WiSEED Immobilier | MÉRIGNAC & GUJAN MESTRAS financé en 2018

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION propose un projet de marchand de biens sur deux immeubles d'habitation :
- un premier immeuble à Mérignac de 2 logements T3.
- un deuxième immeuble à Gujan-Mestras de 5 logements, du T1 au T3.
La commercialisation de ces 2 projets démarrera en mai 2018.
Une caution personnelle sera signée par le Président de JAJ PATRIMOINE & PROMOTION.

Synthèse

Situé à Mérignac, le premier bâtiment en R+1 est édifié sur un terrain de 286 m² et accueille 2 logements pour une surface habitable totale de 141,50 m².

Situé à Gujan-Mestras,le deuxième bâtiment en R+1 est édifié sur un terrain de 1049 m² et accueille 5 logements pour une surface habitable totale de 224,90 m².

Ces 2 bâtiments ne feront l'objet d'aucun travaux et seront revendus en plateaux ou en bloc.

Ils sont réalisés par JAJ PATRIMOINE & PROMOTION et feront l'objet d'une émission obligataire commune.

Localisation

Mérignac

Installée dans le Sud Ouest de la France, Mérignac est la deuxième plus grande ville de Gironde après Bordeaux.

Au cœur de l’agglomération bordelaise, à un peu plus de 3 km à l'ouest du centre-ville de Bordeaux, Mérignac est une ville incontournable dans le rayonnement économique de la région. Pôle économique et commercial d’Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois.

Le projet est situé à l'est de Mérignac dans le quartier de La Glacière, à quelques centaines de mètres des transports et d'un supermarché. Plusieurs établissements scolaires dans un rayon d'1km autour du projet.

Gujan-Mestras

Gujan-Mestras est une station balnéraire du Bassin d'Arcachon, très réputée pour ses petits ports qui ont toujours été au coeur de l'activité économique de la commune.

Egalement connue comme la capitale ostréicole de Bassin d’Arcachon, elle su tirer parti de ses ressources naturelles.

Le projet est situé à l'ouest du centre-ville en bordure du quartier de Meyran non loin de toutes les commodités.

Les documents

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Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	B
Capitaux propres	C
Endettement	C
Liquidités	B
Risques Programme :
Taux de réservation	E
Couverture du prix de revient	B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	B
Score	C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
marchand de bien et promoteur
marchand de biens · Bordeaux et région Bordelaise · Page Promoteur

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Détails du projet immobilier

Adresse 66 cours d'Ornano à Mérignac (33700) 17 rue du Port à Gujan Mestras (33470)
.. .. - France

N° de cadastre CL 86 ; BS 692, 695

N° de permis de construire

Composition 2 bâtiments , 7 logements
10 parkings

Surface habitable 366 m²

Surface du terrain 1 335 m²

Intervenants

Intervenant principal JAJ PATRIMOINE

Auditeur WiSEED

Banque de l'opérateur Banque

Nature du produit

Le premier bâtiment situé à Mérignac accueillera 2 logements T3, un par étage, d'une surface habitable de 62 et 79 m².

Le deuxième bâtiment situé à Gujan-Mestras accueillera 5 logements, un plateau et un local répartis comme suit :

2 appartements Type T1 de 24 à 32 m²
1 appartements Type T2 de 44 m²
2 appartements Type T3 de 59 à 66 m²

10 places de stationnement accompagneront le projet.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, aucun des 2 projets n'est commercialisé. La commercialisation démarrera en mai 2018.

Ces 2 bâtiments ne feront l'objet d'aucun travaux et seront revendus en plateaux ou en bloc.

Planning prévisionnel

Lancement commercial : mai 2018

Forces/Points de vigilance

Forces	Points de vigilance
- Emplacement privilégié - Pas de risque travaux - Petit nombre de lots	- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR) - Pas encore commercialisé