DUMONT D'URVILLE

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Lyon (69)

13% annuel sur 24 mois *

D

Achat revente d'un bâtiment et de son terrain à Lyon 4ème


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2018
  • 13%
    annuel
  • 13
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 138 WiSEEDers
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210 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Alan - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Pierre-Alexandre - WiSEEDer Fernand - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Herve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer François - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer

Le promoteur ADONIS réalise l'opération DUMONT D'URVILLE à Lyon 4ème dans le département du Rhône. Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un bâti et de son terrain dans le but de le revendre à une société de promotion immobilière. A ce jour, un accord a été signé pour la vente du terrain et de son PC, qui sera déposé début 2019. L'emprunt obligataire est émis par la société ADONIS et une garantie à première demande sera signée par la SARL ADONIS INVEST.


Synthèse

Situé dans le 4ème arrondissement de Lyon, le bâti est situé sur un terrain constitué d'une parcelle de 248 m² (cadastre AW 295).

Il est prévu de revendre le terrain avec un transfert de permis à la société Pitch Promotion, filiale du groupe Altarea Cogedim, avec qui un accord a été trouvé.  

En cas de non réalisation de la vente à Pitch Promotion, le promoteur pourrait modifier le PC pour réaliser lui même la construction de 2 maisons.

Localisation

Niché sur la colline, le quartier de la Croix Rousse se situe au Nord la Presqu’île, entre Saône et Rhône.

La Croix-Rousse était le quartier des ouvriers en soierie, les canuts, dont les révoltes comme l’activité ont laissé leur trace dans l’habitat : immeubles hauts et percés de nombreuses fenêtres, où l’on trouvait les métiers Jacquard . On distingue deux grandes parties : les Pentes (des Terreaux aux boulevard de la Croix-Rousse) et le Plateau (au-delà du boulevard qui correspond aux anciennes fortifications).

Egalement connue pour ses traboules et leur importance pendant la résistance, la Croix Rousse est un quartier privilégié ressemblant à un véritable petit village. 

Le projet est situé à la limite du 4ème arrondissement et de Caluire et Cuire dans un quartier résidentiel et à proximité de nombreux établissements scolaires.

Situation

- Grande rue de la Croix Rousse à 500 m

- Collège et lycée à 1,2 km

- Épicerie, supermarché à 350 m

- Centre ville de Lyon à 1,2 km à pied

Accès

- Arrêt de métro "Croix-Rousse" ligne C à 550 mètres

- Arrêt de bus "Croix-Rousse" ligne 4, 33 et C13 à 550 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

ADONIS INVEST a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

ADONIS INVEST
Promoteur, Marchand de biens
Résidentiel · Lyon · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 7 rue Dumont d'Urville
69004 LYON - France
N° de cadastre AW 295
N° de permis de construire
Surface habitable 850 m²
Surface du terrain 248 m²

Intervenants

Intervenant principal ADONIS
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage PITCH PROMOTION
Architecte BAMAA Associés
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître ROBIN

Nature du produit

Le projet est composé d'un terrain avec bâti pour lequel un permis de construire (et de démolir) doit être déposé début 2019. 

Le promoteur-acquéreur (Pitch Promotion) souhaite également acquérir la parcelle voisine AW 220 afin de réaliser son programme immobilier qui consiste en la construction de 13 logements avec places de stationnement. De ce fait, aucune promesse de vente n'a été signée pour le moment. La vente de l'ensemble est quant à elle conditionnée à l'obtention puis le transfert du permis.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, aucune promesse de vente n'a été signée par le promoteur immobilier.



Planning prévisionnel

  • Date d'accord entre les deux parties : Juin 2018
  • Date d'acquisition prévisionnelle : Décembre 2018
  • Date de dépôt du PC : T1 2019
  • Date du transfert du PC : T3 2019
  • Date de vente : T1 2020
  • Date d’émission prévisionnelle : Décembre 2018
  • Remboursement obligataire prévisionnel : Décembre 2020

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Pas de travaux prévus
- Vente en une fois
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR)
- Durée pour l'obtention du PC

Galerie d'images


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