MELODY

Projet Immobilier · Promotion immobilière résidentielle
Aix-en-provence (13)

9% annuel sur 25 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 15 logements à Aix-en-Provence

Clôture en cours...

Souscriptions terminées


  • Clôture
    en cours
  • 9%
    annuel
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    intéressés

VALIMO réalise le programme MELODY à Aix-en-Provence dans le département des Bouches-du-Rhone.
Le projet sera composé de 15 logements répartis sur un bâtiment en R+3. A ce jour, 60% du programme a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV MELODY et la SARL VALIMO.


Synthèse

Situé à Aix-en-Provence, le projet MELODY sera édifié sur un terrain de 1389 m² sur lequel se tient actuellement deux maisons qui seront démolies.

Cette résidence de standing se composera d'un immeuble qui accueillera 15 logements en accession, du T2 au T5 pour une superficie totale habitable de 955 m².

5 places de stationnement et 17 places en garage viendront compléter le programme.

Le projet MELODY sera éligible Loi Pinel zone A et visé RT 2012.

Localisation

Aix-en-Provence est une ville universitaire des Bouches-du-Rhône dont elle est la sous-préfecture.

Situé à 33km au nord de Marseille la ville fait partie, avec 35 autres communes, du pays d'Aix au sein de la métropole Aix-Marseille Provence. La ville et longée à l'est par La Torse.

La ville bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle,le charme pittoresque des villages environnants, et les magnifiques paysages immortalisés par les peintres Cézanne, Picasso ou Kandinski.

La résidence sera située non loin du centre-ville et à proximité des universités et de la gare.

Situation 

  • Université à 500 mètres
  • Ecole primaire à 300 mètres
  • Supermarché à 60 mètres

Accès

  • Arrêt de bus "Beauvalle" ligne 17 à 250 mètres
  • Arrêt de bus "R.Schuman / IUT" ligne 23 à 300 mètres
  • Autoroute A8 à 1Km
  • Gare d'Aix-Provence ville à 1 km

Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 600 000 €
Fonds propres VALIMO 25,0% 150 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 75,0% 450 000 €
Dette 100% 2 000 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 2 000 000 €
Commercialisation 3 392 500 €
Total 5 992 500 €

Un crédit de 2 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 450 000 € en complément des 150 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 5 680 833 €
Charges foncières - 2 024 294 €
Coût travaux et études - 1 856 550 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 756 445 €
Honoraires de gestion
- 297 800 €
Prix de revient - 4 935 089 €
 
Marge opérationnelle 745 744 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 13,13 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (4 935 089 €)
Structure du financement
  (5 992 500 €)
+21,43%
 

La structure du financement couvre à 121,43 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 14-16 avenue Henri Poncet
13100 AIX-EN-PROVENCE - France
N° de cadastre CD 0217 / CD 0218
N° de permis de construire 13 001 17J0078
Date d'obtention du permis 09 octobre 2017
Date de purge 15 janvier 2018
Composition 1 bâtiment , 15 logements
22 garages , 5 parkings
Surface habitable 955 m²
Surface du terrain 1 389 m²

Intervenants

Intervenant principal VALIMO
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre Triumvirat
Maître d'ouvrage VALIMO
Architecte Triumvirat
Banque de l'opérateur CIC
Notaire Me Cyril COURANT

Nature du produit

La résidence MELODY sera composée d'un bâtiment qui accueillera 15 logements neufs répartis comme il suit :

  • 4 appartements Type T2 entre 43 et 49 m²
  • 9 appartements Type T3 entre 56 et 67 m²
  • 1 appartement Type T4 de 105 m²
  • 1 appartement Type T5 de 111 m²

17 places de garage et 5 places de parkings accompagneront la résidence. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 9 des 15 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 60%.

Il reste à la vente 

  • 2 appartements Type T2 de 43 m²
  • 3 appartements Type T3 de 56 à 63 m²
  • 1 appartement Type T5 de 111 m²

Il reste également 9 places de parking. 



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

09/10/2017

Permis purgé de tout recours 

09/01/2018

Lancement commercial

09/01/2018

Acquisition foncière 

15/04/2018

Ouverture de chantier (DROC) 

16/04/2018

Achèvement des fondations

30/09/2018

Achèvement du plancher haut du RDC

15/11/2018

Achèvement du dernier plancher haut

01/04/2019

Mise hors d'eau

01/05/2019

Mise hors d'air

01/06/2019

Achèvement des travaux (DAT)

30/10/2019

Livraison 

30/11/2019

Date d’émission prévisionnelle

Avril/Mai 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Avril/Mai 2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement à proximité du centre-ville, des commerces et des facultés
- Résidence à taille humaine
- Pas de T3 spacieux
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


Clôture en cours...

Souscriptions terminées

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Facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Promotion immobilière comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.

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