Réalisation d'un ensemble immobilier de 15 logements à Francheville.
Réalisation d'un ensemble immobilier de 15 logements à Francheville.
ALTEO réalise le programme LE PATIO PREVERT à Francheville dans le département du Rhône.
Ce projet sera composé de 15 logements, du T2 au T5, le tout réparti sur un bâtiment.
A ce jour, 34.5% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par LA SCCV LE PATIO PREVERT, CG INVEST et VOLTAIRE INVESTISSEMENTS.
Situé à Francheville, LE PATIO PREVERT sera édifié sur un terrain de 844 m² constitué de 2 parcelles cadastrales.
Cette résidence intimiste sera composée d'un bâtiment en R+2 qui accueillera 15 logements pour une surface habitable totale de 1034 m².
15 places de stationnement en sous-sol compléteront le projet qui sera conforme à la réglementation RT2012.
Voir le site web du projetFrancheville est une commune de l'ouest lyonnais, nichée dans un cadre de verdure au pied des Monts du Lyonnais. Elle est divisée en trois quartiers : Le Bourg, le Châter, Bel Air. C'est une commune résidentielle de plus de 13 000 habitants où l'habitat est constitué à majorité de maisons individuelles, disposant de petits commerces de proximité et de grandes surfaces.
La résidence LE PATIO PREVERT sera idéalement située à proximité des commerces et des transports.
Situation
Acces
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L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | D |
| Capitaux propres | C |
| Endettement | A |
| Liquidités | A |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | E |
| Couverture du prix de revient | C |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
| Sécurité technique | B |
| Score | D |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
La résidence LE PATIO DE PREVERT sera composée d'un bâtiment qui accueillera 15 logements répartis comme suit:
Des stationnements en sous-sol (15) accompagneront la résidence.
A ce jour, 6 des 15 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 34.5%
Il reste à la vente:
La banque demande une pré-commercialisation de 24%
| Obtention du permis de construire | 22/06/2016 |
| Permis purgé de tout recours | 31/07/2017 |
| Lancement commercial | Sept. Oct. 2017 |
| Acquisition foncière | 6/12/2017 |
| Ouverture de chantier (DROC) | T1 2108 – désamiantage en cours |
| Achèvement des fondations | T2 2018 |
| Achèvement du dernier plancher haut | T3 2018 |
| Mise hors d'eau | T4 2018 |
| Mise hors d'air | T1 2019 |
| Livraison | T3 2019 |
| Date d’émission prévisionnelle | Avril 2018 |
| Remboursement Obligataire Prévisionnel | Avril 2020 |
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Emplacement en centre bourg
- Proximité des commerces et transports |
- Risques standards d'une opérations e promotion immobilière (DIR) |