INNOVESPACE CHANTELOUP

Projet · Immobilier · Immobilier d'entreprise
Chanteloup-en-brie (77)

8,5% annuel sur 15 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier tertiaire dans un parc d'activités à Chanteloup-en-Brie


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2018
  • 8,5%
    annuel
  • 17
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 563 WiSEEDers
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644 personnes sont intéressées par ce projet

Emmanuel - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Wissam - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Thibault - WiSEEDer

ALSEI réalise le programme Innovespace à Chanteloup-en-Brie dans le département de Seine-et-Marne.
Le projet défini sera composé de 22 lots d'activités répartis sur 6 bâtiments en RDC + Mezzanine.
A ce jour, 54% du projet a été réservé. Le financement bancaire ainsi que l'accord de la GFA ont été obtenus et mis en place. Une garantie à première demande sera signée par SCCV INNOVESPACE CHANTELOUP 1 & 2.


Synthèse

Situé à Chanteloup-en-Brie, le parc d'activités Innovespace sera édifié sur une emprise foncière de 42 070 m² (supportée financièrement par la tranche 1 et incluse dans le budget présenté). Il comprend 44 lots d'activités répartis en 12 bâtiments. Le projet sera réalisé en 2 tranches :

La 1ère tranche est l'objet du financement et sera composée de 6 bâtiments d'une surface plancher de 12 580 m², représentant 22 lots d'activités d'une surface comprise entre 226 m² et 2 225 m². 

  • Le bâtiment A représente une surface utile de 2 225 m²
  • Le bâtiment B représente une surface utile de 2 645 m²
  • Le bâtiment C représente une surface utile de 2 509 m²
  • Le bâtiment D représente une surface utile de 3 558 m²
  • Le bâtiment E représente une surface utile de 522 m²
  • Le bâtiment F représente une surface utile de 1 154 m²

Le terrain de la tranche 1, constitué de 6 parcelles cadastrales, possède une superficie de 24 810 m².

La tranche 1 sera supportée par 2 sociétés de projets:  SCCV INNOVESPACE CHANTELOUP 1 & SCCV INNOVESPACE CHANTELOUP 2. 

La période de la 2ème tranche n'est pas encore connue mais sera composée de 6 autres bâtiments, représentant les 22 lots d'activités restants.

120 places de stationnement compléteront le programme.

  Voir le site web du projet

Localisation

Chanteloup-en-Brie est une commune de Seine-et-Marne, située à 35 km à l'est de Paris, à quelques km de Val d'Europe.

Chanteloup-en-Brie se situe à proximité de nombreuses zones économiques : le parc d'activités du Gasset, le centre commercial du Clos du Chêne et la ZAC du Chène Saint-Fiacre.

Le projet d'Innovespace se situe dans la ZAC du Chêne Saint-Fiacre, proche de nombreuses grandes enseignes telles que les commerces Maisons du Monde, Boulanger, Leclerc, ainsi que les concessions automobiles Renault, Mercedes, Nissan.

Accès

- Arrêt de bus "Clos du Chêne" ligne 22 à 200 m 

- Station RER A "Val d"Europe" à 1,9 km (direct via ligne 22)

- Autoroute A4 à 4 km via la D231

- Paris à 35 km (via l'A4)


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   A
Capitaux propres   A
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

GROUPE ALSEI a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

GROUPE ALSEI
Développeur Immobilier
Résidentiel · Paris, Nord, Ouest, Réunion · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse ZAC DU CHENE SAINT FIACRE
77600 CHANTELOUP-EN-BRIE - France
N° de cadastre YA 506-511
N° de permis de construire PC 077 085 17 00003; PC 077 085 17 00004; PC 07708517 00005
Date d'obtention du permis 11 juillet 2017
Date de purge 13 novembre 2017
Composition 6 bâtiments
120 parkings
Surface du terrain 24 810 m²
Surface des bâtiments (en m²) 12 613 m²

Intervenants

Intervenant principal ALSEI
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre ALSEI INGÉNIERIE CONSTRUCTION
Maître d'ouvrage SSCV INNOVESPACE CHANTELOUP 1 & 2
Architecte Kalid KEJARI
Banque de l'opérateur Banque
Notaire KL Associés

Nature du produit

Le parc d'activités d'Innovespace sera composé de 6 bâtiments qui accueilleront 22 cellules de 3 types différents : service, atelier et distribution.

Le bâtiment A accueillera 1 local d'activité :

  • La cellule A1 d'une superficie de 2 225 m²

Le Bâtiment B accueillera 2 locaux d'activités :

  • La cellule B1 d'une superficie de 1 631 m²
  • La cellule B2 d'une superficie de 1 041 m²

Le Bâtiment C accueillera 4 locaux d'activités :

  • La cellule C1 d'une superficie de 706 m²
  • La cellule C2 d'une superficie de 608 m²
  • La cellule C3 d'une superficie de 594 m²
  • La cellule C4 d'une superficie de 601 m²

Le Bâtiment D accueillera 8 locaux d'activités :

  • La cellule D1 d'une superficie de 478 m²
  • La cellule D2 d'une superficie de 487 m²
  • La cellule D3 d'une superficie de 487 m²
  • La cellule D4 d'une superficie de 478 m²
  • La cellule D5 d'une superficie de 402 m²
  • La cellule D6 d'une superficie de 412 m²
  • La cellule D7 d'une superficie de 412 m²
  • La cellule D8 d'une superficie de 402 m²

Le Bâtiment E accueillera 2 locaux d'activités :

  • La cellule E1 d'une superficie de 261 m²
  • La cellule E2 d'une superficie de 261 m²

Le Bâtiment F accueillera 5 locaux d'activités :

  • La cellule F1 d'une superficie de 226 m²
  • La cellule F2 d'une superficie de 234 m²
  • La cellule F3 d'une superficie de 234 m²
  • La cellule F4 d'une superficie de 234 m²
  • La cellule F5 d'une superficie de 226 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 13 des 22 cellules ont été réservées, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 54%. Il reste à la vente :

Pour le bâtiment A

  • 1 cellule de 2 225 m² (cette cellule représente 18% du CA. Elle n'est pas encore vendue mais intégralement louée)

Pour le bâtiment C

  • 1 cellule de 706 m² 

Pour le bâtiment D

  • 1 cellule de 412 m²
  • 2 cellules de 478 m²
  • 2 cellules de 487 m² 

Pour le bâtiment F

  • 2 cellules de 234 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

11/07/2017

Permis purgé de tout recours 

13/11/2017

Lancement commercial

06/2017 

Acquisition foncière 

03/2018

Ouverture de chantier (DROC) 

04/2018 

Achèvement des travaux (DAT)

03/2019

Livraison 

03/2019 

Date d’émission prévisionnelle

10/2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

01/2020 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Porteur de projet solide
- Déjà 4 réalisations réussies dans la zone
- Emplacement de premier choix autour de zones économiques
- Chantier démarré
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Visualisation 3D


Galerie d'images


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