LES TERRASSES DU 4 AOÛT

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Villeurbanne (69)

9,5% annuel sur 18 mois *

C

Réhabilitation d'un bâtiment artisanal en 5 logements triplex


  • Projet
    financé
  • Juin
    2018
  • 9,5%
    annuel
  • 20
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 79 WiSEEDers
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129 personnes sont intéressées par ce projet

Henry - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Jean-Eric - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Jean - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Fabien - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Loic - WiSEEDer Christian - WiSEEDer

R2I réalise le programme LES TERRASSES DU 4 AOÛT à Villeurbanne dans le département du Rhône.
Le projet sera composé de 5 logements à aménager répartis sur un bâtiment en R+2+C.
A ce jour, 22% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordé par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par la SARL R2I, la SARL GROUPE IMMOBILIER R2I et la SNC LES TERRASSES DU 4 AOÛT.


Synthèse

Situé à Villeurbanne , le projet LES TERRASSES DU 4 AOÛT sera édifié sur un terrain d'une superficie  de 366 m² sur lequel se tient actuellement le bâtiment qui sera réhabilité.  

Cette résidence comprendra 5 logements pour une surface totale habitable de 453 m² et sera placée sous le régime de la copropriété.

Le programme disposera également de 6 places de stationnement privatives, couvertes au rez-de-chaussée du bâtiment.

Localisation

Villeurbanne est une ville de la métropole Lyonnaise, en région Auvergne-Rhône-Alpes. A 4.5 km du centre ville de Lyon, cette commune bénéficie du grand dynamisme de la communauté urbaine lyonnaise (réseaux de transports en commun, culture, loisirs...) ainsi qu'un cadre de vie paisible et naturel avec toutes les infrastructures nécessaires au développement de ses habitants. 

Le programme est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.

Situation du projet : 

- Ecole Primaire et élémentaire à 50 mètres

- Collège à 500 mètres

- Supermarché à 600 mètres

Accès : 

- Arrêt de Bus C3 à 3 minutes à pied

- Gare de Lyon Part-Dieu à 1.6 km

- Aéroport Lyon St Exupery à 22 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

R2I a financé 14 projet$s grâce au crowdfunding

R2I
Promoteur
Résidentiel, Réhabilitation · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 20 rue du 4 août 1789
69100 VILLEURBANNE - France
N° de cadastre BN 145
N° de permis de construire PC 069 266 17 00023
Date d'obtention du permis 17 juillet 2017
Date de purge 22 septembre 2017
Composition 1 bâtiment , 5 logements
6 parkings
Surface habitable 453 m²
Surface du terrain 366 m²

Intervenants

Intervenant principal R2I
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre AML
Maître d'ouvrage R2I
Architecte M. SILVY LELIGOIS
Banque de l'opérateur Banque

Nature du produit

La résidence LES TERRASSES DU 4 AOÛT sera composée d'un bâtiment, qui une fois rénovée, accueillera 5 logements en plateaux répartis de la manière suivante: 

  • 1 appartement Type T3 Triplex de 60 m² 
  • 3 appartements Type T4 Triplex  de 73 m² à 103 m²
  • 1 appartements Type T5 Triplex de 114 m² 

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 1 des 5 logements a été réservé, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 22%. Il reste à la vente :

  • 1 appartement Type T3 Triplex de 60 m² 
  • 2 appartements Type T4 Triplex  de 73 m² et 103 m²
  • 1 appartements Type T5 Triplex de 114 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

17/07/17

Permis purgé de tout recours 

22/09/17

Lancement commercial

17/03/18

Acquisition foncière 

06/18

Ouverture de chantier (DROC) 

Juin 2018

Achèvement des travaux (DAT)

Décembre 2019

Livraison 

Fin 4eme trimestre 2019

Date d’émission prévisionnelle

Juin 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Décembre 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Petit programme - Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)

Galerie d'images


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