WiSEED Immobilier | MELODY financé en 2018

VALIMO réalise le programme MELODY à Aix-en-Provence dans le département des Bouches-du-Rhone.
Le projet sera composé de 15 logements répartis sur un bâtiment en R+3. A ce jour, 60% du programme a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV MELODY et la SARL VALIMO.

Synthèse

Situé à Aix-en-Provence, le projet MELODY sera édifié sur un terrain de 1389 m² sur lequel se tient actuellement deux maisons qui seront démolies.

Cette résidence de standing se composera d'un immeuble qui accueillera 15 logements en accession, du T2 au T5 pour une superficie totale habitable de 955 m².

5 places de stationnement et 17 places en garage viendront compléter le programme.

Le projet MELODY sera éligible Loi Pinel zone A et visé RT 2012.

Localisation

Aix-en-Provence est une ville universitaire des Bouches-du-Rhône dont elle est la sous-préfecture.

Situé à 33km au nord de Marseille la ville fait partie, avec 35 autres communes, du pays d'Aix au sein de la métropole Aix-Marseille Provence. La ville et longée à l'est par La Torse.

La ville bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle,le charme pittoresque des villages environnants, et les magnifiques paysages immortalisés par les peintres Cézanne, Picasso ou Kandinski.

La résidence sera située non loin du centre-ville et à proximité des universités et de la gare.

Situation

Université à 500 mètres
Ecole primaire à 300 mètres
Supermarché à 60 mètres

Accès

Arrêt de bus "Beauvalle" ligne 17 à 250 mètres
Arrêt de bus "R.Schuman / IUT" ligne 23 à 300 mètres
Autoroute A8 à 1Km
Gare d'Aix-Provence ville à 1 km

Les documents

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Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	D
Capitaux propres	D
Endettement	C
Liquidités	C
Risques Programme :
Taux de réservation	B
Couverture du prix de revient	A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	B
Score	C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

VALIMO
Promoteur
Résidentiel · PACA · Site Web · Page Promoteur

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Détails du projet immobilier

Adresse 14-16 avenue Henri Poncet
13100 AIX-EN-PROVENCE - France

N° de cadastre CD 0217 / CD 0218

N° de permis de construire 13 001 17J0078

Date d'obtention du permis 09 octobre 2017

Date de purge 15 janvier 2018

Composition 1 bâtiment , 15 logements
22 garages , 5 parkings

Surface habitable 955 m²

Surface du terrain 1 389 m²

Intervenants

Intervenant principal VALIMO

Auditeur WiSEED

Maître d'oeuvre Triumvirat

Maître d'ouvrage VALIMO

Architecte Triumvirat

Banque de l'opérateur CIC

Notaire Me Cyril COURANT

Nature du produit

La résidence MELODY sera composée d'un bâtiment qui accueillera 15 logements neufs répartis comme il suit :

4 appartements Type T2 entre 43 et 49 m²
9 appartements Type T3 entre 56 et 67 m²
1 appartement Type T4 de 105 m²
1 appartement Type T5 de 111 m²

17 places de garage et 5 places de parkings accompagneront la résidence.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 9 des 15 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 60%.

Il reste à la vente

2 appartements Type T2 de 43 m²
3 appartements Type T3 de 56 à 63 m²
1 appartement Type T5 de 111 m²

Il reste également 9 places de parking.

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire	09/10/2017
Permis purgé de tout recours	09/01/2018
Lancement commercial	09/01/2018
Acquisition foncière	15/04/2018
Ouverture de chantier (DROC)	16/04/2018
Achèvement des fondations	30/09/2018
Achèvement du plancher haut du RDC	15/11/2018
Achèvement du dernier plancher haut	01/04/2019
Mise hors d'eau	01/05/2019
Mise hors d'air	01/06/2019
Achèvement des travaux (DAT)	30/10/2019
Livraison	30/11/2019
Date d’émission prévisionnelle	Avril/Mai 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Avril/Mai 2020

Forces/Points de vigilance

Forces	Points de vigilance
- Emplacement à proximité du centre-ville, des commerces et des facultés - Résidence à taille humaine	- Pas de T3 spacieux - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)