CALZEA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint Orens De Gameville (31)

8,5% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 28 logements à St-Orens-de-Gameville.


  • Projet
    financé
  • Juin
    2018
  • 8,5%
    annuel
  • 34
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 467 WiSEEDers
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562 personnes sont intéressées par ce projet

Philippe - WiSEEDer François - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Emilie - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer François - WiSEEDer Tony - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Jérémy - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer

ACANTYS réalise le projet CALZEA à St-Orens-de-Gameville dans le département de la Haute-Garonne.
Le programme sera composé de 28 logements, dont 8 sociaux, le tout réparti sur un bâtiment en R+2.
A ce jour, 47.8% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV CALZEA et la SAS GROUPE ACANTYS.


Synthèse

Située à St-Orens-de-Gameville, la résidence CALZEA sera édifiée sur un terrain de 1747 m² sur lequel se tient actuellement une maison qui sera détruite.

Cette résidence qui allie tradition et modernité sera composée d'un bâtiment qui accueillera 28 logements allant du T2 au T4 pour une surface habitable totale de 1492 m². 

  • Les logements en accession représenteront une surface habitable totale de 1040 m²
  • Les logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 452 m²

Le programme sera complété par 48 places de parking situé en sous-sol du bâtiment. 

Le bâtiment sera conforme à la règlementation RT2012 et sera éligible à la Loi Pinel Zone B1.

Des visuels et une carte interactives du programmes sont disponibles sur le lien suivant: Carte & Visuels 

  Voir le site web du projet

Localisation

St-Orens-de-Gameville est une petite commune située à 10 km au sud-est de Toulouse. Elle appartient à l'aire urbaine de la ville rose et est située dans son pôle urbain. 

La mobilité y est facilitée par un dense maillage du réseau de bus Tisséo (7 lignes) connecté au métro et par l’accessibilité à la rocade. Au cœur d’un pôle économique de près de 63 000 emplois (Montaudran-Rangueil, Parc d’activités Est et Innopole), Saint-Orens est une ville dynamique. Dotée de nombreuses installations sportives, elle accueille également la salle Altigone à la fois espace culturel et scène toulousaine réputée. 

Ses nombreux espaces verts lui permettent d'offrir un cadre de vie privilégié à ses habitants. 

Situation

- Centre commercial, supermarché à 2.7 km 

- Ecoles à 1.1 km 

- Collèges, Lycées dans un rayon de 3 km 

- Centre-ville de Toulouse à 12 km 

Accès

- Gare de Labège-Innopole à 2.1 km 

- Gare de Toulouse à 13 km 

- Ligne de bus 109, L7, arrêt Tilleuls à 2.7 km 

- Ligne de bus 83, arrêt Marqueville à 1.7 km

- Ligne de bus 78 89, arrêt Champs Pinsons à 2.6 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   D
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

ACANTYS  a financé 6 projet$s grâce au crowdfunding

ACANTYS
Promoteur immobilier
Résidentiel · Midi-Pyrénées, Ile de France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 51 avenue de Toulouse
31650 SAINT ORENS DE GAMEVILLE - France
N° de cadastre BL 243
N° de permis de construire 031 5661700022
Date d'obtention du permis 13 septembre 2017
Date de purge 12 décembre 2017
Composition 1 bâtiment , 28 logements
48 parkings
Surface habitable 1 492 m²
Surface du terrain 1 747 m²

Intervenants

Intervenant principal ACANTYS REALISATIONS
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre BBA ARCHITECTE
Maître d'ouvrage ACANTYS REALISATIONS
Architecte BBA ARCHITECTE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me Bernard AMOUROUX

Nature du produit

La résidence CALZEA sera composée d'un bâtiment qui accueillera 28 logements dont 8 sociaux.

Les 20 logements en accession seront répartis comme suit: 

  • 9 appartements Type T2 de 34 à 42 m²
  • 10 appartements Type T3 de 59 à 66 m²
  • 1 appartement Type T4 de 74 m²

Les 8 logements sociaux seront répartis comme suit: 

  • 3 appartements Type T2 de 40 à 43 m²
  • 4 appartements Type T3 de 59 à 67 m²
  • 1 appartement Type T4 de 74 m²

48 places de parking en sous-sol compléteront la résidence. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les 8 logements sociaux sont réservés ainsi que 8 logements en accession ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 47.8%

Il reste à la vente:

  • 2 appartements Type T2 de 38 à 41 m²
  • 10 appartements Type T3 de 59 à 62 m²

La banque demande un taux de 30% pour débloquer le crédit terrain et première dépenses. Puis 2 500 000 € TTC (les réservations TTC sont actuellement de 2 531 120 €) de réservation pour le déblocage du crédit travaux. 



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

13/09/2017

Permis purgé de tout recours 

12/12/2017

Lancement commercial

01/12/2017

Acquisition foncière 

04/06/2018

Ouverture de chantier (DROC) 

05/06/2018

Achèvement des fondations

Sept. 2018

Mise hors d'eau

Mai 2019

Mise hors d'air

Juil. 2019

Achèvement des travaux (DAT)

Déc. 2019

Livraison 

Janv. 2020

Date d’émission prévisionnelle

Juin 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Dec. 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proximité commerces et commodités
- Proximité Toulouse
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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