SANTA APOLONIA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint-leu (97)

8,5% annuel sur 24 mois *

B

Réhabilitation de l'ancien hôtel "Nouvelles Frontières" en résidence de tourisme 4*.


  • Projet
    financé
  • Sept.
    2018
  • 8,5%
    annuel
  • 88
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 1220 WiSEEDers
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1456 personnes sont intéressées par ce projet

Antonin - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Quentin - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Patricia - WiSEEDer Serge - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Joseph - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer

OPALE SAS, filiale du groupe ALSEI, réalise le programme SANTA APOLONIA à Saint Leu à la Réunion.
Cette résidence de tourisme 4*, au pied du lagon de Saint Leu, sera composée de 100 logements et d'un local commercial dans un bâtiment en R+3.
A ce jour, 84% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SAS ALSEI, société mère de la SAS OPALE, et la SCCV APOLONIA, société dédiée à la réalisation de l'opération.


Synthèse

Situé à Saint Leu, au bord du Lagon et à 30 mètres de la plage, le projet se caractérise par la réhabilitation de l’ancien hôtel « Nouvelles Frontières » en une résidence hôtelière 4* de 100 appartements meublés du T1 au T4 ainsi que d'un commerce en pied d’immeuble, le tout entouré d'espaces verts et d'une piscine au centre du complexe.

Le projet sera édifié sur un terrain de 5 764 m² et représentera une surface habitable totale de 5 985 m² pour les logements.

  • Les logements Type T1 représenteront une surface habitable de 537 m²
  • Les logements Type T2 représenteront une surface habitable de 3 714 m²
  • Les logements Type T3 représenteront une surface habitable de 1 337 m²
  • Les logements Type T4 représenteront une surface habitable de 344 m²

Des places de stationnement viendront compléter le programme.

  Voir le site web du projet

Localisation

Saint Leu est une ville balnéaire de l'île de La Réunion, sur la côte ouest de ce département français d'outre-mer de l'Océan Indien. Ce haut lieu de villégiature touristique, réputé pour la beauté exceptionnelle de son lagon, offre un cadre de vie unique et préservé. Le site est bercé par une douceur de vivre, source de sérénité et de bien être. Saint-Leu est également un spot de surf renommé et propose de nombreuses activités sensationnelles comme le parapente ou le canyoning.

A deux pas du centre-ville, la résidence SANTA APOLONIA profite d'une situation unique, les pieds  dans l'eau, avec une vue imprenable sur l'Océan.

Situation :

- Port de plaisance à 300 mètres

- Centre ville à 500 mètres

- Supermarché à 300 mètres

- Kélonia (aquarium, musée) à 2 km

Accès :

- Gare routière de Saint-Leu à 500 mètres

- Aéroport de Pierrefonds à 30 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

GROUPE ALSEI a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

GROUPE ALSEI
Développeur Immobilier
Résidentiel · Paris, Nord, Ouest, Réunion · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 2 Boulevard Bonnier
97436 SAINT-LEU - France
N° de cadastre AV 1366,513
N° de permis de construire PC 974413 13 A0306 M03
Date d'obtention du permis 03 octobre 2017
Date de purge 17 janvier 2018
Composition 1 bâtiment , 100 logements
102 garages
Surface habitable 5 985 m²
Surface du terrain 5 764 m²

Intervenants

Intervenant principal OPALE
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre Intégrale Ingénierie
Maître d'ouvrage APOLONIA
Architecte Henry Lucas Architecte
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etude Chevreux

Nature du produit

Le projet SANTA APOLONIA sera composé d'un bâtiment de 100 logements et d'un commerce en pied d’immeuble. La résidence offre un cadre unique 4 étoiles et des prestations haut de gamme avec, entre autres, une piscine au coeur de la résidence. 

Les 100 logements seront répartis comme suit : 

  • 17 logements Type T1 de 28 à 45 m²
  • 65 logements Type T2 de 46 à 84 m²
  • 16 logements Type T3 de 61 à 133 m²
  • 2 logements Type T4 de 141.6 à 210 m²

102 garages viendront compléter le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, le local commercial ainsi que 86 des 100 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 84 %. Il reste à la vente :

  • 13 appartements Type T2 de 53 à 73 m²
  • 1 appartement Type T3 de 108 m²



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

03/10/2017

Permis purgé de tout recours 

17/01/2018

Lancement commercial

07/2017

Acquisition foncière 

03/2018

Ouverture de chantier (DROC) 

04/2018

Livraison 

12/2019

Date d’émission prévisionnelle

Juillet/Août 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juillet/Août 2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de premier plan
- Porteur de projet solide
- Référence historique du promoteur
- Commercialisation du programme
- Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)

Visite virtuelle


Galerie d'images


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