CENTRAL PARK

Projet · Immobilier · Résidentiel
Colombes (92)

8,5% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation de 61 logements collectifs à Colombes


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2018
  • 8,5%
    annuel
  • 40
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 560 WiSEEDers
Voir les projets en cours

631 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Yohann - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Emilie - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Evan - WiSEEDer Pablo - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Christine - WiSEEDer

PROVINI réalise en co-promotion avec PIERRE PROMOTION le programme Central Park à Colombes dans le département des Hauts-de-Seine.
Le projet sera composé de 61 logements, dont 31 sociaux, le tout réparti sur un bâtiment en R+9 sur 2 niveaux de sous-sol.
A ce jour, 58.5% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par les sociétés PROVINI ARSAN et PROVINI ET FILS.


Synthèse

Situé à Colombes, le projet Central Park sera édifié sur un terrain constitué de 2 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 1809 m².

Cette résidence de standing se composera d'un immeuble qui accueillera 30 logements en accession, du T1 au T5, ainsi que 31 logements sociaux pour une surface totale habitable de 3896 m².

  • Les logements en accession représenteront une surface habitable totale de 1881 m²
  • Les logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 2088 m²

39 places de stationnements en rez-de-chaussée et en sous-sol viendront compléter le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

De plus, le programme est éligible à la loi Pinel Zone Abis, au prêt à Taux Zéro et à la TVA à 5,5%.

Localisation

Située à 20 minutes des portes de Paris, au coeur du département des Hauts-de-Seine, Colombes est une commune qui offre à ses habitants un cadre de vie paisible et agréable, tout en étant à 10 minutes du plus grand quartier d’affaires Européen de La Défense. En effet, Colombes est dotée de nombreux parcs, jardins et espaces verts (au total plus de 173 000 m²), parmi lesquels la Coulée Verte et les Îles Marantes qui offrent des espaces de vie uniques pour l’évolution de la faune et la flore locales. La commune dispose également de 8 espaces boisés classés.

Située dans un quartier en plein renouveau, la résidence Central Park vous offre un cadre de vie calme et apaisant, face au Parc de Caillebotte.

Situation 

  • Ecole, Collège, Lycée dans un rayon de 1 km
  • Supermarché à 74 mètres
  • Quartier d'affaire La Défense à 6 km

Accès

  • Gare SNCF, station le Stade à 750 mètres
  • Gare Saint-Lazare à 20 minutes en transports
  • Bus 235 et 366, arrêt Solférino à 150 mètres 
  • Autoroute A86 à 500 mètres

Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   A
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 35 RUE MICHELET
92700 COLOMBES - France
N° de cadastre M 259, 878
N° de permis de construire PC 092 025 17 00070
Date d'obtention du permis 03 octobre 2017
Date de purge 06 mars 2018
Composition 1 bâtiment , 61 logements
39 parkings
Surface habitable 3 896 m²
Surface du terrain 1 809 m²

Intervenants

Intervenant principal PROVINI
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre CABINET 3 AM ET +
Maître d'ouvrage SCI COLOMBES 35 MICHELET
Architecte CABINET 3 AM ET +
Banque de l'opérateur Banque

Nature du produit

La résidence Central Park sera composée d'un bâtiment qui accueillera 61 logements dont 30 logements en accession et 31 logements sociaux.

La répartition des logements sociaux est la suivante : 

  • 1 appartement Type T1 de 29 m²
  • 8 appartements Type T2 de 49 à 52 m²
  • 13 appartements Type T3 de 61 à 71 m²
  • 8 appartements Type T4 de 80 à 90 m²   
  • 1 appartement Type T5 de 109 m²

La répartition des logements en accession par type de logement est la suivante :

  • 6 appartements Type T1 de 24 à 34 m²
  • 3 appartements Type T2 de 43 à 51 m²
  • 12 appartements Type T3 de 60 à 67 m²
  • 7 appartements Type T4 de 80 à 91 m²
  • 2 appartements Type T5 de 106 m²

39 places de parking accompagneront la résidence.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 100% des logements sociaux et 9 des 30 logements en accession (21%) ont été réservés. Le taux de pré-commercialisation s'élève donc à environ 58.5 %.

Il reste à la vente: 

  • 2 appartements Type T2 de 43 à 51 m²
  • 11 appartements Type T3 de 60 à 67 m²
  • 6 appartements Type T4 de 80 à 91 m²
  • 2 appartements Type T5 de 106 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

03/10/2017

Permis purgé de tout recours 

06/03/2018

Lancement commercial

Mars 2018

Acquisition foncière 

Juillet 2018

Ouverture de chantier (DROC) 

Août 2018

Achèvement des fondations

Décembre 2018

Achèvement du plancher haut du RDC

Mars 2019

Achèvement du dernier plancher haut

Juillet 2019

Mise hors d'eau

Septembre 2019

Mise hors d'air

Octobre 2019

Achèvement des travaux (DAT)

2ème Trimestre 2020

Livraison 

2ème Trimestre 2020

Date d’émission prévisionnelle

Juillet 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juillet 2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proximité des transports et de Paris
- Éligible à la TVA 5.5%
- Risques standard d'une opération de promotion immobilière (DIR)
- Secteur en recomposition urbaine

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus