GREENOPOLIS

Projet · Immobilier · Immobilier d'entreprise
Lyon (69)

9% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation de 3 lots d'activité et de 7 lots de bureaux à Lyon

Clôture en cours...

Souscriptions terminées


  • Clôture
    en cours
  • 9%
    annuel
  • 38
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  • 1130
    intéressés

EM2C réalise le programme GREENOPOLIS à Lyon dans le département du Rhône.
Le projet sera composé de 3 lots d'activités ainsi que de 7 lots de bureaux, le tout réparti sur 2 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 65% du projet est réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée. Une garantie à première demande sera signée par la société EM2C PROMOTION AMENAGEMENT afin de garantir le financement WiSEED.


Synthèse

Situé à Lyon, le projet GREENOPOLIS sera édifié sur un terrain de 2215 m².

Ce projet sera composé de 2 bâtiments qui accueilleront 3 lots d'activité en RDC et 7 plateaux de bureaux en R+1 et R+2 pour une surface utile totale de 4628 m².

  • Les lots d'activités représenteront une surface utile totale de 1565 m²
  • Les plateaux de bureaux représenteront une surface utile totale de 3063 m²

76 places de parking en sous-sol viendront compléter le programme. 

Le programme sera conforme à la réglementation RT 2012 pour les bureaux. 

Localisation

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, Lyon a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. 

Le 9ème arrondissement de Lyon est situé au Nord de la ville. La caractéristique de cet arrondissement est de restituer l’ambiance des petits villages avec ses nombreux marchés alimentaires ou floraux, colorés, parfumés ou forains, brocantes ou animaliers, généralistes ou thématiques, ces marchés très prisés par les citadins, restent toujours le site privilégié de rencontres, d'échanges, de trouvailles etc. 

Situation

  • Restaurants à 200 mètres 
  • Supermarché à 300 mètres
  • Ecole, Collège à 2 km 
  • Centre-ville de Lyon à 5.5 km

Accès

  • Gare de Vaise TER à 550 mètres
  • Métro D à 550 mètres
  • Ligne 5 de Bus, arrêt "Berjon" à une minute à pied
  • Accès boulevard périphérique Nord à 4.5 km 


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 1 500 000 €
Fonds propres EM2C 33,3% 500 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 66,7% 1 000 000 €
Dette 100% 2 200 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 2 200 000 €
Commercialisation 8 162 398 €
Total 11 862 398 €

Un crédit de 2 200 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 1 000 000 € en complément des fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 12 510 334 €
Charges foncières - 2 352 562 €
Coût travaux et études - 6 747 575 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 1 523 307 €
Honoraires de gestion
- 685 438 €
Prix de revient - 11 308 882 €
 
Marge opérationnelle 1 201 452 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 9,60 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (11 308 882 €)
Structure du financement
  (11 862 398 €)
+4,89%
 

La structure du financement couvre à 104,89 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

EM2C GROUPE a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

EM2C GROUPE
Aménageur, promoteur constructeur
Immobilier d'entreprise · Rhône-Alpes-Auvergne · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 24 Rue Berjon
69009 LYON - France
N° de cadastre BH 487
N° de permis de construire PC 069 389 16 00075
Date d'obtention du permis 06 décembre 2016
Date de purge 10 mai 2017
Composition 76 parkings
Surface du terrain 2 215 m²
Surface des bâtiments (en m²) 4 700 m²
Surface des bureaux (en m²) 3 063 m²
Surface des activités annexes (en m²) 1 565 m²

Intervenants

Intervenant principal EM2C
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre AMO & Conseil
Maître d'ouvrage SAS CITYZEN
Architecte SUD ARCHITECTES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Alcaix

Nature du produit

Le programme GREENOPOLIS sera composé de 2 bâtiments qui accueilleront 3 locaux d'activité ainsi que 7 lots de bureaux, répartis comme il suit : 

Le bâtiment B05 accueillera : 

  • 1 local d'activité de 664 m² en RDC
  • 2 locaux de bureaux d'environ 730 m² chacun en R+1 et R+2

Le bâtiment B06 accueillera :

  • 2 locaux d'activités de 334 et 566 m² en RDC
  • 5 locaux de bureaux de 209 à 452 m² en R+1 et R+2

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les 3 locaux d'activités et  3 des 7 lots de bureaux ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 65 %. Il reste à la vente :

  • 3 lots de bureaux dans le bâtiment B06 en R+1
  • 1 lot de bureaux dans le bâtiment B05 en R+2


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

 06/12/2016

Permis purgé de tout recours 

 10/05/2017

Lancement commercial

 05/2017

Acquisition foncière 

 06/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

 03/2018

Livraison 

 04/2019

Date d’émission prévisionnelle

Juillet 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel                       Janv. 2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Promoteur reconnu et spécialiste du tertiaire
- Emplacement privilégié à proximité des transports et de zone d'activité
- Deuxième extension d'un programme commercialisé à 100%
- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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Facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.

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