CLOS SERENA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Belloy En France (95)

8,5% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 28 logements à Belloy-en-France (95270)


  • Projet
    financé
  • Juin
    2018
  • 8,5%
    annuel
  • 10
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 154 WiSEEDers
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196 personnes sont intéressées par ce projet

François - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer David - WiSEEDer André - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Brice - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Florent - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Coralie - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Fabrice - WiSEEDer François - WiSEEDer Claude - WiSEEDer Jean-Eric - WiSEEDer

SEIXO PROMOTION réalise le programme CLOS SERENA à Belloy-en-France dans le département du Val-d'Oise.
Le projet sera composé de 28 logements (15 maisons et 13 appartements) répartis sur 5 bâtiments en R+1
A ce jour, 59% du projet a été réservé. Une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) a été accordée et une Garantie à Première Demande (GAPD) sera signée avec la société SCCV SERENA.


Synthèse

Situé à Belloy-en-France (95), le projet "Clos Serena" sera édifié sur un terrain constitué de 4 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 4112 m². 

Cette résidence sera composée de 5 bâtiments qui accueilleront 15 maisons de type T4 ainsi que 13 appartements allant du T1 au T4.

Le programme disposera également de 53 places de stationnement (15 garages et 38 places de parking).

Il sera conforme à la réglementation RT2012.

Localisation

Belloy-en-France est une commune du Val-d'Oise située à environ 25 km au nord de Paris. Cette petite ville offre un cadre de vie agréable et conviviale où il fait bon vivre, en toute tranquillité, non loin de l'agglomération parisienne mais à l'abri du tumulte urbain. 

Le projet Clos Serena sera construit en plein cœur du bourg ancien de Belloy-en-France, à moins de cinq minutes à pied de la mairie et des écoles.

Situation 

  • Ecole élémentaire à 280 mètres
  • Mairie à 280 mètres
  • Supérette à 350 mètres

Accès

  • Gare de Belloy Saint-Martin à 1.3 km (15 minutes à pied)
  • Paris-Gare du Nord à 25 km (50 minutes en transports)
  • Aéroport Paris-Charles de Gaulle à 18 km

Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 8 bis,10,12 rue des carreaux
95270 BELLOY EN FRANCE - France
N° de cadastre E n°1131, 1134, 151, 153
N° de permis de construire 095 056 16 B0013
Date d'obtention du permis 06 mars 2017
Date de purge 20 juin 2017
Composition 5 bâtiments , 28 logements
15 garages , 38 parkings
Surface habitable 1 945 m²
Surface du terrain 4 112 m²

Intervenants

Intervenant principal SEIXO PROMOTION
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre Atelier d'architecture Jahel
Maître d'ouvrage SEIXO PROMOTION
Architecte François Jahel
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Delesalle

Nature du produit

Le projet "Clos Serena" sera composé de 13 logements spacieux et lumineux et de 15 maisons répartis comme suit : 

Le bâtiment A accueillera 6 maisons de type T4 allant de 79 à 104 m²

Le bâtiment B accueillera 3 maisons de type T4 allant de 77 à 78 m²

Le bâtiment C accueillera :

  • 3 appartements de type T2 allant de 43 à 51 m²
  • 4 appartements de type T3 allant de 55 à 62 m²
  • 1 appartement de type T4 de 71 m²

Le bâtiment D accueillera :

  • 1 appartement de type T1 de 27 m²
  • 4 appartements de type T3 allant de 51 à 68 m²

Le bâtiment E accueillera : 

  • 1 maison de type T3 de 66 m²
  • 5 maisons de type T4 allant de 76 à 81 m²


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 18 des 28 lots ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 59 %. 

Il reste à la vente : 

- 1 appartement de type T1 de 27 m²

- 1 appartements de type T2 de 49 à 51 m²

- 8 maisons de type T4 de 77 à 108 m²



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

21/03/2017

Permis purgé de tout recours 

20/06/2017

Lancement commercial

01/11/2017 

Acquisition foncière 

11/05/2015

Ouverture de chantier (DROC) 

30/06/2018 

Achèvement des fondations

01/10/2018  

Achèvement du plancher haut du RDC

01/12/2018  

Mise hors d'eau

01/04/2019  

Mise hors d'air

01/05/2019  

Achèvement des travaux (DAT)

01/11/2019

Livraison

01/12/2019

Date d’émission prévisionnelle

Juin 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 Déc. 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- A moins de 10 min de toutes commodités - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)
- Dossier vendu en RP par des réseaux spécialisés

Galerie d'images


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