OPALINE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint Paul (97)

9.5% annuel sur 15 mois

B

Réalisation d'un ensemble de 12 logements sociaux vendus en bloc avec un financement PLS à Saint Paul sur l'île de la Réunion


  • Projet
    financé
  • Dec
    2018
  • 9.5%
    annuel
  • 133
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en mars 2020 avec +9.5% d'intérêts bruts annuels.

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220 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Fernand - WiSEEDer Marie-Antoinette - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer

Le Groupe OUTREMER RESIDENCES réalise un ensemble de 12 logements avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social) à Saint Paul sur l'île de la Réunion.

Un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) a été mis en place pour cette opération entre la SCI ELFE 12 et la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, deux sociétés du Groupe :

  • La SCI ELFE 12 est le Maître d'Ouvrage. Elle s'occupe de la partie administrative (acquisition du foncier, obtention du PC, puis gestion de l'ensemble immobilier après construction).
  • La SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION est le Promoteur. Elle s'occupe de réaliser les travaux pour la SCI ELFE 12. 

Le Maître d'Ouvrage a obtenu son accord bancaire de financement PLS pour la vente en bloc des 12 logements, réalisée par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires.

Une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING BUZZI, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 12.



Localisation

Saint Paul est la deuxième plus grande ville de la Réunion après le chef-lieu, Saint Denis.

Considérée comme l’un des berceaux de la population sur l’île, la ville s’est développée dans un premier temps grâce à l’agriculture. Aujourd’hui moins présente, Saint Paul prospère entre autres grâce au tourisme. 

Situation :

- Plage de Boucan Canot à 8,5 km

- Centre ville à 2,5 km

- Supermarché à 1 km

- Collège, lycée à 1 km

Accès :

- Gare routière de Saint-Paul à 2,5 km

- Aéroport de la Réunion à 30 km


Les atouts de OPALINE

- Opération réalisée par deux sociétés du même Groupe
- Vente en bloc sécurisée par le prêt bancaire obtenu par le Maître d'Ouvrage

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   C
Score :   B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Planning prévisionnel

Obtention du PC initial :

21/09/2017

Permis transféré :

Permis purgé de tout recours : 

30/08/2018

30/11/2018

Lancement commercial (Vente en bloc) :

CPI

Acquisition foncière :

12/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

01/2019

Achèvement des fondations :

04/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

05/2019

Achèvement du dernier plancher haut :

07/2019

Mise hors d'eau :

09/2019

Mise hors d'air :

11/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

01/2020

Livraison :

01/2020

Date d’émission prévisionnelle :

12/2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

03/2020 



Réalisé par ...

OUTREMER RESIDENCES a financé 6 projets grâce au crowdfunding

OUTREMER RESIDENCES
Promoteur
Résidentiel · DOM TOM · Site Web · Page Promoteur

Créée en 2011, Outremer Résidences est une société ultra-marine de promotion immobilière. Basée à La Réunion et en Nouvelle Calédonie, elle apporte son expertise à l'ensemble de l'Outre-Mer français en garantissant le montage, le financement et la réalisation des projets.

"Proximité, sincérité, qualité, respect des engagements, sont des valeurs auxquelles nous restons très attachées afin de proposer une offre immobilière sans cesse améliorée et adaptée aux besoins de nos clients partenaires investisseurs." (Olivier BUZZI, Président)

Outremer Résidences répond aux besoins très spécifiques de la demande de ces territoires, notamment en matière de logements intermédiaires et sociaux. Elle se positionne également sur des commandes spécifiques de foncières privées, de promoteurs et de particuliers (accédants et investisseurs).

A la fois promoteur immobilier, monteur d'opérations et foncière de logements intermédiaires, Outremer Résidences couvre tous les segments de marché en termes de cibles (accession/locatif, libre/social) et de dispositifs (Loi PINEL, LODEOM, PLS, PTZ). S'adaptant aux spécificités et aux besoins de chacun de ces territoires, elle propose ses services à des acquéreurs ultramarins et métropolitain.


Chiffres clés en 2019 :

  • 850 logements livrés depuis sa création
  • 32 résidences construites
  • 200 logements en cours de développement
  • 150 logements en cours de construction
  • 20 à 25 M€ de volume d'activité
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OUTREMER RESIDENCES met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. OUTREMER RESIDENCES garantit la teneur des informations communiquées.
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