Réalisation de 4 opérations situées sur dans le Sud Ouest et en Ile de France.
Réalisation de 4 opérations situées sur dans le Sud Ouest et en Ile de France.
Fort d'un bon développement, WISEED a accompagné SOPRIMMO sur 5 projets livrés entre novembre 2016 et octobre 2017.
Fort de ce succès (5 remboursements), SOPRIMMO a souhaité profiter de son savoir-faire pour créer de nouvelles agences SOPRIMMO dans d'autres régions. Comme l'ouverture début 2017 de SOPRIMMO ILE DE FRANCE et une première résidence livrée au 2ème trimestre 2018 à RAMBOUILLET.
Actuellement SOPRIMMO a près de 20 terrains sous promesses dans 5 régions différentes (Côte Basque, Ile de France, Bordelaise, Côte d'Azur et Corse). La réussite de ce développement ne sera possible que grâce à l'accompagnement du Crowdfunding et c'est pourquoi SOPRIMMO souhaite financer son développement et ce tout particulièrement à travers 4 opérations à taille humaine, trois dans le Sud-Ouest de la France et une dans les Yvelines.
Une GAPD sera signée par la société SOPRIMMO SARL ainsi que les sociétés objets du financement.
Ces 4 résidences à taille humaine seront adaptées à leur environnement respectif.
Les 3 opérations du Sud Ouest de la France sont:
La 4ème opération, en Île de France dans le département des Yvelines est:
Toutes les résidences disposeront de stationnement et seront conforme à la réglementation RT2012.
Voir le site web du projetLes résidences bénéficient d'un emplacement privilégié à proximité de centre-ville et de toutes les commodités nécessaires aux futurs acquéreurs.
La résidence AKALIS sera édifiée à Angresse, petite commune du département des Landes. Le projet sera situé à quelques centaines de mètres du centre ville et de toutes ses commodités ainsi que de la futures zones des Serres.
La résidence LES BALCONS D'ESTERIBEOU sera édifiée à Saint Vincent de Tyrosse, chef-lieu du canton du même nom, au coeur du Pays Tyrossais. Le projet sera idéalement située à proximité du centre-ville et de la gare, ainsi que de toutes les commodités (écoles, collèges, commerces, supermarchés).
La résidence VILLA NOVIA sera quant à elle édifiée à Biarritz dans le département des Pyrénées Atlantiques en bordure d'océan. Le projet sera situé dans un quartier calme et proche de toutes les commodités : les commerces du quartier Saint Charles, la plage de la Chambre d'Amour, le golf du Phare....
La résidence L'OLIVIER sera édifiée à Rambouillet dans le sud du département des Yvelines. Le projet sera situé à l'est de l ville, à proximité de la gare et à quelques centaines de mètres de toutes les commodités (supermarché, banque, pharmacie, boulangerie).
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | D |
| Capitaux propres | C |
| Endettement | A |
| Liquidités | A |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | E |
| Couverture du prix de revient | C |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | A |
| Sécurité technique | B |
| Score | C |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
La résidence AKALIS sera composée de 15 logements répartis comme suit:
32 places de stationnement en extérieur accompagneront la résidence qui sera conforme à la réglementation RT2012 et éligible Loi Pinel Zone B1.
La résidence LES BALCONS D'ESTERIBEOU sera composée de 11 logements répartis comme suit:
24 places de stationnement en extérieur accompagneront la résidence qui sera conforme à la réglementation RT2012 et éligible Loi Pinel Zone B1.
La résidence VILLA NOVIA sera composée de 4 logements répartis comme suit:
10 places de stationnement en sous-sol accompagneront la résidence qui sera conforme à la réglementation RT2012.
La résidence L'OLIVIER sera composée de 11 logements répartis comme suit:
12 places de stationnement en sous-sol accompagneront la résidence qui sera conforme à la réglementation RT2012 et éligible Loi Pinel Zone A.
A ce jour seuls 4 lots du projet L'OLIVIER ont été réservés:
Il reste sur ce programme:
Les informations sur la commercialisation et l'avancement des programmes sont disponibles sur le document "Présentation des projets".
Une garantie à première demande sera signée par la société SARL SOPRIMMO ainsi que par les 4 sociétés de projets:
- SCCV VILLA NOVIA
- SCCV L'OLIVIER
- SCCV L'AKALIS
- SCCV LES BALCONS D'ESTERIBEOU
Emission Obligataire Prévisionnelle: Mai Juin 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel: Janv. Fév. 2020
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Opérations intimistes de qualité
- 5 remboursements avec WiSEED - Croissance maîtrisée |
- Risques standards liés à l'activités de promotion immobilière, la construction de projets immobiliers (DIR)
- Précocité des opérations |
J'ai investi dans SOPRIMMO DEVELOPPEMENT car le projet semble bien ficelé.