de Tram "Georges Frêche - Hôtel de Ville", Ligne 1, 3 et 4 à 350 mètres
  • Arrêt de bus "Collège des Aiguerelle", Ligne 8 à 600 mètres
  • Gare de Montpellier Saint-Roch à 2 km, accessible par le tram


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   A
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   D
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NG PROMOTION a financé 8 projet$s grâce au crowdfunding

NG PROMOTION
Promoteur - Constructeur
Résidentiel · Occitanie · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Avenue Germaine Tillion
34000 MONTPELLIER - France
N° de cadastre DS 107
N° de permis de construire 34 172 17V0026
Date d'obtention du permis 30 janvier 2017
Date de purge 30 avril 2017
Composition 1 bâtiment , 45 logements
47 parkings
Surface habitable 2 127 m²
Surface du terrain 1 215 m²

Intervenants

Intervenant principal NG PROMOTION
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre GECKO
Maître d'ouvrage NGP 15
Architecte SARL TOURRE SANCHIS ARCHITECTES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire LEXNOT – Maître Bonnary

Nature du produit

La résidence SKYWAY sera composée d'un bâtiment qui accueillera 45 logements dont 10 sociaux et 1 commerce répartis comme suit: 

  • 8 appartements Type T1 de 28 à 33 m² (1 social)
  • 12 appartements Type T2 de 42 à 47 m² (4 sociaux)
  • 19 appartements Type T3 de 65 à 68 m² (5 sociaux)
  • 5 appartements Type T4 de 86 m²
  • 1 appartement Type T6 de 195 m²
  • 1 local commercial de 133 m²

47 places de parking accompagneront les logements de la résidence. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 13 des 35 logements en accession ont été réservés ainsi que le local commercial et les 10 logements sociaux ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 48.4%

Il reste à la vente: 

  • 5 appartements Type T1 de 28 à 33 m²
  • 3 appartements Type T2 de 42 à 47 m² (dont 1 option)
  • 9 appartements Type T3 de 65 à 68 m²
  • 5 appartements Type T4 de 86 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

28/11/2017

Permis purgé de tout recours 

12/05/2018

Lancement commercial

01/11/2017

Acquisition foncière 

15/03/2018

Ouverture de chantier (DROC) 

19/03/2018

Achèvement des fondations

31/07/2018

Achèvement du plancher haut du RDC

30/09/2018

Achèvement du dernier plancher haut

31/03/2019

Mise hors d'eau

31/05/2019

Mise hors d'air

30/06/2019

Achèvement des travaux (DAT)

30/11/2019

Livraison 

31/12/2019

Date d’émission prévisionnelle

juin 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

juin 2020 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement à proximité des écoles et des transports
- Prestations
- Architecture
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)
- Concurrence

Galerie d'images


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