PAUL & TEMPO

Projet · Immobilier · Résidentiel
Romainville (93)

8,5% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation de deux adresses représentant 2 immeubles à Romainville


  • Projet
    financé
  • Août
    2018
  • 8,5%
    annuel
  • 27
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 734 WiSEEDers
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819 personnes sont intéressées par ce projet

Patrick - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Destiny - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer

AB GROUP réalise deux opérations de promotion immobilière à Romainville dans le département de la Seine-Saint-Denis.
Le premier projet TEMPO sera composé de 231 logements répartis sur 6 bâtiments en R+6 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 94% du projet est réservé.
Le deuxième projet PAUL sera composé de 98 logements familiaux répartis sur 1 bâtiment en R+7 sur 2 niveaux de sous-sol. A ce jour, 87% du projet est réservé.
Le taux de pré-commercialisation global est de 92%
Une garantie à première demande sera signée par la société SAS AB PROMOTION et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque .


Synthèse

Situé à Romainville, le projet TEMPO sera édifié sur un terrain constitué de 8 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 6645 m². Cette résidence se composera de 6 bâtiments qui accueilleront 71 logements en accession, 80 logements sociaux, 28 logements en PLS* et 52 logements en LLI**. 180 places de stationnements viendront compléter le programme.

Le projet PAUL est également situé à Romainville. Il sera édifié sur un terrain constitué de 7 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 1985 m². Cette résidence se composera d'un bâtiment qui accueillera 56 logements en accession et 42 logements sociaux. 80 places de stationnements viendront compléter le programme. 

Les deux programmes seront conformes à la réglementation RT 2012 et éligibles à la loi Pinel Zone A, au prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite.

* PLS : Prêt Locatif Social

** LLI : Logement en Loyer Intermédiaire

Localisation

A moins de 3 km à l'Est de Paris, Romainville se situe à l'extrémité orientale de la colline de Belleville. Carrefour routier par l'Autoroute A3 et desservie par un important réseau de bus, la commune sera dès 2019 parcourue par 3 stations du prolongement de la ligne 11 du métro. 

Romainville jouit d'un dynamisme dont peuvent témoigner ses nombreux commerces et sa population toujours en augmentation. 

L'entrée dans le Grand Paris dès 2016 en fait un endroit en développement particulièrement intéressant. 

Les deux résidences PAUL & TEMPO, situées à proximité l'une de l'autre, bénéficieront de la dynamique de l’aménagement du nouveau quartier de l’Horloge qui se prépare à accueillir des logements, des entreprises, un village de marques, un restaurant et un hôtel.

Situation

- Ecoles, Collèges, Lycées dans un rayon de 1.5 km

- Supermarché à 1.2 km

- Butte de Romainville à 1 km

Accès

- Métro 5 à 1.1 km

- Lignes de bus 145 et 318 à moins de 200 mètres

- Accès Périphérique à 3.5 km

- Gare du Nord accessible en 30 minutes en transport


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 168-172 Rue Paul de Kock (Tempo) / Corner entre 173-185 Rue Paul de Kock & 6 Rue Alphonse Leydier (Paul)
93230 ROMAINVILLE - France
N° de cadastre J 70,71,72,133,137,178,179,184 (Tempo) // J 95,97,98,99,100,101,102 (Paul)
N° de permis de construire PC 09306316B0016 (Tempo), PC 09306316B0043T02 (Paul)
Composition 7 bâtiments , 329 logements
260 parkings
Surface habitable 16 729 m²
Surface du terrain 6 830 m²

Intervenants

Intervenant principal AB GROUP & Opérateur National
Auditeur WiSEED
Banque de l'opérateur Banque

Nature du produit

Le projet TEMPO accueillera 231 logements du T1 au T5, de plain-pied ou en duplex répartis comme il suit :

  • 97 appartements Type T1 de 23 à 36 m²
  • 60 appartements Type T2 de 36 à 46 m²
  • 52 appartements Type T3 de 57 à 70 m²
  • 19 appartements Type T4 de 75 à 90 m²
  • 3 appartements Type T5 de 93 à 133 m²

Le projet PAUL accueillera 98 logements du studio au 5 pièces, de plain-pied ou en duplex répartis comme il suit : 

  • 30 appartements Type T1 de 19 à 35 m²
  • 34 appartements Type T2 de 37 à 50 m²
  • 24 appartements Type T3 de 54 à 76 m²
  • 9 appartements Type T4 de 76 à 102 m²
  • 1 appartement Type T5 de 130 m²


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 222 des 231 logements de la résidence Tempo ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 94 %. Il reste à la vente : 

  • 2 appartements de Type T2
  • 1 appartement de Type T3
  • 5 appartements de Type T4
  • 1 appartement de Type T5

Dans la résidence Paul, 86 des 98 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 87%. Les lots restants font l'objet d'options : 

  • 3 appartements de Type T1
  • 4 appartements de Type T2
  • 5 appartements de Type T3


Planning prévisionnel

Le planning des opérations est disponible dans le document "Budgets et plannings Paul & TEMPO"


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement à proximité des transports
- Co-promotion avec des intervenants de qualité.
- Pré-commercialisation avancée
- Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)

Galerie d'images


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