Division d'un terrain avec bâti en trois lots à Nice
Division d'un terrain avec bâti en trois lots à Nice
SUD FONCIER réalise le projet LA POUDRIERE à Nice dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce projet d'aménagement sera composé de deux terrains à bâtir et d'une maison d'habitation existante revendue en l'état.
A ce jour, 51% du projet a été réservé. Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.
Le projet LA POUDRIERE s'établira sur un terrain de 1 825 m² dans les hauteurs nord-ouest de Nice.
Le projet consistera en la division parcellaire d’un terrain, sur lequel se tient actuellement une maison qui sera revendue en l’état, afin de créer 2 lots de terrains à bâtir.
Les 2 lots de terrains à bâtir seront vendus avec un permis de construire obtenu et purgé, pour la construction d’une villa de 98 m² de surface plancher chacun.
Située entre la Mer Méditerranée et le Massif des Alpes, Nice est la préfecture du département des Alpes Maritimes et la deuxième ville de la région PACA.
La ville a su conserver son esprit "vacancier" mais également développer son activité économique avec des réalisations d'envergure comme Acropolis, Sophia Antipolis ou encore son aéroport international.
Le projet LA POUDRIERE sera idéalement situé pour ceux qui recherchent un endroit paisible en retrait du littoral.
Situation
- Centre-ville de Nice à 8 km
- Supermarché à 1.3 km
- Ecoles à 2.8 km
Accès
- Accès Autoroute A8 à 8 km
- Arrêt de bus "La Poudrière" Lignes 33, 62 et R (direction collège de l'Archet) à 100 m
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L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | C |
| Capitaux propres | C |
| Endettement | C |
| Liquidités | B |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | C |
| Couverture du prix de revient | A |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
| Sécurité technique | A |
| Score | C |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Le programme LA POUDRIERE sera composé de 3 lots répartis comme suit :
A ce jour, la maison a été réservée, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 51%.
Il reste à la vente les 2 lots de terrains à bâtir d'une surface de 257 et 301 m².
| Obtention du permis d'aménager Permis purgé de tout recours Lancement commercial | 06/2017 09/2017 07/2018 |
| Acquisition foncière | 10/2018 |
| Ouverture de chantier (DROC) Achèvement des travaux Livraison | 11/2018 01/2019 01/2019 |
| Date d’émission prévisionnelle | 10/2018 |
| Remboursement Obligataire Prévisionnel | 10/2019 |
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Promoteur reconnu dans la région
- Proche du centre-ville de Nice (à environ 15 min) - Environnement calme à proximité des commodités |
- Risques standards d'une opération d'aménagement foncier (DIR) |
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