GENTRY OPERA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Pantin (93)

10% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 16 logements et réhabilitation de 4 logements


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2018
  • 10%
    annuel
  • 36
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 513 WiSEEDers
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665 personnes sont intéressées par ce projet

Régis - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer François - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Evan - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer

WALLS AND ROOF réalise le programme GENTRY OPERA à Pantin dans le département de la Seine-Saint-Denis.
Le projet sera composé de 20 logements répartis sur 1 bâtiment en R+2+Combles.
A ce jour, 59.7% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la Banque. Une garantie à première demande sera signée par SAS WALLS AND ROOF GROUP, la SCCV PANTIN GENTRY OPERA et la SARL CARUS GESTION.


Synthèse

Situé à Pantin, le projet GENTRY OPERA sera édifié sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 1462 m². 

Cette résidence de standing se composera d'un immeuble qui accueillera 16 logements neufs ainsi que 4 logements réhabilités, du T1 au T4 pour une surface totale habitable de 1215 m².

11 places de stationnements compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012. 

Localisation

La commune de Pantin est située dans la banlieue nord-est de Paris dont elle est limitrophe, dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Pantin est une agglomération dynamique ayant une activité économique en pleine expansion comme en témoignent les 2 000 entreprises qui y sont installées. Très accessible de par sa situation géographique, la ville est également desservie par de nombreux transports en commun (RER, trawmay, métro, bus).

La résidence GENTRY OPERA est située dans le quartier du petit Pantin, quartier pavillonnaire très prisé, à deux pas du parc de Romainville et à proximité de toutes commodités. 

 Situation :

- Ecoles, Collèges, Lycées dans un rayon de 1 km

- Supermarché à 800 mètres

- Parc de Romainville à 800 mètres

- Centre de Paris à 7 km (25 minutes en transports)

Accès : 

- Métro 5 "Eglise de Pantin" à 800 mètres

- Gare de Pantin RER E à 2 km

- Proche A3, A86, périphérique intérieur "Porte de Pantin"

- Bus 330 – 61 – 145 – 147 – 318 – N45 dans un rayon de 500 mètres.

- Future ligne T Zen3 Station Ernest Renan à moins de 500 mètres. 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 23 rue Boieldieu
93500 PANTIN - France
N° de cadastre Y108
N° de permis de construire PC N° 093 055 16 B0042
Date d'obtention du permis 06 novembre 2017
Date de purge 22 février 2018
Composition 1 bâtiment , 20 logements
11 parkings
Surface habitable 1 215 m²
Surface du terrain 1 462 m²

Intervenants

Intervenant principal WALLS AND ROOF
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre Idem Architecte
Maître d'ouvrage WALLS AND ROOF GROUP
Architecte Boite Noire Atelier d’Architecture
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Anthony VERMUNT

Nature du produit

La résidence GENTRY OPERA sera composée de 20 logements répartis comme il suit : 

Pour les 16 logements neufs : 

  • 2 appartements de type T1 de 34.5 m²
  • 2 appartements de type T1 bis de 35.55 et 44 m²
  • 2 appartements de type T1 Duplex de 52 et 57 m²
  • 2 appartements de type T2 de 42 m²
  • 4 appartements de type T3 de 56 à 81 m²
  • 1 appartement de type T3 Duplex de 56 m²
  • 2 appartements de type T4 de 91 m²
  • 1 appartement de type T4 Triplex de 88 m²

Pour les 4 logements réhabilités : 

  • 2 appartements de type T3 de 49 et 50 m²
  • 2 appartements de type T4 Duplex de 95 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 11 des 20 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 59.7 %. Il reste à la vente :

  • 2 appartements de type T1 de 34.5 m²
  • 1 appartement de type T1 bis de 44 m²
  • 2 appartements de type T1 Duplex de 52 et 57 m²
  • 1 appartement de type T2 de 42 m²
  • 2 appartements de type T3 de 49 à 81 m²
  • 1 appartement de type T4 Triplex de 88 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

06/11/2017 

Permis purgé de tout recours 

22/02/2018 

Lancement commercial 

01/03/2018 

Acquisition foncière 

20/07/2018 

Ouverture de chantier (DROC) 

31/07/2018 

Achèvement des fondations 

30/09/2018 

Achèvement du plancher haut du RDC 

31/10/2018 

Achèvement du dernier plancher haut 

31/03/2019 

Mise hors d'eau 

31/03/2019 

Mise hors d'air 

30/04/209 

Achèvement des travaux (DAT) 

31/10/2019 

Livraison 

15/12/2019 

Date d’émission prévisionnelle

Juil. 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Janv. 2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Prestations de qualité à proximité de Paris et de la Villette
- Peu d'offres sur Pantin
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


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