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Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : aucune réservation.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : 120 000,00 € réservés.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 130 000,00 € + tout ce qui ne serait pas souscrit par les investisseurs Professionnels ou Premiums.
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
OSCAR DEVELOPPEMENT
Réhabilitation d'une maison en 6 logements à Champagne-au-Mont-d'Or
OSCAR DÉVELOPPEMENT réalise le programme OSCAR à Champagne au Mont d'Or dans le département du Rhône.
Cette opération de marchand de biens consiste en la division d'une maison pré-existante en 6 appartements.
A ce jour, 49% du projet a été réservé. Une garantie de première demande sera signée par la société FOCH DÉVELOPPEMENT et une garantie financière d'achèvement VIR* a été accordée par la société RISE.
(*Vente d'Immeuble à Rénover)
Synthèse
Situé au Nord-Ouest du centre ville de Lyon, le projet sera édifié sur un terrain de 1141 m² sur lequel se tient la maison qui sera réhabilitée.
Le projet OSCAR se caractérise par la réalisation de 6 logements allant du T1 au T4 dans une maison en R+2. La surface habitable totale s'élève à 374 m².
11 places de stationnement viendront compléter le programme.
Localisation
Champagne au Mont d'Or est une commune située au nord-ouest de Lyon, elle fait partie de la métropole de Lyon. Sa position privilégiée à l’orée des Monts d’Or et à 20 minutes du centre-ville de Lyon en fait une ville agréable proche de la campagne. Les Monts d’Or sont souvent qualifiés de poumon vert de Lyon, c’est un site de détente apprécié et très fréquenté.
Champagne au Mont d'Or fait partie des 7 communes, qui composent désormais TECHLID, le pôle économique Ouest du Grand Lyon.
La résidence OSCAR sera située à quelques centaines de mètres du centre-ville de Champagne et de toutes ses commodités.
Situation
Supermarché à 2.4 km
Epicerie, boulangerie, pharmacie à 350 mètres
Ecole à 400 mètres
College à 850 mètres
Centre-ville de Lyon à 5 km
Accès
Accès autoroute A6 à 1.5 km (direction Paris) et 3 km (direction Marseille)
Un crédit de 665 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 250 000 € en complément des 60 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.
Budget du projet prévisionnel (HT)
Chiffre d'affaires
1 952 000 €
Charges foncières
- 799 250 €
Coût travaux et études
- 423 225 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 278 547 €
Honoraires de gestion
- 0 €
Prix de revient
- 1 501 022 €
Marge opérationnelle
450 978 €
Marge opérationnelle
/ Chiffre d'affaires
23,10 %
Couverture du prix de revient
100%
Prix de revient
(1 501 022 €)
Structure du financement
(1 909 800 €)
+27,23%
La structure du financement couvre à 127,23 % le prix de revient de l'opération.
Outil d'aide à la décision
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
D
Capitaux propres
C
Endettement
A
Liquidités
B
Risques Programme :
Taux de réservation
D
Couverture du prix de revient
A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
C
Sécurité technique
B
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
Ils ont investi : quelques témoignages...
J'ai investi dans OSCAR DEVELOPPEMENT car la localisation est intéressante
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