VILLA FAYS

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Caluire Et Cuire (69)

9,5% annuel sur 15 mois *

C

Réhabilitation de deux immeubles commerciaux en une résidence de 9 logements pour vente en VIR


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2018
  • 9,5%
    annuel
  • 18
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 157 WiSEEDers
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219 personnes sont intéressées par ce projet

Philippe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Florent - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Tony - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pierre-Alexandre - WiSEEDer Fernand - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Brice - WiSEEDer

Le promoteur ADONIS INVEST réalise l'opération VILLA FAYS à Caluire et Cuire, en métropole Lyonnaise. Cette opération de marchand de biens consiste en la réhabilitation de deux anciens immeubles commerciaux en une résidence de 9 logements vendu en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover). A ce jour, le projet est réservé à 74%. L'emprunt obligataire est émis par la société ADONIS et une garantie à première demande sera signée par la SARL ADONIS INVEST.


Synthèse

Située à Caluire et Cuire, la résidence VILLA FAYS, se situe sur un terrain de 553 m² composé de trois parcelles.

Le programme consiste en la réhabilitation de deux anciens bâtiments commerciaux érigés sur trois niveaux qui accueilleront une résidence de 9 logements, d'une surface habitable totale de 349 m². Il sera conforme à la réglementation RT2012 et éligible au dispositif Pinel Ancien.

Le projet disposera par ailleurs de 9 places de parking et sera vendu en VIR (Vente d'immeuble à rénover - Équivalent de la VEFA pour l'ancien)

Localisation

Située sur une colline dans le prolongement du quartier de la Croix Rousse à Lyon, Caluire et Cuire est une commune du Rhône, bordée par la Saône au nord-ouest, et par le Rhône au sud-est.

Devenue célèbre avec l'arrestation de Jean Moulin, Caluire et Cuire est aujourd'hui très appréciée pour son côté village et les nombreux espaces verts qu'elle a su préserver, offrant un cadre de vie privilégié à ses habitants.

La résidence VILLA FAYS sera idéalement située dans le quartier St Clair, à proximité du parc de la Tête d'Or. 

Situation

- Parc de la Tête d'Or et Cité Internationale à 900 m

- Campus de la DOUA (INSA, Université Lyon 1, etc.) à 3 km

- Supermarchés à 250 m

- Centre ville de Lyon à 3,3 km

Accès

- Bus ligne 9 à 200 m

- Bus lignes 70, C1, C2, C5 à 450 m

- Accès Périphérique Nord à 1 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

ADONIS INVEST a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

ADONIS INVEST
Promoteur, Marchand de biens
Résidentiel · Lyon · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 108 Grande Rue de St Clair
69300 CALUIRE ET CUIRE - France
N° de cadastre AX 147 - 405 - 407
N° de permis de construire PCM 69034 18 0002
Composition 2 bâtiments , 9 logements
9 parkings
Surface habitable 349 m²
Surface du terrain 553 m²

Intervenants

Intervenant principal ADONIS-INVEST
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage SAS ADONIS
Architecte ARCHITECTE DPLG
Banque de l'opérateur Banque
Notaire ACTALION NOTAIRES

Nature du produit

La résidence VILLA FAYS sera composée de deux bâtiments en R+2, qui accueilleront par la suite 9 logements, répartis de la manière suivante :

  • 4 appartements Type T1 de 24 à 31 m²
  • 4 appartements Type T2 de 36 à 52 m²
  • 1 appartement Type T3 de 59 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 7 logements ont été réservés, ce qui représente une commercialisation de 74%.

Il reste à la vente :

  • 1 appartement Type T1 de 31 m²
  • 1 appartement Type T3 de 59 m²


Planning prévisionnel

Permis initial obtenu :

Permis modificatif déposé :

 05/2018

 09/2018

Lancement commercial :

 09/2018

Acquisition foncière :

 10/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

 11/2018

Achèvement des travaux (DAT) :

 12/2019

Livraison :

Date d'émission obligataire prévisionnelle :

Remboursement obligataire prévisionnel :

 12/2019

 11/2018

 02/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Un quartier proche de Lyon
- Possibilité de réductions fiscales pour les acquéreurs
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR)

Galerie d'images


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