COSY GARDEN

Projet · Immobilier · Résidentiel
Oberschaeffolsheim (67)

8,5% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 16 lots à Oberschaeffolsheim


  • Projet
    financé
  • Août
    2018
  • 8,5%
    annuel
  • 7
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 325 WiSEEDers
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400 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Evan - WiSEEDer Murtaza - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Tony - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Claire - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Thibaut - WiSEEDer Pierre-Alexandre - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Fernand - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jean-François - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Clement - WiSEEDer

NEXOFFICE réalise le programme COSY GARDEN à Oberschaeffolsheim dans le département du Bas-Rhin.
Le projet sera composé de 16 logements répartis sur 2 bâtiments en R+2 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 80% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SARL NEXOFFICE, la SCCV LA CHAPELLE, la SARL C.C.G REIM et la SAS IEM.


Synthèse

Situé à Oberschaeffolsheim , le projet COSY GARDEN sera édifié sur un terrain constitué de 4 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 1755 m².

Cette résidence de standing se composera de 2 immeubles qui accueilleront 16 logements en accession du T1 au T4 pour une surface totale habitable de 942 m².

24 garages et 13 places de parking viendront compléter le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

De plus, le programme est éligible à la loi Pinel Zone B1 et au prêt à Taux Zéro.

Localisation

Seuls 9 kilomètres séparent Oberschaeffolsheim du centre de Strasbourg. Grâce à cette situation, cette commune de l’Eurométropole offre la quiétude d’une vie de village à proximité de la ville. Facilement accessible en voiture ou en transports en commun, ce village séduit par son emplacement, ses équipements scolaires et sportifs ainsi que ses commerces de proximité. Les abords du Canal de la Bruche offrent de belles promenades à pied ou à vélo.

Situation :

  • Ecoles maternelle et élémentaire à 500 mètres
  • Supermarché à 1.4 km
  • Micro-crèche à 200 mètres
  • Espace multisports à 600 mètres
  • Ville de Strasbourg à 12 km 

Accès :

  • Arrêt de bus "Oberschaeffolsheim Mairie" - lignes 70 et 240 à 250 mètres
  • Autoroute A351 à 5 km

Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

RIVE GAUCHE PROMOTEUR a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

RIVE GAUCHE PROMOTEUR
Promoteur - Maîtrise d'ouvrage
Résidentiel, Résidence à thème · Communauté Urbaine de Strasbourg · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 19 Rue de la Chapelle
67203 OBERSCHAEFFOLSHEIM - France
N° de cadastre Section 34 n° 563/126 et n° 565/125
N° de permis de construire PC n° 067 350 16V 0009
Date d'obtention du permis 03 octobre 2017
Date de purge 08 mars 2018
Composition 2 bâtiments , 16 logements
24 garages , 13 parkings
Surface habitable 942 m²
Surface du terrain 1 755 m²

Intervenants

Intervenant principal NEXOFFICE
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre GTMO
Maître d'ouvrage NEXOFFICE
Architecte DRLW
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Patricia SCHILLING

Nature du produit

La résidence COSY GARDEN sera composée de 2 bâtiments qui accueilleront 16 logements répartis comme il suit : 

Le bâtiment A accueillera 8 logements répartis de la manière suivante :

  • 1 appartement Type T1 de 25.45 m²
  • 1 appartement Type T2 de 45.6 m²
  • 4 appartements Type T3 de 57 à 66 m²
  • 2 appartements Type T4 de 69 et 80 m²

Le bâtiment B accueillera 8 logements répartis de la manière suivante :

  • 1 appartement Type T1 de 25.45 m²
  • 1 appartement Type T2 de 45.6 m²
  • 4 appartements Type T3 de 57 à 66 m²
  • 2 appartements Type T4 de 69 et 80 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 12 des 16 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 80 %. Il reste à la vente :

  • 1 appartement de type T1 de 25,45 m²
  • 2 appartements de type T2 de 45.6 m²
  • 1 appartement de type T3 de 57 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

03/10/2017

Permis purgé de tout recours 

08/03/2018

Lancement commercial

05/2017

Acquisition foncière 

2/10/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

09/2018

Achèvement des fondations

12/2019

Achèvement du plancher haut du RDC

02/2019

Achèvement du dernier plancher haut

05/2019

Mise hors d'eau

07/2019

Mise hors d'air

09/2019

Achèvement des travaux (DAT)

12/2019

Livraison 

12/2019

Date d’émission prévisionnelle

Août 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Février 2020 

 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement très recherché en périphérie de Strasbourg
- Au coeur du village
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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