WiSEED Immobilier | VERANO financé en 2018

VALIMO réalise le programme VERANO à Six-Fours les Plages dans le département du Var.
Le projet sera composé de 9 logements répartis sur un bâtiment en R+2.
A ce jour 40% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par VALIMO SARL et SCCV VERANO.

Synthèse

Située à Six-Fours les Plages, la résidence VERANO sera édifiée sur un terrain de 990 m², sur lequel se tient actuellement une maison qui sera détruite.

Cette résidence de standing sera composée d'un bâtiment qui accueillera 9 logements allant du T2 au T4, pour une surface habitable totale de 671 m².

3 places de stationnement et 11 garages viendront compléter le programme.

Il sera conforme à la réglementation RT2012.

Voir le site web du projet

Localisation

En Provence, au bord de la Méditerranée, Six Fours les Plages, commune touristique, destination sportive et balnéaire du Var à quelques kilomètres à l'est de Toulon.

Elle forme avec la Seyne et Saint Mandrier une péninsule s'avançant dans la mer Méditerranée et protégeant la rade de Toulon.

La résidence sera idéalement située au nord est de la ville, à deux pas des plages et de ses commerces.

Situation

Ecole primaire à 10 mètres
L'office de tourisme et les premiers commerces à 100 mètres
Plage à 150 mètres
Supermarché à 350 mètres
Le centre ville de Sanary-sur-mer à 1.2 km, Toulon à 10 km et Marseille à 50 km

Accès

Gare d'Ollioules-Sanary-Sur-Mer à 2 km (TER)
Gare de Toulon à 10.5 km (TGV)

Les documents

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Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	D
Capitaux propres	D
Endettement	C
Liquidités	C
Risques Programme :
Taux de réservation	D
Couverture du prix de revient	C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	B
Score	D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

VALIMO
Promoteur
Résidentiel · PACA · Site Web · Page Promoteur

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Détails du projet immobilier

Adresse 156 Montée de font vert
83140 SIX FOURS LES PLAGES - France

N° de cadastre CA 31

N° de permis de construire 083 129 17 00030

Date d'obtention du permis 19 juin 2017

Date de purge 19 septembre 2017

Composition 1 bâtiment , 9 logements
11 garages , 3 parkings

Surface habitable 671 m²

Surface du terrain 990 m²

Intervenants

Intervenant principal VALIMO

Auditeur WiSEDD

Maître d'oeuvre SIAREM

Maître d'ouvrage VALIMO

Architecte NOBILI ARCHITECTURE

Banque de l'opérateur Banque

Notaire MONTOLIVO-MARSEILLE

Nature du produit

La résidence sera composée d'un bâtiment qui accueillera 9 logements répartis comme il suit :

2 appartements Type T2 entre 45 et 50 m²
4 appartements Type T3 entre 64 et 75 m²
3 appartements Type T4 entre 94 et 115 m²

3 places de stationnement et 11 garages viendront compléter le programme.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 5 des 9 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 40%.

Il reste à la vente:

1 appartement Type T3 entre 75 m²
3 appartements Type T4 entre 94 et 115 m²
8 places de stationnements

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :	19/06/17
Permis purgé de tout recours :	19/09/17
Lancement commercial :	28/10/17
Acquisition foncière :	15/06/18
Ouverture de chantier (DROC) :	16/06/18
Achèvement des fondations :	01/09/18
Achèvement du plancher haut du RDC :	01/11/18
Achèvement du dernier plancher haut :	01/01/19
Mise hors d'eau :	01/02/19
Mise hors d'air :	01/03/19
Achèvement des travaux (DAT) :	01/09/19
Livraison :	30/09/19
Date d’émission prévisionnelle	Mai 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Mai 2020

Forces/Points de vigilance

Forces	Points de vigilance
- Plage de Bonnegrace à 150 m - Prestation et qualité architecturale - Petit programme	- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) - Pré-commercialisation