LES DRYADES

Projet · Immobilier · Résidentiel
Montpellier (34)

9% annuel sur 18 mois *

D

Réalisation d'un ensemble de 20 logements dans un immeuble R+2 à Montpellier

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489 personnes sont intéressées par ce projet

Emmanuel - WiSEEDer Pierre-Michel - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Yohann - WiSEEDer Frank - WiSEEDer Annick - WiSEEDer
VESTIA IMMOBILIER réalise l'opération LES DRYADES à Montpellier. Cette opération de promotion immobilière consiste en la réalisation d'un ensemble de 20 logements dans un immeuble en R+2. A ce jour, le projet est réservé à 60%. L'emprunt obligataire est émis par la société VESTIA IMMOBILIER et une garantie à première demande sera signée par la SARL JPB FINANCES.

Synthèse

Située à Montpellier, la résidence LES DRYADES, se situe sur un terrain de 1 398 m² composé d'une parcelle.

Le programme consiste en la réalisation d'un immeuble en R+2, qui accueillera 20 logements (dont 5 en dation), d'une surface habitable totale de 1 185 m². Il sera conforme à la réglementation RT2012.

Le projet disposera par ailleurs de 20 places de garages.

  Voir le site web du projet

Localisation

Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, Montpellier est la huitième commune de France par sa population et la troisième ville française de l'axe méditerranéen après Marseille et Nice. Avec plus de 70 000 étudiants, c'est également la septième ville étudiante en France. 

La résidence LES DRYADES sera idéalement située dans le quartier Aiguelongue au nord-est de Montpellier à proximité des commerces, des facultés. A 15 min en voiture du centre-ville, le quartier huppé le plus excentré de la ville attire ceux qui ne souhaitent pas s'éloigner de la ville tout en ayant du calme. De plus, le quartier est tout proche de la D65 qui permet de contourner Montpellier par le nord et de gagner rapidement soit l'autoroute A9 à la sortie est de la ville, soit l'A75 au nord de Juvignac. La résidence sera également à moins de 10 km en voiture de l'aéroport et la future gare TGV.

Situation

- Université Paul Valéry Montpellier 3 à 650 m

- Géosciences Montpellier CNRS à 1,3 km

- CHU Montpellier St Eloi à 900 m

- Supermarchés, commerces à 900 m

Accès

Centre-ville de Montpellier à 3,8 km 

- Arrêt de Tram "Saint-Eloi" ligne 1 à 900 m

- Arrêt de Tram "Aiguelongue" ligne 2 à 1,5 km

- Arrêt de Bus "Pioch de Boutonnet" ligne 10 à 200 m, "l'Amigo" et "la Navette" à 300 m


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 323 000 €
Fonds propres VESTIA IMMOBILIER 22,6% 73 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 77,4% 250 000 €
Dette 100% 700 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 700 000 €
Commercialisation 2 141 667 €
Total 3 164 667 €

Un crédit bancaire d'un montant de 700 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 250 000 € en refinancement d'une partie des fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 4 012 500 €
Charges foncières - 866 809 €
Coût travaux et études - 1 701 980 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 773 193 €
Honoraires de gestion
- 194 680 €
Prix de revient - 3 536 662 €
 
Marge opérationnelle 475 838 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 11,86 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (3 536 662 €)
Structure du financement
  (3 164 667 €)

La structure du financement couvre à 89,48 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 383 rue d'Aiguelongue
34000 MONTPELLIER - France
N° de cadastre AY 44
N° de permis de construire PC 34172 16 V0293 M02
Date d'obtention du permis 17 septembre 2018
Composition 1 bâtiment , 20 logements
20 garages
Surface habitable 1 185 m²
Surface du terrain 1 398 m²

Intervenants

Intervenant principal VESTIA IMMOBILIER
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre VESTIA PROMOTIONS
Maître d'ouvrage VESTIA IMMOBILIER
Architecte STUDIO 2B ARCHITECTURE
Banque de l'opérateur Banque

Nature du produit

La résidence LES DRYADES sera composée d'un bâtiment en R+2, qui accueillera 20 logements (dont 5 en dation), répartis de la manière suivante :

  • 8 appartements Type T2 de 39 à 52 m²
  • 4 appartements Type T2 de 42 à 49 m² (en dation)
  • 5 appartements Type T3 de 64 à 67 m²
  • 2 appartements Type T4 de 80 et 81 m²
  • 1 appartement Type T4 de 148 m² (en dation)

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 13 des 20 logements ont été réservés, ce qui représente une commercialisation de 60%.

Il reste à la vente :

  • 5 appartements Type T2 de 39 à 52 m²
  • 2 appartements Type T4 de 80 et 81 m²


Planning prévisionnel

Permis de construire initial purgé :

Obtention du permis de construire modificatif :

09/07/2018

17/09/2018

Lancement commercial :

06/2018

Acquisition foncière :

08/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

08/2018

Achèvement des fondations :

02/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

06/2019 

Achèvement du dernier plancher haut :

 09/2019

Mise hors d'eau :

10/2019

Mise hors d'air :

10/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

02/2020

Livraison :

Date d'émission obligataire prévisionnelle :

Remboursement obligataire prévisionnel ; 

03/2020

12/2018

06/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Prestations de qualité - Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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