LE CLOS DES ETOILES

Projet · Immobilier · Résidentiel
Perols (34)

9% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'un ensemble de 12 villas, dont 6 en PLS, à Pérols, en banlieue de Montpellier

  • Clôture
    en cours
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Pierre-Michel - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer François - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Christelle - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Ariane - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer François - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Frank - WiSEEDer
NG PROMOTION réalise le programme LE CLOS DES ETOILES à Pérols, à 5min de Montpellier dans le département de l'Hérault. Le domaine privé sera composé de 12 villas de type T4, dont 6 en Prêt Locatif Social (PLS). A ce jour, 62% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par NGP et la société de projet NGP14-Le Clos des Etoiles.

Synthèse

Situé à Pérols à 5 min de Montpellier et des plages, le projet LE CLOS DES ETOILES sera édifié sur un terrain de 1 814 m² sur lequel se tient actuellement une maison d'habitation qui sera détruite. 

Ce domaine privé accueillera 12 villas (dont 6 en PLS) à l'architecture contemporaine et raffinée pour une surface habitable totale de 953 m² :

  • Les 6 villas en accession représenteront une surface habitable totale de 493 m²
  • Les 6 villas en social représenteront une surface habitable totale de 460 m²

19 places de parking situées en extérieur compléteront le projet. 

La résidence sera éligible à la Loi Pinel Zone A et respectera la réglementation RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

A 5 min de Montpellier et des plages, Pérols offre une qualité et un cadre de vie exceptionnels. Construite autour de son vieux village, cette commune résidentielle très prisée offre tous les services et les commerces de proximité, école et crèche, équipements sportifs, manifestations culturelles et festives, un petit port avec accès à la mer, lignes de bus et tramway.

Chef-lieu du département de l’Hérault et de la région Languedoc-Roussillon, Montpellier (à 5min de Pérols) se situe sur l'arc méditerranéen entre Nîmes et Béziers, à moins de 3 heures de Barcelone et à 11 km à peine de la Mer Méditerranée.

Situation

  • Mairie à 1,1 km
  • Ecole et collège à 1,5 km
  • Commerces à 1 km
  • Centre commercial à 1,9 km  
  • Port à 3,1 km
  • Parc des Expositions de Montpellier à 1,8 km 

Accès

  • Arrêt de Tram "Pérols Centre", Ligne 3 à 1,6 km
  • Aéroport de Montpellier à 5 km

Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 270 000 €
Fonds propres NG PROMOTION 18,5% 50 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 81,5% 220 000 €
Dette 100% 620 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 620 000 €
Commercialisation 1 840 882 €
Total 2 730 882 €

Un crédit acquisition de 520 000 € et un crédit travaux de 100 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 220 000 € en complément des 50 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 2 939 745 €
Charges foncières - 852 243 €
Coût travaux et études - 1 222 174 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 417 157 €
Honoraires de gestion
- 146 987 €
Prix de revient - 2 638 561 €
 
Marge opérationnelle 301 184 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 10,25 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (2 638 561 €)
Structure du financement
  (2 730 882 €)
+3,50%
 

La structure du financement couvre à 103,50 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   A
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   A
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NG PROMOTION a financé 8 projet$s grâce au crowdfunding

NG PROMOTION
Promoteur - Constructeur
Résidentiel · Occitanie · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse lieudit L'ESTELLE
34970 PEROLS - France
N° de cadastre AR 133 - AR 137 - AR 140
N° de permis de construire PC 34198 17 M0034 T01
Date d'obtention du permis 19 avril 2018
Date de purge 30 octobre 2018
Composition 12 bâtiments , 12 logements
19 parkings
Surface habitable 953 m²
Surface du terrain 1 814 m²

Intervenants

Intervenant principal NG PROMOTION
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre ECOME
Maître d'ouvrage NGP14-LE CLOS DES ETOILES
Architecte SARL TOURRE SANCHIS ARCHITECTES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire OFFICE NOTARIAL DE BAILLARGUES

Nature du produit

Le domaine privé LE CLOS DES ETOILES sera composé de 12 villas dont 6 en PLS réparties comme suit : 

  • 6 villas en social de Type T4 de 77 m²
  • 6 villas en accession de Type T4 de 81 à 83 m²

19 places de parking compléteront le programme, ce qui représente 1 à 2 places par logement. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 3 des 6 villas en accession et 5 des 6 villas en social ont été réservées, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 62%.

Il reste à la vente: 

  • 1 villa en social de Type T4 de 77 m²
  • 3 villas en accession de Type T4 de 81 et 83 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :

19/04/2018

Permis transféré :

Permis purgé de tout recours : 

28/05/2018

30/10/2018

Lancement commercial :

16/05/2018

Acquisition foncière  :

12/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

12/2018

Achèvement des fondations :

02/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

06/2019

Achèvement du dernier plancher haut :

08/2019

Mise hors d'eau :

10/2019

Mise hors d'air :

12/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

04/2020

Livraison :

05/2020

Date d’émission prévisionnelle :

12/2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

06/2020 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Prestations
- Architecture
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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