POUDRIERE

Projet · Immobilier · Lotissage
Nice (06)

9,5% annuel sur 12 mois *

C

Division d'un terrain avec bâti en trois lots à Nice


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2018
  • 9,5%
    annuel
  • 7
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 136 WiSEEDers
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200 personnes sont intéressées par ce projet

Antoine - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer David - WiSEEDer Alban - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Tony - WiSEEDer François - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Brice - WiSEEDer Herve - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer

SUD FONCIER réalise le projet LA POUDRIERE à Nice dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce projet d'aménagement sera composé de deux terrains à bâtir et d'une maison d'habitation existante revendue en l'état.
A ce jour, 51% du projet a été réservé. Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.


Synthèse

Le projet LA POUDRIERE s'établira sur un terrain de 1 825 m² dans les hauteurs nord-ouest de Nice.

Le projet consistera en la division parcellaire d’un terrain, sur lequel se tient actuellement une maison qui sera revendue en l’état, afin de créer 2 lots de terrains à bâtir.

  • La maison, d'une surface plancher de 198 m², bénéficiera d’un terrain de 1 004 m²
  • Les 2 lots de terrains à bâtir représenteront une surface de 658 m²

Les 2 lots de terrains à bâtir seront vendus avec un permis de construire obtenu et purgé, pour la construction d’une villa de 98 m² de surface plancher chacun. 

Localisation

Située entre la Mer Méditerranée et le Massif des Alpes, Nice est la préfecture du département des Alpes Maritimes et la deuxième ville de la région PACA. 

La ville a su conserver son esprit "vacancier" mais également développer son activité économique avec des réalisations d'envergure comme Acropolis, Sophia Antipolis ou encore son aéroport international. 

Le projet LA POUDRIERE sera idéalement situé pour ceux qui recherchent un endroit paisible en retrait du littoral. 

Situation

- Centre-ville de Nice à 8 km

- Supermarché à 1.3 km

- Ecoles à 2.8 km

Accès

- Accès Autoroute A8 à 8 km 

- Arrêt de bus "La Poudrière" Lignes 33, 62 et R (direction collège de l'Archet) à 100 m


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

SUD FONCIER a financé 4 projet$s grâce au crowdfunding

SUD FONCIER
Aménageur Foncier - Lotisseur
Aménagement - Lotissement · PACA · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 389 vieux chemin de Bellet
06200 NICE - France
N° de cadastre BT 28
N° de permis d'aménager DP 06 088 17 S0528 ; PC 06088 17 S0239
Date d'obtention du permis 17 mai 2018
Date de purge 02 septembre 2018
Surface de plancher 198 m²
Surface du terrain 1 825 m²

Intervenants

Intervenant principal SUD FONCIER
Auditeur WiSEED
Notaire Maître SERVAN

Nature du produit

Le programme LA POUDRIERE sera composé de 3 lots répartis comme suit :

  • Une maison (avec piscine) d'une surface plancher de 198 m² et son terrain de 1 004 m²
  • 2 lots de terrains à bâtir d'une surface plancher de 98 m² chacun


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, la maison a été réservée, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 51%.

Il reste à la vente les 2 lots de terrains à bâtir d'une surface de 257 et 301 m².



Planning prévisionnel

Obtention du permis d'aménager

Permis purgé de tout recours

Lancement commercial 

06/2017

09/2017

07/2018 

Acquisition foncière 

10/2018 

Ouverture de chantier (DROC)

Achèvement des travaux

Livraison 

11/2018

01/2019

01/2019

Date d’émission prévisionnelle

10/2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

10/2019

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Promoteur reconnu dans la région
- Proche du centre-ville de Nice (à environ 15 min)
- Environnement calme à proximité des commodités
- Risques standards d'une opération d'aménagement foncier (DIR)

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