L'INATTENDUE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Caluire Et Cuire (69)

9% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 22 logements à Caluire et Cuire


  • Projet
    financé
  • Août
    2018
  • 9%
    annuel
  • 15
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 138 WiSEEDers
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215 personnes sont intéressées par ce projet

Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Philippe  - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Pierrick - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Brice - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Alain - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer

I-NOVATIV réalise le programme L'INATTENDUE à Caluire et Cuire dans le département du Rhône.
Le projet sera composé de 22 logements, dont 7 sociaux, le tout réparti sur 1 bâtiment en R+3 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 89% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SARL I-INVESTISSEMENTS et la SARL I-NOVATIV.


Synthèse

Situé à Caluire et Cuire, le projet L'INATTENDUE sera édifié sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 1040 m². 

Cette résidence de standing se composera d'un immeuble qui accueillera 15 logements en accession, du T1 au T5, ainsi que 7 logements sociaux pour une surface totale habitable de 941 m².

  • Les logements en accession représenteront une surface habitable totale de 624 m²
  • Les logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 317 m²

23 places de stationnements en sous-sol  et une place en extérieur compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Située sur une colline dans le prolongement du quartier de la Croix Rousse à Lyon, Caluire et Cuire est une commune du Rhône, bordée par la Saône au nord-ouest, et par le Rhône au sud-est.

Devenue célèbre avec l'arrestation de Jean Moulin, Caluire et Cuire est aujourd'hui très appréciée pour son côté village et les nombreux espaces verts qu'elle a su préserver, offrant un cadre de vie privilégié à ses habitants.

La résidence L'INATTENDUE sera idéalement située à proximité des transports, non loin du quartier de la Croix-Rousse. 

Situation 

  • A moins de 600 mètres des lycées, collèges, écoles
  • 3 km du centre de Lyon
  • Supermarché à 700 mètres

Accès

  • Arrêt de métro C "Cuire" à 750 mètres
  • Boulevard Périphérique Nord de Lyon à 500 mètres

Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

I-NOVATIV a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

I-NOVATIV
Promoteur
Résidentiel, Réhabilitation · Lyon · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 37-39 Rue Pasteur
69300 CALUIRE ET CUIRE - France
N° de cadastre BK 100
N° de permis de construire PC 069 034 17 00063
Date d'obtention du permis 25 janvier 2018
Date de purge 25 avril 2018
Composition 1 bâtiment , 22 logements
24 parkings
Surface habitable 941 m²
Surface du terrain 1 040 m²

Intervenants

Intervenant principal I-NOVATIV
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage SCCV CALUIRE PASTEUR 2107
Architecte HTVS Architecture
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etude Ravier Ecully

Nature du produit

La résidence L'INATTENDUE sera composée d'un bâtiment qui accueillera 22 logements répartis comme il suit : 

  • 7 appartements Type T1 entre 22.5 et 27.6 m²
  • 11 appartements Type T2 entre 37.9 et 47 m²
  • 3 appartements Type T3 Duplex entre 64.5 et 77.7 m²
  • 1 appartement Type T5 Duplex de 105 m²

24 places de parking accompagneront la résidence


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 20 des 22 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 89 %. Il reste à la vente :

  • 2 appartements de type T2 de 42.7 m² 


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

 25/01/2018

Permis purgé de tout recours 

 25/04/218

Lancement commercial

 Janv. 2018

Acquisition foncière 

 Juil. 2018

Ouverture de chantier (DROC) 

 Août 2018

Achèvement des fondations

 T4 2018

Achèvement du dernier plancher haut

 T1 2019

Mise hors d'eau

 T2 2019

Mise hors d'air

 T3 2109

Achèvement des travaux (DAT)

 T1 2020

Livraison 

 T1 2020

Date d’émission prévisionnelle

 Août 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 Août 2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Pré-commercialisation avancée
- Emplacement privilégié à proximité des transports
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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