LES LOFTS DE L’ESPÉRANCE

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Caluire Et Cuire (69)

10% annuel sur 12 mois *

C

Réhabilitation d'un ancien atelier en 3 triplex et vente en l'état d'une maison à Caluire et Cuire


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2018
  • 10%
    annuel
  • 13
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 136 WiSEEDers
Voir les projets en cours

265 personnes sont intéressées par ce projet

Philippe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer
RSI (Rhône & Saône Investissement) réalise le programme LES LOFTS DE L'ESPERANCE, à Caluire et Cuire dans le Rhône. Ce projet consistera en la réhabilitation d'un ancien atelier en 3 triplex et en la vente en l'état d'une maison. A ce jour, 33% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SARL R2I, la SARL RSI, la SNC l'ESPERANCE et la EURL BL INVEST. 

Synthèse

Situé à Caluire et Cuire, le projet LES LOFTS DE L'ESPERANCE sera édifié sur un terrain constitué de deux parcelles cadastrales d'une superficie totale de 898 m². 

Le projet sera composé de 4 logements du T4 au T5 qui représenteront une surface habitable totale de 468 m² :

  • 1 logement (la maison) représentera une surface habitable totale de 133 m²
  • 3 logements seront issus de la réhabilitation d'un ancien atelier et représenteront une surface habitable totale de 335 m²

3 places de stationnements compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Située sur une colline dans le prolongement du quartier de la Croix Rousse à Lyon, Caluire et Cuire est une commune du Rhône, bordée par la Saône au nord-ouest, et par le Rhône au sud-est.

Devenue célèbre avec l'arrestation de Jean Moulin, Caluire et Cuire est aujourd'hui très appréciée pour son côté village et les nombreux espaces verts qu'elle a su préserver, offrant un cadre de vie privilégié à ses habitants.

La résidence LES LOFTS DE L'ESPERANCE sera idéalement située à proximité des transports, non loin du quartier de la Croix-Rousse. 

Situation 

  • A moins d'un km des lycées, collèges, écoles
  • 3 km du centre de Lyon
  • Commerces à 350 m
  • Supermarché à 1 km

Accès

  • Lignes de bus 33 et 38 " Dépôt de Cuire " à 230 m
  • Arrêt de métro C "Cuire" et ligne de bus C13 à 600 m
  • Grande rue de la Croix-Rousse à 1 km

Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

R2I a financé 14 projet$s grâce au crowdfunding

R2I
Promoteur
Résidentiel, Réhabilitation · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 8 Avenue de l'Espérance
69300 CALUIRE ET CUIRE - France
N° de cadastre BK 12 - BK 15
N° de permis de construire PC 069 034 16 00027
Date d'obtention du permis 19 juillet 2016
Date de purge 26 octobre 2016
Composition 2 bâtiments , 4 logements
3 parkings
Surface habitable 468 m²
Surface du terrain 898 m²

Intervenants

Intervenant principal RSI
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre AML
Maître d'ouvrage SNC L'ESPERANCE
Architecte MSL ARCHITECTES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire ACTALION

Nature du produit

Le programme LES LOFTS DE L'ESPERANCE sera composé de deux bâtiments mitoyens en R+1 avec combles qui accueilleront 4 logements, répartis de la manière suivante :

  • 1 T4 Triplex (réhabilité) de 92 m²
  • 2 T5 Triplex (réhabilités) de 121 et 122 m²
  • 1 T5 (maison) de 133 m²


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, la maison a été réservée, ce qui représente une commercialisation de 33%.

Il reste à la vente les 3 Triplex : 

  • 1 T4 Triplex (réhabilité) de 92 m²
  • 2 T5 Triplex (réhabilités) de 121 et 122 m²


Planning prévisionnel

Permis obtenu :

Permis purgé :

 19/07/2016

 26/10/2016

Lancement commercial :

 10/2018

Acquisition foncière :

 12/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

Achèvement des fondations :

Achèvement du plancher haut du RDC :

Achèvement du dernier plancher haut :

Mise hors d'eau :

Mise hors d'air :

 01/2019

 03/2019

 04/2019

 05/2019

 06/2019

 06/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

 07/2019

Livraison :

Date d'émission obligataire prévisionnelle :

Remboursement obligataire prévisionnel :

 09/2019

 11/2018

 11/2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus