Réhabilitation d’un bâtiment R+2 existant en 10 lots de bureaux et 1 local d'activité à Lyon (69008)
Réhabilitation d’un bâtiment R+2 existant en 10 lots de bureaux et 1 local d'activité à Lyon (69008)
Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2020 avec +9.5% d'intérêts bruts annuels.
FOCH INVESTISSEMENTS réalise la réhabilitation d'un bâtiment industriel R+2 existant à Lyon 8. Le projet proposera après réhabilitation 10 lots de bureaux ainsi qu'un local d'activité. A ce jour, 27% du projet a été réservé*. Une garantie à première demande sera signée par FOCH INVESTISSEMENTS qui porte ce projet en intégralité.
* Le taux de commercialisation actuel a permis l’obtention du crédit bancaire, le promoteur va pouvoir acquérir le terrain, démarrer les travaux et poursuivre la commercialisation.
Située à mi-chemin entre mer et montagne, la ville de Lyon est surplombée de deux collines (Fourvière et la Croix-Rousse) et traversée par deux cours d’eau (le Rhône et son affluent la Saône), qui confluent à Lyon.
Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, l'ancienne capitale des Gaules a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux.
Le bâtiment sera situé dans le 8ème arrondissement de Lyon.
Situation
- Centre ville de Lyon, Place des Terreaux à 5.7 km
- Tous commerces dans un rayon de 1 km
Accès
- Métro Ligne D station Laennec à 700 m
- Tram Ligne T2 station Jean XXIII - Maryse Bastié à 750 m
- Autoroute A43 à 2 km
- Emplacement privilégié avec un accès aux transports
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
Risques Opérateur : | Points de risque |
---|---|
Chiffre d'affaires | B |
Capitaux propres | B |
Endettement | C |
Liquidités | A |
Risques Programme : | |
Taux de réservation | E |
Couverture du prix de revient | A |
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
Sécurité technique | B |
Score : C |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus