PARC BATAILLE

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Lyon (69)

9,5% annuel sur 18 mois *

C
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Réhabilitation d’un bâtiment R+2 existant en 10 lots de bureaux et 1 local d'activité à Lyon (69008)


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2018
  • 9,5%
    annuel
  • 18
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 409 WiSEEDers
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521 personnes sont intéressées par ce projet

Antonin - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Sadi - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Wissam - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer

FOCH INVESTISSEMENTS réalise la réhabilitation d'un bâtiment industriel R+2 existant à Lyon 8. Le projet proposera après réhabilitation 10 lots de bureaux ainsi qu'un local d'activité. A ce jour, 27% du projet a été réservé*. Une garantie à première demande sera signée par FOCH INVESTISSEMENTS qui porte ce projet en intégralité.

* Le taux de commercialisation actuel a permis l’obtention du crédit bancaire, le promoteur va pouvoir acquérir le terrain, démarrer les travaux et poursuivre la commercialisation.

Synthèse

Situé à Lyon 8ème, le bâtiment en R+2 est établi sur un terrain de 19 673 m². Il accueillera 10 lots de bureaux et un local d'activité pour une surface totale de 3 353 m² :

  • Les 10 lots de bureaux représenteront une surface de 2 628 m²
  • Le local d'activité représentera une surface de 725 m²

Le programme disposera de 23 places de parkings.

  Voir le site web du projet

Localisation

Située à mi-chemin entre mer et montagne, la ville de Lyon est surplombée de deux collines (Fourvière et la Croix-Rousse) et traversée par deux cours d’eau (le Rhône et son affluent la Saône), qui confluent à Lyon. 

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, l'ancienne capitale des Gaules a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux. 

Le bâtiment sera situé dans le 8ème arrondissement de Lyon.

Situation

- Centre ville de Lyon, Place des Terreaux à 5.7 km 

- Tous commerces dans un rayon de 1 km

Accès

- Métro Ligne D station Laennec à 700 m

- Tram Ligne T2 station Jean XXIII - Maryse Bastié à 750 m

- Autoroute A43 à 2 km


Les documents

 Identifiez-vous pour accéder aux documents suivants

Informations réglementaires
PV de constat
Plan de masse
Ratios FOCH INVES...

Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   C
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

FOCH INVESTISSEMENTS a financé 5 projet$s grâce au crowdfunding

FOCH INVESTISSEMENTS
Marchand de biens, Promoteur
Marchand de biens · Lyon, Rhône · Site Web · Page Promoteur


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Détails du projet immobilier

Adresse 131 rue Bataille
69008 LYON - France
N° de cadastre AO 255
N° de permis de construire PC 069 388 18 00036
Date d'obtention du permis 01 juin 2018
Date de purge 01 septembre 2018
Composition 1 bâtiment
23 parkings
Surface habitable 3 353 m²
Surface du terrain 19 673 m²

Intervenants

Intervenant principal FOCH INVESTISSEMENTS
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage FOCH INVESTISSEMENT
Architecte Grisan Architectes
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Delorme

Nature du produit

Le projet PARC BATAILLE est composé de 10 lots de bureaux et d'un local d'activité :

En RDC (2 lots de bureaux + 1 local d'activité)

  • 1 local d'activité d'une surface de 725 m²
  • 1 lot de bureaux d'une surface de 269 m²
  • 1 lot de bureaux d'une surface de 410 m²

En R+1 (5 lots de bureaux)

  • 1 lot de bureaux d'une surface de 75 m²
  • 1 lot de bureaux d'une surface de 190 m²
  • 2 lots de bureaux d'une surface de 240 et 245 m²
  • 1 lot de bureaux d'une surface de 357 m²

En R+2 (3 lots de bureaux)

  • 2 lots de bureaux d'une surface de 240 et 245 m²
  • 1 lot de bureaux d'une surface de 357 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 3 des 10 lots de bureaux ont été réservés, ce qui nous donne un taux de pré-commercialisation de 27%.

Il reste à la vente 7 lots de bureaux ainsi que le local d'activité :

En RDC (1 lot de bureaux + 1 local d'activité)

  • 1 local d'activité d'une surface de 725 m²
  • 1 lot de bureaux d'une surface de 410 m²

En R+1 (4 lots de bureaux)

  • 1 lot de bureaux d'une surface de 75 m²
  • 1 lot de bureaux d'une surface de 190 m²
  • 1 lot de bureaux d'une surface de 240 m²
  • 1 lot de bureaux d'une surface de 357 m²

En R+2 (2 lots de bureaux)

  • 2 lots de bureaux d'une surface de 240 et 245 m²

La commercialisation s'est arrêtée quelques temps après l'obtention de l'emprunt afin de se concentrer sur la partie travaux. Elle reprendra selon le promoteur, en fonction des avancées des travaux. 


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :

01/06/18

Permis purgé de tout recours :

01/09/18

Lancement commercial :

01/06/18

Acquisition foncière :

Livraison :

Date d’émission prévisionnelle : 

Remboursement obligataire prévisionnel :

11/2018

12/2019

11/2018

05/2020

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement privilégié avec un accès aux transports - Risques standards d'une opération de marchands de bien (DIR)

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