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Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : 25 000,00 € réservés.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : 110 000,00 € réservés.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 115 000,00 € + tout ce qui ne serait pas souscrit par les investisseurs Professionnels ou Premiums.
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
LES MORACEAE
Aménagement foncier de 2 lots à bâtir et réhabilitation d'une maison en 2 appartements
SITE AMENAGEUR réalise le projet LES MORACEAE à Poussan dans le département de l'Hérault. Ce projet d'aménagement sera composé de 2 lots de terrains à bâtir ainsi que de la réhabilitation d'une maison en 2 appartements.
A ce jour, 100% du projet a été réservé et une garantie à première demande sera signée par la société SAINT CLAIR IMMOBILIER.
Synthèse
Le projet LES MORACEAE est réalisé sur un terrain de 1844 m² sur lequel se tient la maison.
Après aménagement, ce terrain sera composé de 2 lots de terrains à bâtir d'une superficie totale de 933 m², ainsi que d'un troisième terrain de 909 m² contenant une maison qui sera réhabilitée en 2 appartements.
Localisation
Poussan est un petit village situé en région Occitanie, au nord du Bassin de Thau, à mi-chemin entre Béziers et Montpellier.
Il offre un cadre de vie calme et apaisant composé de vignobles, de cours d’eau, de vallées, de montagnes et de constructions médiévales, comme le château de Montlaur.
Les paysages de la campagne environnante sont marqués par la garrigue, qu'on peut découvrir grâce aux chemins des capitelles, et par l'activité viticole dont la prospérité est attestée par de splendides maisons vigneronnes.
Le projet LES MORACEAE sera situé à 500 mètres du centre-ville.
WiSEED apportera 250 000 € en complément des 375 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.
Budget du projet prévisionnel (HT)
Chiffre d'affaires
812 000 €
Charges foncières
- 564 000 €
Coût travaux et études
- 70 000 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 4 000 €
Honoraires de gestion
- 0 €
Prix de revient
- 638 000 €
Marge opérationnelle
174 000 €
Marge opérationnelle
/ Chiffre d'affaires
21,43 %
Couverture du prix de revient
100%
Prix de revient
(638 000 €)
Structure du financement
(1 437 000 €)
+125,24%
La structure du financement couvre à 225,24 % le prix de revient de l'opération.
Outil d'aide à la décision
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
D
Capitaux propres
D
Endettement
C
Liquidités
B
Risques Programme :
Taux de réservation
A
Couverture du prix de revient
A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
A
Sécurité technique
B
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Ils ont investi : quelques témoignages...
J'ai investi dans LES MORACEAE j'ai été chanceuse !
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