WiSEED Immobilier | LE CLOS DU GOLF financé en 2018

MV RESIDENCES réalise le programme LE CLOS DU GOLF à Seyssins dans le département de l'Isère .
Ce projet d'aménagement sera composé de 6 lots de terrains à bâtir,
A ce jour, 100 % du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par la société SAS HVM.

Synthèse

Situé à Seyssins, le projet LE CLOS DU GOLF sera réalisé sur un terrain d'une seule parcelle cadastrale d'une superficie totale de 3420 m².

Ce projet d'aménagement sera composé de 6 lots de terrain à bâtir pour une surface totale de 2715 m² et une surface plancher totale de 1400 m².

Localisation

Seyssins est une commune de l'Isère située sur le flanc du massif du Vercors au sud-ouest de la Métropole grenobloise (7 km).

La commune est composée de quatre quartiers. Le village, le centre, la plaine et enfin Pré Nouvel situé sur le rocher de Comboire

Le projet sera situé au sud de la ville à proximité du golf et en bordure d'un affluent de l'Isère, Le Drac.

Situation

Zone commerciale à 3.4 km
Supermarché et centre ville à à 1.5 km
A moins de 2 km des collèges et écoles
A moins de 4 km du lycée le plus proche
Golf de Seyssins à 500 mètres

Accès

Arrêt de bus "Les Nalettes" ligne 49 à 50 mètres et arrêt de bus " Pré Nouvel " ligne 21 et 49 à 1,4 km
Gare de Grenoble TGV à 7.5 km
Moins de 10 km pour rejoindre les autoroutes en direction de Lyon et de Marseille

Les documents

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Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	D
Capitaux propres	A
Endettement	A
Liquidités	A
Risques Programme :
Taux de réservation	A
Couverture du prix de revient	A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	A
Sécurité technique	B
Score	A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

MV RESIDENCES
Promoteur, Constructeur, Aménageur
Résidentiels, Terrains · Rhône-Alpes · Site Web

Détails du projet immobilier

Adresse 21 rue des ciments
38180 SEYSSINS - France

N° de cadastre C 493

N° de permis d'aménager 038 486 16 100 02 M02

Date d'obtention du permis 25 janvier 2018

Date de purge 16 mars 2018

Surface de plancher 1 400 m²

Surface du terrain 3 420 m²

Intervenants

Intervenant principal MV RESIDENCES

Auditeur WiSEED

Notaire MAITRE THEVENET

Nature du produit

Le projet LE CLOS DU GOLF sera composé de 6 terrains répartis comme il suit :

1 lot de terrain à bâtir de 304 m²
1 lot de terrain à bâtir de 385 m²
1 lot de terrain à bâtir de 478 m²
1 lot de terrain à bâtir de 502 m²
1 lot de terrain à bâtir de 507 m²
1 lot de terrain à bâtir de 539 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, la totalité des terrains a été réservée, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 100%.

Il n'y a donc plus de lot à la vente.

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire	25/01/2018
Permis purgé de tout recours	25/03/2018
Lancement commercial	01/11/2017
Acquisition foncière	25/03/2018
Ouverture de chantier (DROC)	25/03/2018
Achèvement des travaux (DAT)	15/06/2018
Livraison	15/06/2018
Date d’émission prévisionnelle	Avril 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Oct. 2018

Forces/Points de vigilance

Forces	Points de vigilance
- Vue et emplacement	- Risques standards d’une opération de marchand de bien (DIR)

LE CLOS DU GOLF

9% annuel sur 12 mois *

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