INTIM 7

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Lyon (69)

9,5% annuel sur 18 mois *

C

Réhabilitation de 5 logements (VIR) et extension de 3 logements et d'un local commercial (VEFA)


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2018
  • 9,5%
    annuel
  • 0
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 11 WiSEEDers
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10 personnes sont intéressées par ce projet

William - WiSEEDer Louis - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer
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RSI (Rhône & Saône Investissement) réalise le programme INTIM 7 à Lyon 7 ème, dans le Rhône.
Ce projet consistera en la réhabilitation d'une propriété comprenant une maison de ville bourgeoise et son annexe ainsi que la réalisation d'une extension de ce second bâtiment.
A ce jour, 45% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SARL R2I, la SARL RSI et la SNC INTIM 7.


Synthèse

Situé dans le 7 ème arrondissement de Lyon, le projet INTIM 7 sera édifié sur un terrain d'une superficie de 686 m² et comprendra 3 bâtiments.

Le projet sera composé de 8 logements du T3 au T4 et d'un local commercial. 

  • 5 logements seront issus de la réhabilitation de la maison et représenteront une surface habitable totale de 370 m²
  • 3 logements pour une surface habitable totale de 202 m² et un local commercial pour une surface utile de 76 m² seront issus de la construction

Le programme disposera également de 5 garages et de 9 caves.

Le PC initial a été purgé puis transféré de la SARL RSI à la SNC INTIM 7 le 06/08/2018.

  Voir le site web du projet

Localisation

Située à mi-chemin entre mer et montagne, la ville de Lyon est surplombée de deux collines (Fourvière et la Croix-Rousse) et traversée par deux cours d’eau (le Rhône et son affluent la Saône), qui confluent à Lyon. 

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, l'ancienne capitale des Gaules a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux. 

Le bâtiment est situé dans le 7 ème arrondissement au sud-est de Lyon et bénéfice d'un emplacement non loin de la ligne B du métro permettant de relier la gare de Jean Macé et de Lyon Part Dieu en quelques minutes, ainsi que de la ligne de tramway T1 permettant de rejoindre le centre ville par la gare de Perrache. 

Situation

- Supermarché à 600 m

- Ecoles, Collèges, Lycées dans un rayon de 2 km

- Centre-ville de Lyon à 3.5 km

Accès

- Gare de Jean Macé à 1.5 km (15 min)

- Gare de Lyon Part Dieu à 4.2 km (30 min)

- Arrêts de métro Jean Jaures et Debourg Ligne B à 450 m


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   D
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

R2I a financé 14 projet$s grâce au crowdfunding

R2I
Promoteur
Résidentiel, Réhabilitation · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 81 rue andré bollier
69007 LYON - France
N° de cadastre BS 137
N° de permis de construire PC 069 387 17 00097 T01
Date d'obtention du permis 16 août 2018
Date de purge 16 novembre 2018
Composition 3 bâtiments , 8 logements
Surface habitable 648 m²
Surface du terrain 686 m²

Intervenants

Intervenant principal SAS LE PATIO SAINT MARTIN FP
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre LLAA
Maître d'ouvrage RSI
Architecte LLAA (Mr Lignon)
Banque de l'opérateur Banque
Notaire ACTALION (Maître Achard)

Nature du produit

Le projet INTIM 7, réparti sur 3 bâtiments, sera composé de 9 lots :

Bâtiment A (3 lots anciens)

  • 2 T3 Duplex d'une superficie moyenne de 74 m²
  • 1 T4 d'une superficie de 102 m²

Bâtiment B (2 lots anciens)

  • 2 T3 d'une superficie moyenne de 60 m²

Bâtiment C (4 lots neufs) 

  • 1 T3 d'une superficie de 67 m²
  • 1 T3 Duplex d'une superficie de 52 m²
  • 1 T4 Duplex d'une superficie de 83 m²
  • 1 local d'activité d'une surface de 76 m²

Les lots des bâtiments A et B ne concernent que la partie réhabilitation.

Les lots du bâtiment C ne concernent que la partie construction et respecteront la réglementation RT 2012.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 2 des 5 lots anciens et 2 des 4 lots neufs ont été réservés, ce qui représente un taux de commercialisation de 45 %.

Il reste à la vente :

Bâtiment A (2 lots anciens)

  • 2 T3 Duplex d'une superficie de 70 et 78 m²

Bâtiment B (1 lot ancien)

  • 1 T3 d'une superficie de 60 m²

Bâtiment C (2 lots neufs)

  • 1 T3 Duplex d'une superficie de 52 m²
  • 1 T3 d'une superficie de 67 m²


Planning prévisionnel

Permis de construire initial purgé :

06/09/2018

Obtention du transfert du permis :

06/08/2018

Permis transféré purgé de tout recours : 

16/11/2018

Lancement commercial :

16/03/2018

Acquisition foncière :

10/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

10/2018

Achèvement des fondations :

02/2019

Mise hors d’eau :

03/2019

Mise hors d’air :

04/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

01/2020

Livraison :

02/2020

Date d’émission prévisionnelle :

10/2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

04/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement à proximité des transport et du centre-ville
- 5 sorties positives
- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)

Galerie d'images


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