RÉSIDENCE LE SHYR EL

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Marseille (13)

11,5% annuel sur 12 mois *

D

Rénovation et division d'une maison existante en 4 lots à Marseille.


  • Projet
    financé
  • Août
    2018
  • 11,5%
    annuel
  • 35
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 202 WiSEEDers
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382 personnes sont intéressées par ce projet

Emmanuel - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer François - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer David - WiSEEDer Christelle - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Murtaza - WiSEEDer Kylian - WiSEEDer François - WiSEEDer Tony - WiSEEDer

La SAS 325 MICHELET réalise le programme RÉSIDENCE LE SHYR EL à Marseille dans le département des Bouches-du-Rhône.
Ce projet de marchand de biens se caractérise par la rénovation et la division d'une maison existante en 4 logements dont 2 Duplex. La DP est prévue le 20/08 à 9H à la mairie d’arrondissement.
A ce jour, 58 % du projet a été réservé. Une caution personnelle et solidaire des associés sera signée.


Synthèse

Situé à Marseille, le projet RÉSIDENCE LE SHYR EL sera édifié sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 1248 m² sur lequel se tient actuellement la maison qui va être rénovée. 

Cette résidence se composera d'une villa en R+2 divisée en 4 appartements Duplex du 4 au 5 pièces pour une surface totale habitable de 511 m².

La Demande Préalable est prévue le 20/08 à 9H à la mairie d’arrondissement. 

8 places de stationnements en extérieur viendront compléter le programme. 

Localisation

Marseille est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La RESIDENCE LE SHYR EL se trouve dans le quartier Michelet, l'un des plus dynamiques de Marseille. Sa situation géographique centrale, entre les 8ème et 9ème arrondissements, le rend très facile d'accès. De plus, avec ses nombreux commerces, ses ruelles paisibles et ses maisons anciennes, celui-ci a su conserver le charme pittoresque d'un village. 

Situation 

  • Ecole, collège et lycée dans un rayon de 800 mètres
  • Supermarché à 850 mètres
  • A 5 km du Parc National des Calanques
  • A 5 km du Vieux Port de Marseille

Accès

  • Arrêt de bus "Michelet Luce" lignes 21, 47, 521, 22 et 22S à 70 mètres
  • Gare de TGV "Marseille-Saint-Charles" à 5 km
  • Aéroport de Marseille Provence à 30 km

Les documents


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

325 MICHELET a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

325 MICHELET
Marchand de biens
Résidentiel, Locaux professionnels · Sud-Est · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 325 Boulevard Michelet
13009 MARSEILLE - France
N° de cadastre 849 A62
N° de permis de construire
Composition 1 bâtiment , 4 logements
8 parkings
Surface habitable 511 m²
Surface du terrain 1 248 m²

Intervenants

Intervenant principal SAS 325 MICHELET
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre KERN ARCHITECTE
Maître d'ouvrage SARL 325 MICHELET
Architecte KERN ARCHITECTE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etude Decorps

Nature du produit

La RESIDENCE LE SHYR EL sera composée d'une villa divisée en 4 logements répartis comme il suit :

En rez-de-jardin :

  • 1 appartement duplex de 112 m²
  • 1 appartement duplex de 118 m²

En R+1/R+2 :

  • 2 appartements duplex de 140 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 2 des 4 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 58 %. Il reste à la vente :

  • 1 appartement duplex de 112 m²
  • 1 appartement duplex de 118 m²


Planning prévisionnel

Lancement commercial

Juin 2018

Acquisition foncière 

Août 2018

Ouverture de chantier (DROC) 

Août 2018

Achèvement des travaux (DAT)

Janvier 2019

Livraison 

Février 2019

Date d’émission prévisionnelle

Août 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Août 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de qualité
- Bien d'exception à des prix attractifs
- Caution personnelle
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR)
- Société récente

Galerie d'images


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