Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : aucune réservation.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : 144 000,00 € réservés.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : aucune réservation.
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
LES LOFTS DE L’ESPÉRANCE
Réhabilitation d'un ancien atelier en 3 triplex et vente en l'état d'une maison à Caluire et Cuire
RSI (Rhône & Saône Investissement) réalise le programme LES LOFTS DE L'ESPERANCE, à Caluire et Cuire dans le Rhône. Ce projet consistera en la réhabilitation d'un ancien atelier en 3 triplex et en la vente en l'état d'une maison. A ce jour, 33% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SARL R2I, la SARL RSI, la SNC l'ESPERANCE et la EURL BL INVEST.
Synthèse
Situé à Caluire et Cuire, le projet LES LOFTS DE L'ESPERANCE sera édifié sur un terrain constitué de deux parcelles cadastrales d'une superficie totale de 898 m².
Le projet sera composé de 4 logements du T4 au T5 qui représenteront une surface habitable totale de 468 m² :
1 logement (la maison) représentera une surface habitable totale de 133 m²
3 logements seront issus de la réhabilitation d'un ancien atelier et représenteront une surface habitable totale de 335 m²
3 places de stationnements compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.
Située sur une colline dans le prolongement du quartier de la Croix Rousse à Lyon, Caluire et Cuire est une commune du Rhône, bordée par la Saône au nord-ouest, et par le Rhône au sud-est.
Devenue célèbre avec l'arrestation de Jean Moulin, Caluire et Cuire est aujourd'hui très appréciée pour son côté village et les nombreux espaces verts qu'elle a su préserver, offrant un cadre de vie privilégié à ses habitants.
La résidence LES LOFTS DE L'ESPERANCE sera idéalement située à proximité des transports, non loin du quartier de la Croix-Rousse.
Situation
A moins d'un km des lycées, collèges, écoles
3 km du centre de Lyon
Commerces à 350 m
Supermarché à 1 km
Accès
Lignes de bus 33 et 38 " Dépôt de Cuire " à 230 m
Arrêt de métro C "Cuire" et ligne de bus C13 à 600 m
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
C
Capitaux propres
C
Endettement
C
Liquidités
B
Risques Programme :
Taux de réservation
E
Couverture du prix de revient
A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
B
Sécurité technique
B
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Adresse8 Avenue de l'Espérance 69300 CALUIRE ET CUIRE - France
N° de cadastreBK 12 - BK 15
N° de permis de construirePC 069 034 16 00027
Date d'obtention du permis19 juillet 2016
Date de purge26 octobre 2016
Composition
2
bâtiments
, 4 logements
3 parkings
Surface habitable
468 m²
Surface du terrain898 m²
Intervenants
Intervenant principalRSI
AuditeurWiSEED
Maître d'oeuvreAML
Maître d'ouvrageSNC L'ESPERANCE
ArchitecteMSL ARCHITECTES
Banque de l'opérateurBanque
NotaireACTALION
Nature du produit
Le programme LES LOFTS DE L'ESPERANCE sera composé de deux bâtiments mitoyens en R+1 avec combles qui accueilleront 4 logements, répartis de la manière suivante :
1 T4 Triplex (réhabilité) de 92 m²
2 T5 Triplex (réhabilités) de 121 et 122 m²
1 T5 (maison) de 133 m²
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, la maison a été réservée, ce qui représente une commercialisation de 33%.
Il reste à la vente les 3 Triplex :
1 T4 Triplex (réhabilité) de 92 m²
2 T5 Triplex (réhabilités) de 121 et 122 m²
Planning prévisionnel
Permis obtenu :
Permis purgé :
19/07/2016
26/10/2016
Lancement commercial :
10/2018
Acquisition foncière :
12/2018
Ouverture de chantier (DROC) :
Achèvement des fondations :
Achèvement du plancher haut du RDC :
Achèvement du dernier plancher haut :
Mise hors d'eau :
Mise hors d'air :
01/2019
03/2019
04/2019
05/2019
06/2019
06/2019
Achèvement des travaux (DAT) :
07/2019
Livraison :
Date d'émission obligataire prévisionnelle :
Remboursement obligataire prévisionnel :
09/2019
11/2018
11/2019
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
- Emplacement de qualité
- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)
Galerie d'images
Maison
Atelier
Vue jardin
Perspective
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