PERLE AUSTRALE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint Leu (97)

8,5% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'un ensemble de 8 logements à Saint-Leu sur l’Île de la Réunion


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2018
  • 8,5%
    annuel
  • 7
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 193 WiSEEDers
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240 personnes sont intéressées par ce projet

Philippe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Florent - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Tony - WiSEEDer François - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Fernand - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer

OPALE SAS, filiale du groupe ALSEI, réalise le programme PERLE AUSTRALE à Saint-Leu à la Réunion. Cette résidence de standing, à proximité immédiate du lagon de Saint-Leu, sera composée de 8 logements dans un bâtiment en R+2. A ce jour, 90% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SAS ALSEI, société mère de la SAS OPALE, et la SCCV MARIE HUGUETTE, société dédiée à la réalisation de l'opération.


Synthèse

Situé à Saint-Leu, au bord du Lagon et à 200 mètres de la plage, le projet se caractérise par la construction de 8 appartements bioclimatiques répondant aux dernières exigences environnementales, qui vont du T2 au T4 duplex.

Le terrain se situe sur la parcelle AV 505 d'une contenance de 565 m² et représentera une surface habitable totale de 500 m².

  • Les logements Type T2 représenteront une surface habitable moyenne de 45 m²
  • Les logements Type T3 représenteront une surface habitable moyenne de 69 m²
  • Le logement Type T3  Duplex représentera une surface habitable de 84 m²
  • Le logement Type T4 Duplex représentera une surface habitable de 99 m²

Des places de parkings privatives viendront compléter le programme.

Localisation

Saint Leu est une ville balnéaire de l'île de La Réunion, sur la côte ouest de ce département français d'outre-mer de l'Océan Indien. Ce haut lieu de villégiature touristique, réputé pour la beauté exceptionnelle de son lagon, offre un cadre de vie unique et préservé. Le site est bercé par une douceur de vivre, source de sérénité et de bien être. Saint-Leu est également un spot de surf renommé et propose de nombreuses activités sensationnelles comme le parapente ou le canyoning.

A deux pas du centre-ville, la résidence PERLE AUSTRALE profite d'une situation unique, à proximité immédiate de la plage et des commodités.

Situation :

- Port de plaisance à 450 mètres

- Centre ville à 900 mètres

- Supermarché à 600 mètres

- Kélonia (aquarium, musée) à 2 km

Accès :

- Gare routière de Saint-Leu à 200 mètres

- Aéroport de Pierrefonds à 30 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   C
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

GROUPE ALSEI a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

GROUPE ALSEI
Développeur Immobilier
Résidentiel · Paris, Nord, Ouest, Réunion · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 31 rue de la Salette
97436 SAINT LEU - France
N° de cadastre AV 505
N° de permis de construire PC 97413 16A0165
Date d'obtention du permis 24 octobre 2016
Date de purge 03 mars 2017
Composition 1 bâtiment , 8 logements
10 garages
Surface habitable 500 m²
Surface du terrain 565 m²

Intervenants

Intervenant principal SAS OPALE
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre OPALE
Maître d'ouvrage SCCV MARIE HUGUETTE
Architecte ARCHI CREATION
Banque de l'opérateur Banque

Nature du produit

Le projet PERLE AUSTRALE sera composé d'un bâtiment de 8 logements. La résidence offre un bon niveau de standing avec des prestations et des finitions de qualité, ainsi qu'un niveau de sécurité optimal.

    Les 8 logements seront répartis comme suit : 

    • 4 logements Type T2 de 43 à 46 m²
    • 2 logements Type T3 de 64 à 75 m²
    • 1 logement Type T3 Duplex de 84 m²
    • 1 logement Type T4 Duplex de 99 m²

    10 garages viendront compléter le programme.


    Niveau de pré-commercialisation

    A ce jour, 7 des 8 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 90%. il reste à la vente :

    • Un logement type T2 d'une surface de 43 m²


    Planning prévisionnel

    Obtention du permis de construire :

    24/10/2016

    Permis purgé de tout recours :

    03/03/2017

    Lancement commercial :

    11/2017

    Acquisition foncière :

    07/2018

    Ouverture de chantier (DROC) :

    07/2018

    Achèvement des fondations :

    11/2018

    Achèvement du plancher haut du RDC :

    02/2019

    Achèvement du dernier plancher haut :

    05/2019

    Mise hors d'eau :

    07/2019

    Mise hors d'air :

    08/2019

    Achèvement des travaux (DAT) :

    10/2019

    Livraison :

    Date d'émission prévisionnelle :

    Remboursement Obligataire Prévisionnel:

    10/2019

    10/2018

    04/2020


    Forces/Points de vigilance

    Forces Points de vigilance
    - Emplacement de premier plan
    - Porteur de projet solide
    - Commercialisation du programme
    - Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)

    Galerie d'images


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