RESIDENCE LAURA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Nîmes (30)

9% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'un ensemble de 23 logements à Nîmes dans le Gard

  • Clôture
    en cours
  • 9%
    annuel
  • 45
    commentaires
  • 641
    intéressés

Clôture en cours...

Souscriptions terminées

Voir les projets en cours

641 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre-Michel - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Arold - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Jeremy  - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Geneviève - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Franck - WiSEEDer José - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer

2B Promotion réalise le projet RESIDENCE LAURA à Nîmes dans le département du Gard. Le projet consistera en la réalisation d'un ensemble de 23 logements. A ce jour, 53% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque. Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.


Synthèse

Située à Nîmes, la RESIDENCE LAURA sera édifiée sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 1 090 m². 

Le projet sera composé d'un bâtiment en R+3 avec 23 logements, du T1 au T4, qui représenteront une surface habitable totale de 1 471 m² :

36 places de stationnements compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Nîmes est une ville mondialement connue pour la majesté et l’exceptionnelle conservation de ses monuments Romains.

Dans cet écrin de 2000 ans d’histoire, elle séduit par la beauté de son centre ancien, un cœur de ville patrimonial d’exception avec de nombreux hôtels particuliers et des merveilles du 16e, 17e et 18e siècles, témoins d’un riche passé. Nîmes est labellisée ville d’Art et d’Histoire.

La résidence se situera au sud de Nîmes, à proximité de la gare centrale.

Situation : 

- Nîmes centre à 1,5 km 

- Hypermarché à 500 et 750 mètres

- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km

- Zone commerciale à 3 km

Accès : 

- Aérodrome de Nîmes Garons à 11 km

- Accès A9 et A54 à 5 km

- Gare routière et gare centrale à 500 m

- Lignes de bus "Nîmes Planas" à 400 m


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 380 000 €
Fonds propres 2 B PROMOTION 21,1% 80 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 78,9% 300 000 €
Dette 100% 800 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 800 000 €
Commercialisation 1 894 583 €
Total 3 074 583 €

Un crédit bancaire d'un montant de 800 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 300 000 € en refinancement des 380 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 3 547 917 €
Charges foncières - 839 000 €
Coût travaux et études - 1 733 000 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 466 000 €
Honoraires de gestion
- 0 €
Prix de revient - 3 038 000 €
 
Marge opérationnelle 509 917 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 14,37 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (3 038 000 €)
Structure du financement
  (3 074 583 €)
+1,20%
 

La structure du financement couvre à 101,20 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

2B IMMOBILIER a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

2B IMMOBILIER
Promoteur, Aménageur foncier
Résidentiel · Languedoc Rousillon · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 21 rue Terraube
30000 NÎMES - France
N° de cadastre HE 24
N° de permis de construire PC 30189 15 P0216
Date d'obtention du permis 01 décembre 2015
Date de purge 18 mai 2018
Composition 1 bâtiment , 23 logements
36 parkings
Surface habitable 1 471 m²
Surface du terrain 1 090 m²

Intervenants

Intervenant principal 2 B PROMOTION
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre MONSIEUR BRUNO OUVIER
Maître d'ouvrage 2 B PROMOTION
Architecte Bruno OUVIER (AOA Architecture )
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me MAURE

Nature du produit

Le programme RESIDENCE LAURA sera composé d'un bâtiment en R+3 qui accueillera 23 logements, répartis de la manière suivante :

  • 1 appartement Type T1 de 24 m²
  • 11 appartements Type T2 de 40 à 60 m²
  • 8 appartements Type T3 de 71 à 80 m²
  • 3 appartements Type T4 de 98 à 102 m²

36 places de parkings compléteront le programme


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 12 appartements sur 23 ont été réservés, ce qui représente une commercialisation de 53%.

Il reste à la vente : 

  • 1 appartement Type T1 de 24 m²
  • 4 appartements Type T2 de 47 à 60 m²
  • 5 appartements Type T3 de 71 à 80 m²
  • 1 appartement Type T4 de 98 m²



Planning prévisionnel

Permis obtenu :

Permis purgé :

01/12/2015

18/05/2018

Lancement commercial :

09/2018

Acquisition foncière :

09/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

Achèvement des fondations :

Achèvement du plancher haut du RDC :

Achèvement du dernier plancher haut :

Mise hors d'eau :

Mise hors d'air :

03/2019

05/2019

09/2019

12/2019

03/2020

03/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

10/2020

Livraison :

Date d'émission obligataire prévisionnelle :

Remboursement obligataire prévisionnel :

11/2020

01/2019

01/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Très bonne situation (calme, proche centre-ville, commodités, quartier apprécié)
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus