GREENOPOLIS

Projet · Immobilier · Immobilier d'entreprise
Lyon (69)

9% annuel sur 18 mois *

C
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Réalisation de 3 lots d'activité et de 7 lots de bureaux à Lyon


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2018
  • 9%
    annuel
  • 38
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 1018 WiSEEDers
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1125 personnes sont intéressées par ce projet

Régis - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Angelo - WiSEEDer Larissa - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer François-Henri - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer

EM2C réalise le programme GREENOPOLIS à Lyon dans le département du Rhône.
Le projet sera composé de 3 lots d'activités ainsi que de 7 lots de bureaux, le tout réparti sur 2 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 65% du projet est réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée. Une garantie à première demande sera signée par la société EM2C PROMOTION AMENAGEMENT afin de garantir le financement WiSEED.

Synthèse

Situé à Lyon, le projet GREENOPOLIS sera édifié sur un terrain de 2215 m².

Ce projet sera composé de 2 bâtiments qui accueilleront 3 lots d'activité en RDC et 7 plateaux de bureaux en R+1 et R+2 pour une surface utile totale de 4628 m².

  • Les lots d'activités représenteront une surface utile totale de 1565 m²
  • Les plateaux de bureaux représenteront une surface utile totale de 3063 m²

76 places de parking en sous-sol viendront compléter le programme. 

Le programme sera conforme à la réglementation RT 2012 pour les bureaux. 

Localisation

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, Lyon a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. 

Le 9ème arrondissement de Lyon est situé au Nord de la ville. La caractéristique de cet arrondissement est de restituer l’ambiance des petits villages avec ses nombreux marchés alimentaires ou floraux, colorés, parfumés ou forains, brocantes ou animaliers, généralistes ou thématiques, ces marchés très prisés par les citadins, restent toujours le site privilégié de rencontres, d'échanges, de trouvailles etc. 

Situation

  • Restaurants à 200 mètres 
  • Supermarché à 300 mètres
  • Ecole, Collège à 2 km 
  • Centre-ville de Lyon à 5.5 km

Accès

  • Gare de Vaise TER à 550 mètres
  • Métro D à 550 mètres
  • Ligne 5 de Bus, arrêt "Berjon" à une minute à pied
  • Accès boulevard périphérique Nord à 4.5 km 


Les documents

 Identifiez-vous pour accéder aux documents suivants

Informations réglementaires
Plaquette commerciale G...
16.12.06 - Arrêté PC Gr...
attestation non recours...
Ratio promoteur.p...

Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

EM2C GROUPE a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

EM2C GROUPE
Aménageur, promoteur constructeur
Immobilier d'entreprise · Rhône-Alpes-Auvergne · Site Web · Page Promoteur


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Détails du projet immobilier

Adresse 24 Rue Berjon
69009 LYON - France
N° de cadastre BH 487
N° de permis de construire PC 069 389 16 00075
Date d'obtention du permis 06 décembre 2016
Date de purge 10 mai 2017
Composition 76 parkings
Surface du terrain 2 215 m²
Surface des bâtiments (en m²) 4 700 m²
Surface des bureaux (en m²) 3 063 m²
Surface des activités annexes (en m²) 1 565 m²

Intervenants

Intervenant principal EM2C
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre AMO & Conseil
Maître d'ouvrage SAS CITYZEN
Architecte SUD ARCHITECTES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Alcaix

Nature du produit

Le programme GREENOPOLIS sera composé de 2 bâtiments qui accueilleront 3 locaux d'activité ainsi que 7 lots de bureaux, répartis comme il suit : 

Le bâtiment B05 accueillera : 

  • 1 local d'activité de 664 m² en RDC
  • 2 locaux de bureaux d'environ 730 m² chacun en R+1 et R+2

Le bâtiment B06 accueillera :

  • 2 locaux d'activités de 334 et 566 m² en RDC
  • 5 locaux de bureaux de 209 à 452 m² en R+1 et R+2

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les 3 locaux d'activités et  3 des 7 lots de bureaux ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 65 %. Il reste à la vente :

  • 3 lots de bureaux dans le bâtiment B06 en R+1
  • 1 lot de bureaux dans le bâtiment B05 en R+2

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

 06/12/2016

Permis purgé de tout recours 

 10/05/2017

Lancement commercial

 05/2017

Acquisition foncière 

 06/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

 03/2018

Livraison 

 04/2019

Date d’émission prévisionnelle

Juillet 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel                       Janv. 2020

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Promoteur reconnu et spécialiste du tertiaire
- Emplacement privilégié à proximité des transports et de zone d'activité
- Deuxième extension d'un programme commercialisé à 100% 		- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

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