LE PRE D'ANNE CHLOE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Samoëns (74)

9,5% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'une opération de promotion immobilière de 17 appartements et de 6 demi-chalets à Samoens

  • Clôture
    en cours
  • 9,5%
    annuel
  • 34
    commentaires
  • 799
    intéressés

Clôture en cours...

Souscriptions terminées

Voir les projets en cours

799 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre-Michel - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer David - WiSEEDer

REGENCY réalise le programme LE PRE D'ANNE CHLOE à Samoëns dans le département de la Haute-Savoie. Le projet sera composé de 17 logements répartis sur 3 bâtiments en R+2 et de 6 demi-chalets sur 2 niveaux. A ce jour, 56% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SARL REGENCY PARTICIPATIONS INVEST R.P.I. et SCCV SAMOENS LES MOULINS.


Synthèse

Situé à Samoëns, le projet LE PRE D'ANNE CHLOE sera édifié sur un terrain constitué de 2 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 5877 m². 

Cette résidence de standing se composera de 3 bâtiments qui accueilleront 17 logements en accession du T2 au T4 et de 6 demi-chalets, en triplex, du T5 au T6 pour une surface totale habitable de 1603 m².

20 places de stationnements couvertes ainsi que 20 parkings aériens compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Au coeur des des Alpes françaises, Samoëns bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à une heure de Genève et 1h30 de Lyon. Partie intégrante du domaine du Grand Massif, le village est relié à quatre autres stations : Flaine, Les Carroz, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval. On se propulse sur les pistes en huit minutes grâce aux télécabines du Grand Massif Express. De plus, Samoëns est un village semi-piéton avec de nombreux commerces qui vit à l’année et possède un patrimoine architectural et artistique d’une grande richesse.

La résidence LE PRE D'ANNE CHLOE est située dans le quartier des Moulins et bénéficie d'un environnement calme, à 6 minutes à pied du centre du village.

Situation

  • Épicerie, restaurants, pharmacie, bars à 1 km 
  • Supermarché à 3 km 
  • Télécabine (Samoëns 1600) à 2 km 
  • Genève, Chamonix à 60 km 

Accès

  • Gare de Cluses à 20 km 
  • Autoroute A40 à 28 km 

Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 700 000 €
Fonds propres REGENCY 20,0% 140 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 80,0% 560 000 €
Dette 100% 1 530 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 1 530 000 €
Commercialisation 4 611 307 €
Total 6 841 307 €

Un crédit d’acquisition de 680 000 € et une crédit travaux de 850 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 560 000 € en refinancement d'une partie des 700 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 8 294 223 €
Charges foncières - 1 071 320 €
Coût travaux et études - 3 727 130 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 1 966 860 €
Honoraires de gestion
- 596 820 €
Prix de revient - 7 362 130 €
 
Marge opérationnelle 932 093 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 11,24 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (7 362 130 €)
Structure du financement
  (6 841 307 €)

La structure du financement couvre à 92,93 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

REGENCY PARTICIPATIONS INVEST R P I a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

REGENCY PARTICIPATIONS INVEST R P I
Promoteur - Constructeur
Résidentiel, Lotissage, Marchand de biens · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Lieudit « Les Moulins » SAMOENS
74340 SAMOËNS - France
N° de cadastre G n°1557 et 6348
N° de permis de construire PC07425816C0029
Date d'obtention du permis 09 décembre 2016
Date de purge 24 juillet 2017
Composition 3 bâtiments , 23 logements
5 garages , 35 parkings
Surface habitable 1 603 m²
Surface du terrain 5 877 m²

Intervenants

Intervenant principal GROUPE REGENCY
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre AMODRIVE
Maître d'ouvrage SCCV SAMOENS LES MOULINS
Architecte Devilliers - Atelier Domus 74
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Pernat Grosset Grange

Nature du produit

La résidence LE PRE D'ANNE CHLOE sera composée de 3 bâtiments qui accueilleront 17 logements ainsi que de 6 demi-chalets, répartis comme il suit : 

  • 3 appartements Type T2 de 45 à 46 m²
  • 13 appartements Type T3 de 59 à 64 m²
  • 1 appartement Type T5 (regroupement d'un T2 et d'un T3)
  • 3 demi-chalets Type T5 de 86 à 100 m²
  • 3 demi-chalets Type T6 de 86 à 100 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 12 des 23 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 56 %. Il reste à la vente :

  • 2 appartements Type T2 de 45 à 46 m²
  • 6 appartements Type T3 de 59 m²
  • 2 demi-chalets Type T5 de 86 et 100 m²
  • 1 demi-chalet Type T6 de 86 m²

Une option a été posée pour l'un des demi-chalets Type T5.



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

09/12/2016

Permis purgé de tout recours 

24/07/2017

Lancement commercial

12/2017

Acquisition foncière 

12/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

09/2018

Achèvement des fondations

12/2018

Mise hors d'eau

05/2019

Mise hors d'air

07/2019

Achèvement des travaux (DAT)

12/2019

Livraison 

02/2020

Date d’émission prévisionnelle

11/2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

11/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Prestations de qualité - Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus