FLOWER

Projet · Immobilier · Résidentiel
Montpellier (34)

9% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'un ensemble de 16 logements et d'un commerce à Montpellier

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421 personnes sont intéressées par ce projet

Emmanuel - WiSEEDer Pierre-Michel - WiSEEDer François - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Romain - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Christine - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer François - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer

NG PROMOTION réalise le programme FLOWER à Montpellier dans le département de l'Hérault. La résidence sera composée de 16 logements, du T2 au T4, ainsi que d'un commerce en rez-de-chaussée, le tout réparti sur un bâtiment en R+5. A ce jour, 51% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par NGP et la société de projet NGP16-Flower.


Synthèse

Situé à Montpellier, le projet FLOWER sera édifié sur un terrain de 1 178 m² sur lequel se tient actuellement une maison d'habitation qui sera détruite. 

Cette résidence de standing à l'architecture contemporaine et raffinée se composera d'un immeuble qui accueillera 16 logements et 1 commerce pour une surface totale de plancher de 1 293 m² :

  • Les appartements représenteront une surface habitable totale de 1 143 m²
  • Le commerce représentera une surface utile totale de 35 m²

17 places de parking situées en sous-sol du bâtiment et 1 à l'extérieur compléteront le projet. 

La résidence sera éligible à la fois à Loi Pinel Zone A et au dispositif ANRU. Elle respectera la réglementation RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Chef-lieu du département de l’Hérault et de la région Languedoc-Roussillon, Montpellier se situe sur l'arc méditerranéen entre Nîmes et Béziers, à moins de 3 heures de Barcelone et à 11 km à peine de la Mer Méditerranée.

Montpellier est la huitième commune de France par sa population et la troisième ville française de l'axe méditerranéen après Marseille et Nice. Avec plus de 70 000 étudiants, c'est également la septième ville étudiante en France.

La résidence FLOWER sera située à un peu plus de 2 km de la Place de la comédie au sud-ouest de la ville et de la nouvelle mairie.

Situation

  • Mairie à 2 km
  • Ecoles, collèges à 1,5 km
  • Supermarché, commerces à 500 m  
  • Place de la Comédie à 2,1 km
  • Faculté d'économie à 2,1 km 

Accès

  • Arrêt de Tram "Garcia Lorca", Ligne 4 à 650 m
  • Arrêt de bus "Maréchal Leclerc", Ligne 12 à 100 m
  • Gare de Montpellier Saint-Roch à 1,6 km, accessible par le tram

Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 350 000 €
Fonds propres NG PROMOTION 20,0% 70 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 80,0% 280 000 €
Dette 100% 1 000 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 1 000 000 €
Commercialisation 2 034 523 €
Total 3 384 523 €

Un crédit acquisition de 500 000 € et un crédit travaux de 500 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 280 000 € en refinancement des 70 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 3 797 732 €
Charges foncières - 1 003 542 €
Coût travaux et études - 1 497 075 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 771 776 €
Honoraires de gestion
- 190 129 €
Prix de revient - 3 462 522 €
 
Marge opérationnelle 335 210 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 8,83 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (3 462 522 €)
Structure du financement
  (3 384 523 €)

La structure du financement couvre à 97,75 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   A
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NG PROMOTION a financé 8 projet$s grâce au crowdfunding

NG PROMOTION
Promoteur - Constructeur
Résidentiel · Occitanie · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 724 et 730 avenue du Maréchal Leclerc
34000 MONTPELLIER - France
N° de cadastre DV 85 et DV 86
N° de permis de construire PC 34172 17 V0342 T01
Date d'obtention du permis 28 juin 2018
Date de purge 23 octobre 2018
Composition 1 bâtiment , 16 logements
18 parkings
Surface habitable 1 178 m²
Surface du terrain 945 m²

Intervenants

Intervenant principal NG PROMOTION
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre ECOME
Maître d'ouvrage NGP16-FLOWER
Architecte SCP CAREMOLI MIRAMOND
Banque de l'opérateur Banque
Notaire LEXNOT (Maître Daudet)

Nature du produit

La résidence FLOWER sera composée d'un bâtiment qui accueillera 16 logements et 1 commerce répartis comme suit: 

  • 4 appartements Type T2 de 52 à 57 m²
  • 7 appartements Type T3 de 61 à 80 m²
  • 5 appartements Type T4 de 79 à 96 m²
  • 1 local commercial de 35 m²

18 places de parking accompagneront les logements de la résidence. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 9 des 16 logements ont été réservés ainsi que le local commercial ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 51%.

Il reste à la vente: 

  • 4 appartements Type T3 de 61 à 80 m²
  • 3 appartements Type T4 de 79 à 96 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :

28/06/2018

Permis transféré :

Permis purgé de tout recours : 

28/08/2018

23/10/2018

Lancement commercial :

24/09/2018

Acquisition foncière (1ère et 2ème parcelle) :

09 & 11 2018

Ouverture de chantier (DROC) :

01/2019

Achèvement des fondations :

03/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

05/2019

Achèvement du dernier plancher haut :

01/2020

Mise hors d'eau :

03/2020

Mise hors d'air :

04/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

09/2020

Livraison :

10/2020

Date d’émission prévisionnelle :

12/2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

12/2020 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement à proximité des écoles et des transports
- Prestations
- Architecture
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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