WiSEED Immobilier | LE GRENIER DE MANSE financé en 2018

SM UNIMO réalise le projet LE GRENIER DE MANSE à Chantilly dans le département de l'Oise. Ce projet en coeur de ville consistera en la réhabilitation de 2 bâtiments contribuant à créer 7 appartements et un local commercial, ainsi que 2 maisons de ville en triplex sur cour.
A ce jour, 51% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par SM UNIMO, SM UNITED et 3.14.

Synthèse

Situé en plein centre de Chantilly, le programme LE GRENIER DE MANSE sera réalisé sur un terrain de 743 m² sur lequel sont édifiés les 2 bâtis qui seront réhabilités.

En plein centre de Chantilly, ce patrimoine prestigieux entièrement rénové proposera 9 logements, T3 et T4, ainsi qu'un local commercial pour une surface totale de 961 m².

Le bâtiment principal et le grenier accueilleront 7 logements pour une surface habitable totale de 758.80 m² et un local commerciale de 46.60 m².
Les 2 maisons de ville T3 et T4 en triplex développeront quant à elles une surface habitable totale de 155.90 m²

9 places de stationnement en extérieur compléteront cette rénovation de standing.

Localisation

Chantilly est une commune française située dans le département de l'Oise, en région Hauts-de-France. La ville est située dans le bassin parisien, au sud de la région Hauts-de-France, à la limite nord de l’aire urbaine de Paris. Elle appartient historiquement à la région du Valois.

Mondialement connue pour son château et ses courses hippiques, la ville de Chantilly est exceptionnelle tant par son histoire que par la qualité et la diversité de son patrimoine.

Le projet LE GRENIER DE MANSE sera idéalement situé en centre-ville de Chantilly, a proximité de toutes les commodités.

Situation

Supermarché, banque, pharmacie à 200 m
Hippodrome et Château de Chantilly à 2 km
Lycée à 1.8 km
Ecole à 700 m
Paris à 40 km (30 min SNCF)

Accès

Gare de Chantilly Gouvieux à 1 km
Arrêt Place Omer Vallon, ligne 4 à 30 mètres

Les documents

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Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	D
Capitaux propres	D
Endettement	B
Liquidités	B
Risques Programme :
Taux de réservation	C
Couverture du prix de revient	B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	B
Score	D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

SM UNIMO
Promoteur, Rénovateur
Résidentiel · Oise, Ile de France · Page Promoteur

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Détails du projet immobilier

Adresse 26, rue de Creil / 17, quai de la Canardière
60500 CHANTILLY - France

N° de cadastre AD 118

N° de permis de construire PC 60141 17 T 0006

Date d'obtention du permis 07 septembre 2017

Date de purge 19 novembre 2017

Composition 2 bâtiments , 9 logements
9 parkings

Surface habitable 961 m²

Surface du terrain 743 m²

Intervenants

Intervenant principal SM UNIMO

Auditeur WiSEED

Maître d'ouvrage SM UNIMO

Architecte Kevin BONTOUR, KBM ARCHITECTURE

Banque de l'opérateur Banque

Notaire Maître François BOUDRY

Nature du produit

Après réhabilitation, le projet LE GRENIER DE MANSE sera composé de 9 lots d'habitation et d'un commerce répartis sur 2 bâtiments.

Le grenier rénover accueillera 7 logements et 1 commerce répartis comme suit:

3 appartements Type T3 de 80 et 102 m²
2 appartements Type T3/T4 de 118 et 130 m²
2 appartements Type T4 de 100 et 131 m²

La maison de ville accueillera 2 maisons réparties comme suit:

1 maison Type T3 triplex de 70 m²
1 maison Type T4 triplex de 85 m²

Des places de stationnement (9) en extérieur compléteront le programme

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 3 appartements, les 2 maisons de ville et le commerce ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 51%

Il reste à la vente:

2 appartements Type T3/T4 de 118 et 130 m²
2 appartements Type T4 de 100 et 131 m²

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire	07/09/2017
Permis purgé de tout recours	19/11/2017
Lancement commercial	16/08/2017
Acquisition foncière	04/2018
Ouverture de chantier (DROC)	04/04/2018
Achèvement du dernier plancher haut	30/06/2018
Mise hors d'eau	15/08/2018
Mise hors d'air	30/11/2018
Achèvement des travaux (DAT)	T2 2019
Livraison	T2 2019
Date d’émission prévisionnelle	Avril 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Oct. 2019

Forces/Points de vigilance

Forces	Points de vigilance
- Emplacement en hyper-centre - Immeuble issu du patrimoine historique - Prestations et espaces	- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)