GRENAT

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint-paul (97)

9,5% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'un ensemble de 24 logements sociaux vendus en bloc avec un financement PLS à Saint Paul sur l'île de la Réunion


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2018
  • 9,5%
    annuel
  • 12
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 470 WiSEEDers
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543 personnes sont intéressées par ce projet

Mikael - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer

Le Groupe OUTREMER RESIDENCES réalise un ensemble de 24 logements avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social) à Saint Paul sur l'île de la Réunion.

Un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) a été mis en place pour cette opération entre la SCI ELFE 11 et la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, deux sociétés du Groupe :

  • La SCI ELFE 11 est le Maître d'Ouvrage. Elle s'occupe de la partie administrative (acquisition du foncier, obtention du PC, puis gestion de l'ensemble immobilier après construction).
  • La SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION est le Promoteur. Elle s'occupe de réaliser les travaux pour la SCI ELFE 11. 

Le Maître d'Ouvrage a obtenu son accord bancaire de financement PLS pour la vente en bloc des 24 logements, réalisée par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires.

Une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING BUZZI, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 11.


Synthèse

Situé au sud-sud-ouest du centre-ville de Saint Paul sur la côte ouest de l'Île de la Réunion, le projet sera édifié sur un terrain de 2 673 m² où se tient actuellement une maison d'habitation. 

Dans deux bâtiments en R+2, ce complexe accueillera 24 logements en PLS pour une surface habitable totale de 1 770 m².

24 places de parking en RDC compléteront le programme. 

Le projet sera conforme à la réglementation RTAA DOM & PMR. 

  Voir le site web du projet

Localisation

L’Éperon est un lieu-dit de l'Île de la Réunion, situé au sud-sud-ouest du centre-ville de Saint-Paul en surplomb de la ravine Saint-Gilles. Il est connu pour son village artisanal, très prisé des touristes.

Saint Paul est la deuxième plus grande ville de la Réunion après le chef-lieu, Saint Denis.

Considérée comme l’un des berceaux de la population sur l’île, la ville de Saint Denis s’est développée dans un premier temps grâce à l’agriculture. Aujourd’hui, Saint Paul prospère entre autres grâce au tourisme. 

Situation :

- Plage de Boucan Canot à 5 km

- Centre ville à 6 km

- Supermarché à 3 km

- Collège à 1 km

Accès :

- Gare routière de Saint-Paul à 6 km

- Aéroport de la Réunion à 40 km


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 52 chemin de l'Eperon
97435 SAINT-PAUL - France
N° de cadastre CT 1816
N° de permis de construire PC 974 415 17 A 0641 T02
Date d'obtention du permis 30 août 2018
Date de purge 15 novembre 2018
Composition 2 bâtiments , 24 logements
24 parkings
Surface habitable 1 770 m²
Surface du terrain 2 673 m²

Intervenants

Intervenant principal OUTREMER RESIDENCES
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre SECMA
Maître d'ouvrage OUTREMER RESIDENCES
Architecte FLORIAN GALACHE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître CHICHEIL

Nature du produit

La résidence GRENAT sera composée de 24 logements en PLS répartis comme suit : 

  • 4 logements de Type T2 de 58 m²
  • 14 logements de Type T3 de 71 m²
  • 6 logements de Type T4 de 90 m²

24 places de parking compléteront le programme.


Niveau de pré-commercialisation

Il s'agit d'une vente en bloc de l'ensemble des 24 logements, contractualisée par le CPI entre le Maître d'Ouvrage et le Promoteur, et déjà sécurisée par l'obtention du prêt bancaire du Maître d'Ouvrage.  



Planning prévisionnel

Obtention du PC initial :

11/01/2018

Permis transféré :

Permis purgé de tout recours : 

30/08/2018

15/11/2018

Lancement commercial (Vente en bloc) :

CPI

Acquisition foncière :

12/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

01/2019

Achèvement des fondations :

04/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

07/2019

Achèvement du dernier plancher haut :

09/2019

Mise hors d'eau :

11/2019

Mise hors d'air :

01/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

05/2020

Livraison :

06/2020

Date d’émission prévisionnelle :

12/2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

06/2020 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Opération réalisée par deux sociétés du même Groupe
- Vente en bloc sécurisée par le prêt bancaire obtenu par le Maître d'Ouvrage
- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

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