Réhabilitation d'une maison en 6 logements à Champagne-au-Mont-d'Or
Réhabilitation d'une maison en 6 logements à Champagne-au-Mont-d'Or
Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en décembre 2019 avec +9% d'intérêts bruts annuels.
OSCAR DÉVELOPPEMENT réalise le programme OSCAR à Champagne au Mont d'Or dans le département du Rhône. Cette opération de marchand de biens consiste en la division d'une maison pré-existante en 6 appartements. A ce jour, 49% du projet a été réservé. Une garantie de première demande sera signée par la société FOCH DÉVELOPPEMENT et une garantie financière d'achèvement VIR* a été accordée par la société RISE. (*Vente d'Immeuble à Rénover)
Situé au Nord-Ouest du centre ville de Lyon, le projet sera édifié sur un terrain de 1141 m² sur lequel se tient la maison qui sera réhabilitée.
Le projet OSCAR se caractérise par la réalisation de 6 logements allant du T1 au T4 dans une maison en R+2. La surface habitable totale s'élève à 374 m².
11 places de stationnement viendront compléter le programme.
Champagne au Mont d'Or est une commune située au nord-ouest de Lyon, elle fait partie de la métropole de Lyon. Sa position privilégiée à l’orée des Monts d’Or et à 20 minutes du centre-ville de Lyon en fait une ville agréable proche de la campagne. Les Monts d’Or sont souvent qualifiés de poumon vert de Lyon, c’est un site de détente apprécié et très fréquenté.
Champagne au Mont d'Or fait partie des 7 communes, qui composent désormais TECHLID, le pôle économique Ouest du Grand Lyon.
La résidence OSCAR sera située à quelques centaines de mètres du centre-ville de Champagne et de toutes ses commodités.
Situation
Accès
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L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | D |
| Capitaux propres | C |
| Endettement | A |
| Liquidités | B |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | D |
| Couverture du prix de revient | A |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | C |
| Sécurité technique | B |
| Score | C |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Le projet sera composé d'un bâtiment en R+2 qui accueillera 6 logements répartis comme il suit :
10 places de parking et 1 garage accompagneront la résidence.
| Obtention du permis d’Aménager : | 08/03/2018 |
| Permis purgé de tout recours : | 08/06/2018 |
| Lancement commercial : | 03/2018 |
| Acquisition foncière : | 25/06/2018 |
| Ouverture de chantier (DROC) : | Juin 2018 |
| Achèvement des travaux (DAT) : | T2 2019 |
| Livraison : | T2 2019 |
| Date d’émission prévisionnelle | Juin 2018 |
| Remboursement Prévisionnel | Déc 2019 |
A ce jour, 3 des 6 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 49%. Il reste à la vente :
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
| - Emplacement à proximité des commerces et transports | - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) |
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AVERTISSEMENT : Les investissements présentent un risque important de perte partielle ou totale du capital ainsi qu’un risque d’illiquidité.
