OPALINE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint Paul (97)

9,5% annuel sur 15 mois *

Réalisation d'un ensemble de 12 logements sociaux vendus en bloc avec un financement PLS à Saint Paul sur l'île de la Réunion


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2018
  • 9,5%
    annuel
  • 17
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 133 WiSEEDers
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220 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Fernand - WiSEEDer Marie-Antoinette - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Brice - WiSEEDer

Le Groupe OUTREMER RESIDENCES réalise un ensemble de 12 logements avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social) à Saint Paul sur l'île de la Réunion.

Un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) a été mis en place pour cette opération entre la SCI ELFE 12 et la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, deux sociétés du Groupe :

  • La SCI ELFE 12 est le Maître d'Ouvrage. Elle s'occupe de la partie administrative (acquisition du foncier, obtention du PC, puis gestion de l'ensemble immobilier après construction).
  • La SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION est le Promoteur. Elle s'occupe de réaliser les travaux pour la SCI ELFE 12. 

Le Maître d'Ouvrage a obtenu son accord bancaire de financement PLS pour la vente en bloc des 12 logements, réalisée par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires.

Une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING BUZZI, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 12.


Synthèse

Situé à Saint Paul sur la côte ouest de l'Île de la Réunion, le projet sera édifié sur un terrain de 746 m² où se tient actuellement une maison d'habitation. 

Dans un bâtiment en R+4, ce complexe accueillera 12 logements en PLS pour une surface habitable totale de 870 m².

12 places de parking en RDC compléteront le programme. 

Le projet sera conforme à la réglementation RTAA DOM & PMR. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Saint Paul est la deuxième plus grande ville de la Réunion après le chef-lieu, Saint Denis.

Considérée comme l’un des berceaux de la population sur l’île, la ville s’est développée dans un premier temps grâce à l’agriculture. Aujourd’hui moins présente, Saint Paul prospère entre autres grâce au tourisme. 

Situation :

- Plage de Boucan Canot à 8,5 km

- Centre ville à 2,5 km

- Supermarché à 1 km

- Collège, lycée à 1 km

Accès :

- Gare routière de Saint-Paul à 2,5 km

- Aéroport de la Réunion à 30 km


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 21 rue Edmond Albius
97435 SAINT PAUL - France
N° de cadastre BN 412
N° de permis de construire PC 974 415 17 A 0345 T02
Date d'obtention du permis 30 août 2018
Date de purge 30 novembre 2018
Composition 1 bâtiment , 12 logements
12 parkings
Surface habitable 870 m²
Surface du terrain 746 m²

Intervenants

Intervenant principal OUTREMER RESIDENCES
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre SECMA
Maître d'ouvrage OUTREMER RESIDENCES
Architecte DIDIER LASSERRE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître CHICHEIL

Nature du produit

La résidence OPALINE sera composée de 12 logements en PLS répartis comme suit : 

  • 3 logements de Type T2 de 56 m²
  • 7 logements de Type T3 de 76 m²
  • 2 logements de Type T4 de 86 m²

12 places de parking compléteront le programme.


Niveau de pré-commercialisation

Il s'agit d'une vente en bloc de l'ensemble des 12 logements, contractualisée par le CPI entre le Maître d'Ouvrage et le Promoteur, et déjà sécurisée par l'obtention du prêt bancaire du Maître d'Ouvrage.  



Planning prévisionnel

Obtention du PC initial :

21/09/2017

Permis transféré :

Permis purgé de tout recours : 

30/08/2018

30/11/2018

Lancement commercial (Vente en bloc) :

CPI

Acquisition foncière :

12/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

01/2019

Achèvement des fondations :

04/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

05/2019

Achèvement du dernier plancher haut :

07/2019

Mise hors d'eau :

09/2019

Mise hors d'air :

11/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

01/2020

Livraison :

01/2020

Date d’émission prévisionnelle :

12/2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

03/2020 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Opération réalisée par deux sociétés du même Groupe
- Vente en bloc sécurisée par le prêt bancaire obtenu par le Maître d'Ouvrage
- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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