Réalisation de deux adresses représentant 2 immeubles à Romainville
Réalisation de deux adresses représentant 2 immeubles à Romainville
Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en novembre 2020 avec +8,5% d'intérêts bruts annuels.
AB GROUP réalise deux opérations de promotion immobilière à Romainville dans le département de la Seine-Saint-Denis.
Le premier projet TEMPO sera composé de 231 logements répartis sur 6 bâtiments en R+6 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 94% du projet est réservé.
Le deuxième projet PAUL sera composé de 98 logements familiaux répartis sur 1 bâtiment en R+7 sur 2 niveaux de sous-sol. A ce jour, 87% du projet est réservé.
Le taux de pré-commercialisation global est de 92%
Une garantie à première demande sera signée par la société SAS AB PROMOTION et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque .
A moins de 3 km à l'Est de Paris, Romainville se situe à l'extrémité orientale de la colline de Belleville. Carrefour routier par l'Autoroute A3 et desservie par un important réseau de bus, la commune sera dès 2019 parcourue par 3 stations du prolongement de la ligne 11 du métro.
Romainville jouit d'un dynamisme dont peuvent témoigner ses nombreux commerces et sa population toujours en augmentation.
L'entrée dans le Grand Paris dès 2016 en fait un endroit en développement particulièrement intéressant.
Les deux résidences PAUL & TEMPO, situées à proximité l'une de l'autre, bénéficieront de la dynamique de l’aménagement du nouveau quartier de l’Horloge qui se prépare à accueillir des logements, des entreprises, un village de marques, un restaurant et un hôtel.
Situation :
- Ecoles, Collèges, Lycées dans un rayon de 1.5 km
- Supermarché à 1.2 km
- Butte de Romainville à 1 km
Accès :
- Métro 5 à 1.1 km
- Lignes de bus 145 et 318 à moins de 200 mètres
- Accès Périphérique à 3.5 km
- Gare du Nord accessible en 30 minutes en transport
- Emplacement à proximité des transports
- Co-promotion avec des intervenants de qualité.
- Pré-commercialisation avancée
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
Risques Opérateur : | Points de risque |
---|---|
Chiffre d'affaires | B |
Capitaux propres | B |
Endettement | A |
Liquidités | C |
Risques Programme : | |
Taux de réservation | A |
Couverture du prix de revient | A |
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
Sécurité technique | A |
Score : B |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus