L'ECRIN

Projet · Immobilier · Résidentiel
Craponne (69)

10% annuel sur 20 mois *

C

Réalisation d'un ensemble de 57 logements en 5 bâtiments à Craponne en métropole lyonnaise


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2018
  • 10%
    annuel
  • 27
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 594 WiSEEDers
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686 personnes sont intéressées par ce projet

Antonin - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Adil - WiSEEDer François - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Jérôme - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer David - WiSEEDer José - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Wissam - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer
Rhonea réalise le projet L'ECRIN à Craponne dans le département du Rhône (69). Le programme sera composé de 57 logements dont 17 en social, du T1 au T5, le tout réparti dans 5 bâtiments. A ce jour, 37% du projet a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée avec la SA LOTI OUEST (RHONEA), la SARL CEZAM et la SCCV l'ECRIN.

Synthèse

Situé à Craponne dans la banlieue ouest lyonnaise (69), le projet sera édifié sur un terrain de 6 772 m². 

Il se composera de 5 bâtiments, du R+1 au R+3 et accueillera 57 logements : 

- 2899 m² habitables seront destinés aux 40 logements en accession

- 857 m² habitables seront destinés aux 17 logements sociaux

Le programme disposera de 70 garages en sous-sol et de 48 parkings en extérieur. 

Il sera conforme à la réglementation RT 2012 et éligible Pinel Zone B1.

Localisation

La commune de Craponne, entre ville et campagne, est située à une dizaine de km à l'ouest de Lyon et au pied du beau site des monts du Lyonnais. Elle profite du rayonnement de Lyon et de son attrait économique et culturel. Craponne fait partie de la Communauté Urbaine de Lyon (le Grand Lyon aujourd'hui) depuis 1969, qui regroupe 59 communes au total.

Craponne, malgré un essor rapide ces 50 dernières années, reste une commune où il fait bon vivre. L'équilibre est harmonieux entre les habitations, les entreprises et les services. 

Par ailleurs, la vie associative est dense et propose aussi bien des activités sportives que culturelles ou autres, ce qui contribue au dynamisme de la ville et à la qualité de vie.

La résidence l'ECRIN bénéficiera d'une situation idéale au coeur du village et au calme. Elle se situera à quelques mètres de la résidence COTE VILLAGE, financée sur WiSEED. 

Situation

- Ecole et collège à 300 m

- Boulangerie et supermarché à 100 m

- Mairie à 100 m

- Pharmacie et médecins à 100 m

- Place du marché à 200 m

Accès 

- reliée à Lyon par 2 ligne de bus : 73 et C24 (arrêt à 100m) 

- Gare Lyon Perrache à 12 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

RHONEA a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

RHONEA
Promoteur
Résidentiel · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 20-22 Avenue Jean Bergeron
69290 CRAPONNE - France
N° de cadastre AW 177-178-222-258-260-261-268-329-330-331-332
N° de permis de construire PC 069 069 17 00028 T01
Date d'obtention du permis 02 octobre 2017
Composition 5 bâtiments , 57 logements
70 garages , 48 parkings
Surface habitable 3 756 m²
Surface du terrain 6 772 m²

Intervenants

Intervenant principal RHONEA
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre SIMAP
Maître d'ouvrage RHONEA
Architecte BBC & ASSOCIES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Laurent ASSEZ

Nature du produit

Ce programme immobilier sera édifié sur 11 parcelles de terrain d'une superficie totale de 6 772 m².

Il sera composé de 57 logements dans 5 bâtiments (A1, A2, B, C, D): 

Bâtiment A1 (24 logements dont 8 sociaux):

  • 4 appartements de type T1 d'une surface 22-37 m² (dont 4 sociaux)
  • 8 appartements de type T2 d'une surface de 43-44 m² (dont 2 sociaux)
  • 11 appartements de type T3 d'une surface comprise entre 55 et 71 m² (dont 2 sociaux)
  • 1 appartement de type T4 d'une surface de 93 m²

Bâtiment A2 (16 logements):

  • 2 appartements de type T1 d'une surface de 29 m²
  • 3 appartements de type T2 d'une surface de 37 m²
  • 6 appartements de type T3 d'une surface comprise entre 67 et 83 m²
  • 5 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 94 et 121 m²

Bâtiment B (9 logements sociaux):

  • 6 appartements sociaux de type T2 de 42-51 m² 
  • 1 appartement social de type T3 de 62 m² 
  • 1 appartement social de type T4 de 76 m²
  • 1 appartement social de type T5 de 106 m²

Bâtiment C (4 logements):

  • 4 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 91 et 122 m²

Bâtiment D (4 logements):

  • 4 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 91 et 122 m²

Par ailleurs, 70 garages en sous-sol et 48 parkings en extérieur viendront compléter le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les 17 logements sociaux sont réservés ainsi que 8 des logements en accession ce qui nous donne un taux de pré-commercialisation global de 37%.

Il reste à la vente 32 des 40 logements en accession :

Bâtiment A1 (15 logements):

  • 5 appartements de type T2 d'une surface de 43-44 m²
  • 9 appartements de type T3 d'une surface comprise entre 55 et 71 m² 
  • 1 appartement de type T4 d'une surface de 93 m²

Bâtiment A2 (12 logements):

  • 2 appartements de type T1 d'une surface de 29 m²
  • 3 appartements de type T2 d'une surface de 37 m²
  • 4 appartements de type T3 d'une surface comprise entre 67 et 72 m²
  • 3 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 94 et 106 m²

Bâtiment C (2 logements):

  • 2 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 100 et 117 m²

Bâtiment D (3 logements):

  • 3 appartements de type T4 d'une surface comprise entre 91 et 122 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :

 02/10/2017

Permis purgé de tout recours :

 17/09/18

Lancement commercial :

 09/2018

Acquisition foncière :

 10/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

 11/2018

Achèvement des fondations :

 T1 2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

 T2 2019

Achèvement du dernier plancher haut :

 T3 2019

Mise hors d'eau :

 T4 2019

Mise hors d'air :

 T4 2019

Achèvement des travaux (DAT) :

 T2 2020

Livraison :

 07/2020

Date d’émission prévisionnelle :

 10/2018

Remboursement obligataire prévisionnel :

 06/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement privilégié
- Proximité immédiate des commodités : écoles, bus, commerces, médecins, mairie
- Logements de standing
- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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