SCENARIO

Projet · Immobilier · Résidentiel
Le Tholonet (13)

9% annuel sur 20 mois *

D

Réalisation d'un ensemble de 30 logements neufs dédiés à l'accession privée au Tholonet


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2018
  • 9%
    annuel
  • 47
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 659 WiSEEDers
Voir les projets en cours

810 personnes sont intéressées par ce projet

Antonin - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Pierre-Michel - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Tanguy - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Larissa - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jérôme - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer

VALIMO réalise le programme SCENARIO au Tholonet dans le département des Bouches-du-Rhône.
Le projet sera composé de 30 logements répartis sur 3 bâtiments en R+1.
A ce jour, 57% du projet à été réservé. L'accord de la GFA a été obtenu.
Une garantie à première demande sera signée par la SCCV SCENARIO et la SAS VALIMO INVESTISSEMENT.


Synthèse

Situé au Tholonet, le projet SCENARIO sera édifié sur un terrain constitué de 9 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 5 320 m² sur lequel se tient actuellement 2 maisons qui seront détruites. 

Cette résidence de standing sera composée de 3 bâtiments qui accueilleront 30 logements exclusivement réservé à l’accession (résidence principale, investissement locatif PINEL ou résidence secondaire), allant du T2 au T4 et qui représenteront une SHAB de 1 768 m².

Les sous-sol comprendront 3 garages et 58 places de parking, le parking extérieur, dédié aux visiteurs comportera 8 places,

Ce programme sera conforme à la réglementation RT 2012

  Voir le site web du projet

Localisation

Le Tholonet est une petite commune de la région Provence-Alpes-Côtes d'Azur, située à 5 km à l'est du centre d'Aix en Provence et de sa célèbre Place de la Rotonde. Le Tholonet est bien souvent considéré par les Aixois comme un quartier chic d’Aix en Provence.

Au pied de la Montagne Sainte-Victoire, la commune est traversée par la D17 (Route Cézanne), la DN7 et l'autoroute A8.

Elle se situe à proximité de nombreux lieux touristiques (château, vignes, abbaye, moulin).

Situation

  • Ecoles à 900 m
  • Supermarché LIDL à 200 m
  • Plusieurs hôtels et restaurants sur la commune, dont 1 hôtel 4* accueillant le restaurant du chef étoilé Mathias Dandine
  • Aix en Provence à 2 km
  • Centre commercial à 200 m (boulangerie, primeur, boucherie, caviste, 2 restaurants, tabac-presse, boutique BOSE, coiffeur, etc

Accès

  • Arrêt de bus "La Cause" ligne 13 à 700 m
  • Route Nationale DN7 à 200 m
  • Autoroute A8 à 5 km

Les documents


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   C
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 1650 avenue Paul Julien
13100 LE THOLONET - France
N° de cadastre 109B 535, 539, 739, 1335, 1336, 1436, 1437, 1440, 1646
N° de permis de construire PC01310917M0010M01
Date d'obtention du permis 12 avril 2018
Date de purge 12 juillet 2018
Composition 2 bâtiments , 30 logements
3 garages , 58 parkings
Surface habitable 1 768 m²
Surface du terrain 5 320 m²

Intervenants

Intervenant principal VALIMO
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre SCGC2
Maître d'ouvrage VALIMO
Architecte NOBILI ARCHITECTURE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Cyril COURANT

Nature du produit

La résidence SCENARIO sera composée de 2 bâtiments (les bâtiments B et C étant collés ils ne comptent que pour un) qui accueilleront 30 logements, répartis comme il suit :

Le bâtiment A accueillera 14 logements 

  • 8 appartements type T2 de 39 à 44 m²
  • 4 appartements type T3 de 62 à 70 m²
  • 2 appartements type T4 de 75 m²

Le bâtiment B accueillera 10 logements 

  • 4 appartements type T2 de 41 à 52 m²
  • 6 appartements type T3 de 63 à 68 m²

Le bâtiment C accueillera 6 logements 

  • 4 appartements type T3 de 61 à 72 m²
  • 2 appartements type T3 de 89 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 19 des 30 logements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 57%. Il reste à la vente :

Pour le bâtiment A

  • 1 appartement type T2 de 44 m²
  • 1 appartement type T3 de  70 m²
  • 1 appartement de Type T4 de 75 m²

Pour le bâtiment B

  • 3 appartements type T3 de 64 à 70 m²

Pour le bâtiment C

  • 3 appartements type T3 de 62 à 72 m² (1 option)
  • 2 appartements type T4 de 89 m² (1 option)


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :

 12/04/2018

Permis purgé de tout recours :

 12/07/2018

Lancement commercial :

 14/06/2018

Acquisition foncière :

 10/10/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

 02/11/2018

Achèvement des fondations :

 01/03/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

 01/05/2019

Achèvement du dernier plancher haut :

 07/07/2019

Mise hors d'eau :

 01/09/2019

Mise hors d'air :

 01/10/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

 02/04/2020

Livraison :

 01/05/2020

Date d’émission prévisionnelle :

 10/2018

Remboursement obligataire prévisionnel :

 06/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Taux d'écoulement des lots important
- Plusieurs opérations déjà clôturées
- Prestations de haute qualité
- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus