Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : aucune réservation.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : aucune réservation.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 1 000 000,00 €
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
GREENOPOLIS
Réalisation de 3 lots d'activité et de 7 lots de bureaux à Lyon
EM2C réalise le programme GREENOPOLIS à Lyon dans le département du Rhône.
Le projet sera composé de 3 lots d'activités ainsi que de 7 lots de bureaux, le tout réparti sur 2 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 65% du projet est réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée. Une garantie à première demande sera signée par la société EM2C PROMOTION AMENAGEMENT afin de garantir le financement WiSEED.
Synthèse
Situé à Lyon, le projet GREENOPOLIS sera édifié sur un terrain de 2215 m².
Ce projet sera composé de 2 bâtiments qui accueilleront 3 lots d'activité en RDC et 7 plateaux de bureaux en R+1 et R+2 pour une surface utile totale de 4628 m².
Les lots d'activités représenteront une surface utile totale de 1565 m²
Les plateaux de bureaux représenteront une surface utile totale de 3063 m²
76 places de parking en sous-sol viendront compléter le programme.
Le programme sera conforme à la réglementation RT 2012 pour les bureaux.
Localisation
Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, Lyon a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie.
Le 9ème arrondissement de Lyon est situé au Nord de la ville. La caractéristique de cet arrondissement est de restituer l’ambiance des petits villages avec ses nombreux marchés alimentaires ou floraux, colorés, parfumés ou forains, brocantes ou animaliers, généralistes ou thématiques, ces marchés très prisés par les citadins, restent toujours le site privilégié de rencontres, d'échanges, de trouvailles etc.
Situation
Restaurants à 200 mètres
Supermarché à 300 mètres
Ecole, Collège à 2 km
Centre-ville de Lyon à 5.5 km
Accès
Gare de Vaise TER à 550 mètres
Métro D à 550 mètres
Ligne 5 de Bus, arrêt "Berjon" à une minute à pied
Un crédit de 2 200 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 1 000 000 € en complément des fonds propres apportés par le promoteur.
Budget du projet prévisionnel (HT)
Chiffre d'affaires
12 510 334 €
Charges foncières
- 2 352 562 €
Coût travaux et études
- 6 747 575 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 1 523 307 €
Honoraires de gestion
- 685 438 €
Prix de revient
- 11 308 882 €
Marge opérationnelle
1 201 452 €
Marge opérationnelle
/ Chiffre d'affaires
9,60 %
Couverture du prix de revient
100%
Prix de revient
(11 308 882 €)
Structure du financement
(11 862 398 €)
+4,89%
La structure du financement couvre à 104,89 % le prix de revient de l'opération.
Outil d'aide à la décision
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
B
Capitaux propres
D
Endettement
C
Liquidités
A
Risques Programme :
Taux de réservation
B
Couverture du prix de revient
B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
B
Sécurité technique
B
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Le programme GREENOPOLIS sera composé de 2 bâtiments qui accueilleront 3 locaux d'activité ainsi que 7 lots de bureaux, répartis comme il suit :
Le bâtiment B05 accueillera :
1 local d'activité de 664 m² en RDC
2 locaux de bureaux d'environ 730 m² chacun en R+1 et R+2
Le bâtiment B06 accueillera :
2 locaux d'activités de 334 et 566 m² en RDC
5 locaux de bureaux de 209 à 452 m² en R+1 et R+2
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, les 3 locaux d'activités et 3 des 7 lots de bureaux ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 65 %. Il reste à la vente :
3 lots de bureaux dans le bâtiment B06 en R+1
1 lot de bureaux dans le bâtiment B05 en R+2
Planning prévisionnel
Obtention du permis de construire
06/12/2016
Permis purgé de tout recours
10/05/2017
Lancement commercial
05/2017
Acquisition foncière
06/2017
Ouverture de chantier (DROC)
03/2018
Livraison
04/2019
Date d’émission prévisionnelle
Juillet 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel Janv. 2020
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
- Promoteur reconnu et spécialiste du tertiaire
- Emplacement privilégié à proximité des transports et de zone d'activité
- Deuxième extension d'un programme commercialisé à 100%
- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)
WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l'investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d'illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
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