PATIO PRÉVERT

Projet · Immobilier · Résidentiel
Francheville (69)

11,5% annuel sur 24 mois *

D

Réalisation d'un ensemble immobilier de 15 logements à Francheville.


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2018
  • 11,5%
    annuel
  • 28
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 221 WiSEEDers
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235 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Caroline - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Brice - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Florent - WiSEEDer Brieuc - WiSEEDer

ALTEO réalise le programme LE PATIO PREVERT à Francheville dans le département du Rhône.
Ce projet sera composé de 15 logements, du T2 au T5, le tout réparti sur un bâtiment.
A ce jour, 34.5% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par LA SCCV LE PATIO PREVERT, CG INVEST et VOLTAIRE INVESTISSEMENTS.


Synthèse

Situé à Francheville, LE PATIO PREVERT sera édifié sur un terrain de 844 m² constitué de 2 parcelles cadastrales. 

Cette résidence intimiste sera composée d'un bâtiment en R+2 qui accueillera 15 logements pour une surface habitable totale de 1034 m². 

15 places de stationnement en sous-sol compléteront le projet qui sera conforme à la réglementation RT2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Francheville est une commune de l'ouest lyonnais,  nichée dans un cadre de verdure au pied des Monts du Lyonnais. Elle est divisée en trois quartiers : Le Bourg, le Châter, Bel Air. C'est une commune résidentielle de plus de 13 000 habitants où l'habitat est constitué à majorité de maisons individuelles, disposant de petits commerces de proximité et de grandes surfaces.

La résidence LE PATIO PREVERT sera idéalement située à proximité des commerces et des transports. 

Situation

  • Supermarché à 2.4 km 
  • Collèges, écoles à 1.5 km
  • Lyon centre à 12 km 

Acces

  • Gare Francheville à 900 m
  • Arrêt de bus Francheville Bourg, Ligne C20 à 600 m


Les documents


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 8/10 rue du Robert
69340 FRANCHEVILLE - France
N° de cadastre BR 126, 127
N° de permis de construire 069 089 16 00023
Date d'obtention du permis 22 juin 2016
Date de purge 31 juillet 2017
Composition 1 bâtiment , 15 logements
15 garages
Surface habitable 1 034 m²
Surface du terrain 844 m²

Intervenants

Intervenant principal ALTEO
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre 2EA / Fabrice Neyret
Maître d'ouvrage SCCV Patio Prevert
Architecte VINE ARCHITECTE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me Lardet-Fleurier

Nature du produit

La résidence LE PATIO DE PREVERT sera composée d'un bâtiment qui accueillera 15 logements répartis comme suit:

  • 3 appartements Type T2 de 38 à 51 m²
  • 6 appartements Type T3 de 58 à 66 m²
  • 5 appartements Type T4 de 81 à 93 m²
  • 1 appartement Type T5 de 103 m²

Des stationnements en sous-sol (15) accompagneront la résidence. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 6 des 15 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 34.5%

Il reste à la vente: 

  • 1 appartement Type T2 de 49 m²
  • 5 appartements Type T3 de 58 à 66 m²
  • 3 appartements Type T4 de 81 à 93 m²

La banque demande une pré-commercialisation de 24%



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

22/06/2016

Permis purgé de tout recours 

31/07/2017

Lancement commercial

Sept. Oct. 2017

Acquisition foncière 

6/12/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

T1 2108 – désamiantage en cours

Achèvement des fondations

T2 2018

Achèvement du dernier plancher haut

T3 2018

Mise hors d'eau

T4 2018

Mise hors d'air

T1 2019

Livraison 

T3 2019

Date d’émission prévisionnelle

Avril 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Avril 2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement en centre bourg
- Proximité des commerces et transports
- Risques standards d'une opérations e promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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