LES TERRASSES DE LAGNY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint-thibault-des-vignes (77)

9% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 26 logements à Saint-Thibault-des-Vignes


  • Projet
    financé
  • Août
    2018
  • 9%
    annuel
  • 25
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 137 WiSEEDers
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321 personnes sont intéressées par ce projet

Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Blaise - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer David - WiSEEDer André - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jonathan - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Murtaza - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer Tony - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Pierre-Alexandre - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Quentin - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer

ELGEA réalise le programme LES TERRASSES DE LAGNY entre Saint-Thibault-des-Vignes et Lagny-sur-Marne dans le département de la Seine-et-Marne.
Le projet comprend la réalisation d'un ensemble immobilier, de 26 logements sur 3 étages dont 7 logements en accession, 4 logements sociaux et 15 logements destinés à l'investisseur Perl.
A ce jour, 86% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV LES TERRASSES DE LAGNY.


Synthèse

Situé entre les communes de Saint-Thibault-des-Vignes et Lagny-sur-Marne, le projet LES TERRASSES DE LAGNY sera édifié sur un terrain constitué de 7 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 2413 m² sur lequel se tient actuellement un bâtiment qui sera démoli. 

Cette résidence de standing se composera de 26 logements du T1 au T4.

  • Les 7 logements en accession représenteront une surface habitable totale de 366 m²
  • Les 4 logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 255 m²
  • Les 15 logements destinés à Perl représenteront une surface habitable totale de 870 m²

44 places de stationnements en sous-sol et 4 places de stationnements en extérieur compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012. 

Localisation

Saint-Thibault-des-Vignes est une commune du département de la Seine-et-Marne, dans la région Île-de-France, à seulement 28 kilomètres de l'Est parisien.

La ville est bordée par la Marne au nord et offre à ses habitants un cadre de vie calme et paisible, loin du tumulte parisien. Sa grande rue piétonne proposant toutes sortes de commerces et restaurants participe activement au dynamisme socio-économique de la ville. 

La résidence LES TERRASSES DE LAGNY est située à mi-chemin entre les cœurs des villes de Lagny-sur-Marne et Saint-Thibault-des-Vignes, à proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures culturelles et sportives. 

Situation :

- Ecoles élémentaires et primaires à moins de 1.5 km

- Centre ville à moins d'1 km

- Zone Industrielle (restaurants, supermarchés, magasins textiles) à 150 m

Accès

- Gare de Lagny-Thorigny à 1.5 km (réseau SNCF)

- A4 direction Paris à 4 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

ELGEA a financé 11 projet$s grâce au crowdfunding

ELGEA
Promoteur
Résidentiel · France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 80 avenue du Général Leclerc
77400 SAINT-THIBAULT-DES-VIGNES - France
N° de cadastre AE 362, 404, 406 (sur Lagny-sur-Marne)et BC 4,5,6,7 (sur St-Thibault-Vignes)
N° de permis de construire PC 077 243 16 00058 (sur Lagny-sur-Marne) et PC 077 438 16 00024 (sur St-Thibault-Vignes)
Date d'obtention du permis 14 février 2017
Date de purge 27 mai 2018
Composition 1 bâtiment , 26 logements
48 parkings
Surface habitable 1 491 m²
Surface du terrain 2 413 m²

Intervenants

Intervenant principal ELGEA
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage LES TERRASSES DE LAGNY
Architecte BIK Architecture
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître LEGUYADER

Nature du produit

La résidence Les Terrasses de Lagny sera composée de 26 logements répartis comme il suit : 

Pour 7 logements en accession : 

  • 2 appartements de type T1 de 25 et 28 m²
  • 1 appartement de type T2 de 48 m²
  • 3 appartements de type T3 de 50 à 82 m²
  • 1 appartement de type T4 de 74 m²

Pour les 4 logements sociaux : 

  • 1 appartement de type T2 de 50 m²
  • 2 appartements de type T3 de 61 et 65 m²
  • 1 appartement de type T4 de 79 m²

Pour les 15 logements destinés à l'investisseur Perl : 

  • 3 appartements de type T1 de 19 et 37 m²
  • 3 appartements de type T2 de 42 m² à 48 m²
  • 7 appartements de type T3 de 65 à 77 m²
  • 2 appartements de type T4 de 87 m² à 90 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 5 des 7 logements en accession ont été réservés ainsi que les 4 logements sociaux et les 15 logements destinés à l'investisseur Perl, ce qui représente un taux de pré-commercialisation total de 86 %. Il reste à la vente :

  • 1 appartement de type T3 DUPLEX
  • 1 appartement de type T4 DUPLEX

 



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

14/02/2017

Permis purgé de tout recours 

27/05/2018

Lancement commercial

25/02/2017

Acquisition foncière 

13/07/2018

Ouverture de chantier (DROC) 

30/06/2018

Achèvement des fondations

30/11/2018

Achèvement du plancher haut du RDC

15/01/2019

Achèvement du dernier plancher haut

30/04/2019

Mise hors d'eau

31/05/2019

Mise hors d'air

30/06/2019

Achèvement des travaux (DAT)

31/01/2020

Livraison 

30/03/2020

Date d’émission prévisionnelle

Sept 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel 

Mars 2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Résidence atypique à taille humaine et tournée vers l’extérieur - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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