Réalisation d'un ensemble immobilier tertiaire dans un parc d'activités à Chanteloup-en-Brie
Réalisation d'un ensemble immobilier tertiaire dans un parc d'activités à Chanteloup-en-Brie
ALSEI réalise le programme Innovespace à Chanteloup-en-Brie dans le département de Seine-et-Marne.
Le projet défini sera composé de 22 lots d'activités répartis sur 6 bâtiments en RDC + Mezzanine.
A ce jour, 54% du projet a été réservé. Le financement bancaire ainsi que l'accord de la GFA ont été obtenus et mis en place. Une garantie à première demande sera signée par SCCV INNOVESPACE CHANTELOUP 1 & 2.
Situé à Chanteloup-en-Brie, le parc d'activités Innovespace sera édifié sur une emprise foncière de 42 070 m² (supportée financièrement par la tranche 1 et incluse dans le budget présenté). Il comprend 44 lots d'activités répartis en 12 bâtiments. Le projet sera réalisé en 2 tranches :
La 1ère tranche est l'objet du financement et sera composée de 6 bâtiments d'une surface plancher de 12 580 m², représentant 22 lots d'activités d'une surface comprise entre 226 m² et 2 225 m².
Le terrain de la tranche 1, constitué de 6 parcelles cadastrales, possède une superficie de 24 810 m².
La tranche 1 sera supportée par 2 sociétés de projets: SCCV INNOVESPACE CHANTELOUP 1 & SCCV INNOVESPACE CHANTELOUP 2.
La période de la 2ème tranche n'est pas encore connue mais sera composée de 6 autres bâtiments, représentant les 22 lots d'activités restants.
120 places de stationnement compléteront le programme.
Voir le site web du projetChanteloup-en-Brie est une commune de Seine-et-Marne, située à 35 km à l'est de Paris, à quelques km de Val d'Europe.
Chanteloup-en-Brie se situe à proximité de nombreuses zones économiques : le parc d'activités du Gasset, le centre commercial du Clos du Chêne et la ZAC du Chène Saint-Fiacre.
Le projet d'Innovespace se situe dans la ZAC du Chêne Saint-Fiacre, proche de nombreuses grandes enseignes telles que les commerces Maisons du Monde, Boulanger, Leclerc, ainsi que les concessions automobiles Renault, Mercedes, Nissan.
Accès
- Arrêt de bus "Clos du Chêne" ligne 22 à 200 m
- Station RER A "Val d"Europe" à 1,9 km (direct via ligne 22)
- Autoroute A4 à 4 km via la D231
- Paris à 35 km (via l'A4)
Le parc d'activités d'Innovespace sera composé de 6 bâtiments qui accueilleront 22 cellules de 3 types différents : service, atelier et distribution.
Le bâtiment A accueillera 1 local d'activité :
Le Bâtiment B accueillera 2 locaux d'activités :
Le Bâtiment C accueillera 4 locaux d'activités :
Le Bâtiment D accueillera 8 locaux d'activités :
Le Bâtiment E accueillera 2 locaux d'activités :
Le Bâtiment F accueillera 5 locaux d'activités :
A ce jour, 13 des 22 cellules ont été réservées, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 54%. Il reste à la vente :
Pour le bâtiment A
Pour le bâtiment C
Pour le bâtiment D
Pour le bâtiment F
Obtention du permis de construire | 11/07/2017 |
Permis purgé de tout recours | 13/11/2017 |
Lancement commercial | 06/2017 |
Acquisition foncière | 03/2018 |
Ouverture de chantier (DROC) | 04/2018 |
Achèvement des travaux (DAT) | 03/2019 |
Livraison | 03/2019 |
Date d’émission prévisionnelle | 10/2018 |
Remboursement Obligataire Prévisionnel | 01/2020 |
Forces | Points de vigilance |
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- Porteur de projet solide
- Déjà 4 réalisations réussies dans la zone - Emplacement de premier choix autour de zones économiques - Chantier démarré |
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) |