HIPPOCRATE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Sainte Clotilde (97)

10% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un complexe de 72 logements étudiants et de 7 lots d'activités à Sainte Clotilde (la Réunion)

  • Clôture
    en cours
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1317 personnes sont intéressées par ce projet

Antonin - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Pierre-Antoine - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Quentin - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Serge - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Estel - WiSEEDer Fabian - WiSEEDer Khouzema Abdealy - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Baptiste - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer

OCEANIS PROMOTION à travers sa filiale OCEANIS OUTRE MER réalise le projet HIPPOCRATE dans le quartier Sainte Clotilde faisant partie de l'agglomération de Saint Denis. Le complexe sera composé de 72 logements étudiants, de type studios, et de 7 locaux d'activités le tout réparti sur 1 bâtiment en R+5, sur deux niveaux de sous-sol. A ce jour, 58% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SAS OCEANIS PROMOTION et la SCCV OOM-47.


Synthèse

Situé à Sainte Clotilde à l'Est de Saint Denis, à proximité de l'université de médecine, le projet sera édifié sur un terrain de 1 780 m² où se tient actuellement des parkings ouverts. 

Dans 1 bâtiment en R+5, ce complexe accueillera 72 logements étudiants et 7 locaux d'activités pour une surface totale de 3 419 m². 

  • 72 logements pour une surface habitable totale de 1 833 m²
  • 7 locaux d'activités pour une surface utile totale de 1 586 m²

82 places de parking en sous-sol, RDC et R+1 compléteront le programme. 

Le projet sera conforme à la réglementation RTAA DOM & PMR. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Le quartier de Sainte-Clotilde est situé à l'Est de Saint-Denis. Il s'étend du battant des lames au sommet des montagnes et est traversé par "le Coeur vert familial", véritable coulée verte proposant équipements sportifs, culturels et espaces paysagés.

Ce quartier résidentiel est l'un des deux quartiers du chef-lieu les plus peuplés avec le quartier du Chaudron. Il est aujourd'hui un quartier de la ville de Saint-Denis.

Située à 5 km à l’est de la ville, Sainte Clotilde profite de son dynamisme, de ses commodités et d’une qualité de vie à la fois calme et urbaine. Sur les hauteurs, elle surplombe Saint Denis et l’océan et livre ses plus beaux panoramas.

Le complexe se situera à quelques pas du Campus Universitaire de Saint-Denis et de ses commodités.

Situation :

- Campus Universitaire de Saint Denis à 600 m

- Supermarché à 450 m

- Centre-ville de Saint Denis à 4 km

Accès :

- Arrêt de bus Ligne 6, 15 à 700 m

- Aéroport de la Réunion, "Roland Garros" à 3 km 


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 1 150 000 €
Fonds propres GROUPE OCEANIS 20,0% 230 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 80,0% 920 000 €
Dette 100% 1 100 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 1 100 000 €
Commercialisation 6 963 048 €
Total 9 213 048 €

Un crédit d’acquisition de 300 000 € et une crédit travaux de 800 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 920 000 € en complément des 230 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 13 233 665 €
Charges foncières - 1 302 278 €
Coût travaux et études - 7 820 377 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 2 550 090 €
Honoraires de gestion
- 731 960 €
Prix de revient - 12 404 705 €
 
Marge opérationnelle 828 960 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 6,26 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (12 404 705 €)
Structure du financement
  (9 213 048 €)

La structure du financement couvre à 74,27 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse Rue Georges Brassens
97490 SAINTE CLOTILDE - France
N° de cadastre BH 612, 613, 719, 778, 807
N° de permis de construire PC 974411 17 A0182 M01
Date d'obtention du permis 19 septembre 2018
Date de purge 20 novembre 2018
Composition 1 bâtiment , 72 logements
82 parkings
Surface habitable 3 419 m²
Surface du terrain 1 780 m²

Intervenants

Intervenant principal OCEANIS OUTRE-MER
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre ISOMETRIC
Maître d'ouvrage OCEANIS OUTRE MER
Architecte Mr HIN TUNG
Banque de l'opérateur Banque
Notaire SCP Saintamon, Saint Denis

Nature du produit

Le complexe HIPPOCRATE, réparti sur 1 bâtiment R+5 sera composé de :

  • 72 logements de Type T1 Bis d'une superficie comprise entre 23 et 38 m²
  • 7 locaux d'activités d'une superficie comprise entre 117 et 355 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 22 des 72 logements et 7 des 7 locaux d'activités ont été réservés, ce qui représente une pré-commercialisation de 58%.

A ce jour, 5 des 72 logements sont sous options, ce qui représente 5%.

Il reste à la vente 42% du programme :

  • 45 logements de Type T1 Bis d'une superficie comprise entre 23 et 38 m²
  • 5 logements en option de Type T1 BIs d'une superficie comprise entre 24 et 29 m²


Planning prévisionnel

Permis initial purgé :

Permis modificatif obtenu :

02/2018

09/2018

Lancement commercial :

05/2018

Acquisition foncière :

01/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

Achèvement des fondations :

Achèvement du plancher haut du RDC :

Achèvement du dernier plancher haut : 

Mise hors d'eau :

Mise hors d'air :

01-02/2019

05/2019

08/2019

12/2019

02/2020

04/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

08/2020

Livraison :

Date d'émission obligataire prévisionnelle :

Remboursement obligataire prévisionnel :

09/2020

12/2018

12/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de qualité - Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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