LES MORACEAE

Projet · Immobilier · Lotissage
Poussan (34)

9% annuel sur 12 mois *

C

Aménagement foncier de 2 lots à bâtir et réhabilitation d'une maison en 2 appartements


  • Projet
    financé
  • Juin
    2018
  • 9%
    annuel
  • 50
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 198 WiSEEDers
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463 personnes sont intéressées par ce projet

Hélène - WiSEEDer Benoit - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer François - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Luca - WiSEEDer Damien - WiSEEDer David - WiSEEDer André - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Thibault - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer David - WiSEEDer François - WiSEEDer Tony - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Thibaut - WiSEEDer

SITE AMENAGEUR réalise le projet LES MORACEAE à Poussan dans le département de l'Hérault. Ce projet d'aménagement sera composé de 2 lots de terrains à bâtir ainsi que de la réhabilitation d'une maison en 2 appartements.
A ce jour, 100% du projet a été réservé et une garantie à première demande sera signée par la société SAINT CLAIR IMMOBILIER.


Synthèse

Le projet LES MORACEAE est réalisé sur un terrain de 1844 m² sur lequel se tient la maison. 

Après aménagement, ce terrain sera composé de 2 lots de terrains à bâtir d'une superficie totale de 933 m², ainsi que d'un troisième terrain de 909 m² contenant une maison qui sera réhabilitée en 2 appartements. 

Localisation

Poussan est un petit village situé en région Occitanie, au nord du Bassin de Thau, à mi-chemin entre Béziers et Montpellier.

Il offre un cadre de vie calme et apaisant composé de vignobles, de cours d’eau, de vallées, de montagnes et de constructions médiévales, comme le château de Montlaur.

Les paysages de la campagne environnante sont marqués par la garrigue, qu'on peut découvrir grâce aux chemins des capitelles, et par l'activité viticole dont la prospérité est attestée par de splendides maisons vigneronnes.

Le projet LES MORACEAE sera situé à 500 mètres du centre-ville.

Situation

- Ecole et collège dans un rayon de 2 km

- Centre-ville à 500 mètres

- Supermarché à 5 km

Accès

- Lignes de bus à proximité : 312, 103, 321

- Autoroute A9 à 3.7 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

SITE AMÉNAGEUR a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

SITE AMÉNAGEUR
Aménageur, Promoteur
Aménagements · Hérault, Gard · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 9 rue Pierre Seguy
34560 POUSSAN - France
N° de cadastre AW 58
N° de permis d'aménager PA 034 213 17 V0007
Date d'obtention du permis 08 mars 2018
Date de purge 23 mai 2018
Surface de plancher 933 m²
Surface du terrain 1 844 m²

Intervenants

Intervenant principal SITE AMENAGEUR
Auditeur WiSEED
Notaire Maître REVERRON

Nature du produit

Le projet LES MORACEAE sera composé de 2 lots de terrain à bâtir ainsi que d'une maison réhabilitée en 2 appartements répartit comme suit :  

  • 1 lot de terrain à bâtir de 527 m²
  • 1 lot de terrain à bâtir de 406 m²
  • 1 terrain de 909 m² et sa maison divisée en :
    • un appartement de type T3 de 85 m²
    • un appartement de type T5 de 175 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les 2 lots de terrains à bâtir et les deux appartements sont réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 100%. 



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

08/03/18

Permis purgé de tout recours 

23/05/18

Lancement commercial

05/03/18

Acquisition foncière 

15/06/18

Ouverture de chantier (DROC) 

15/07/18

Achèvement des travaux (DAT)

15/11/18

Livraison 

15/11/18

Date d’émission prévisionnelle

Juin 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juin 2019



Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proximité du centre-ville
- Proche autoroute, ville de Sète et Balaruc les Bains
- Risque standards d'une opération d’aménagement foncier, rénovation immobilière (DIR)

Galerie d'images


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