COEUR D'ARCY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bois D'arcy (78)

9,5% annuel sur 12 mois *

B

Réalisation d'un ensemble de 96 logements (dont 29 en démembrement social) à Bois d'Arcy en Île de France

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889 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre-Michel - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Anthony - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer

ANAHOME IMMOBILIER réalise en co-promotion le projet COEUR D'ARCY à Bois d'Arcy en Île de France. Ce projet consiste en la réalisation d'un ensemble de 96 logements, dont 67 sont en accession libre et 29 en démembrement social (vendus en usufruit puis en nue propriété). A ce jour 64% du projet est réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par ANAHOME IMMOBILIER.


Synthèse

Situé à Bois d'Arcy dans les Yvelines (78), le projet sera édifié sur un terrain de 5 190 m².

Dans 4 bâtiments, deux en R+1 et deux en R+3, sur un niveau de sous-sol, cette résidence accueillera 96 logements : 

  • 4 202 m² seront destinés aux 67 logements en accession
  • 1 557 m² seront destinés aux 29 logements en démembrement social

Le programme disposera également de 104 places de stationnement (parkings) en sous-sol.

Il sera conforme à la réglementation RT2012 et sera éligible à la loi Pinel zone A.

  Voir le site web du projet

Localisation

Bois d'Arcy est une commune des Yvelines, en Île de France. Elle se situe à 20 km au sud de Paris.

Bois d’Arcy bénéficie de la proximité de Versailles et de St-Quentin-en-Yvelines, qui accueille les sièges de nombreuses entreprises. Facilement accessible par l’A12 et la N12, la ville est desservie par de nombreux bus, qui passent tous à quelques pas de la résidence : ils relient rapidement la gare SNCF de Fontenay-le-Fleury ou la gare SNCF/RER C de St-Quentin.

En centre-ville se trouvent un marché, des restaurants et des commerces de proximité. Le centre commercial et ses différentes enseignes ne seront qu’à quelques mètres de la résidence. Il est possible de rejoindre à pied les écoles et le complexe sportif Jean Moulin, qui regroupe de nombreuses infrastructures.

Eléments forts du paysage, les espaces boisés sont très présents autour de la ville : la forêt domaniale de Bois d’Arcy et la vaste base de loisirs de St-Quentin sont propices aux loisirs et aux promenades en famille.

Situation : 

- Ecoles maternelle et primaire à moins de 1 km

- Collège à 800 m

- Zone commerciale à 400 m (hypermarché, commerces divers, restaurants) 

- Complexe sportif à 600 m

- Paris (Porte de Saint-Cloud) à 20 km (15 à 20 minutes par l'A12 et l'A13)

Accès : 

- Arrêts de bus lignes 50,51 et 415 reliant la Gare SNCF à la Gare RER C à 250 m

- Arrêt de bus ligne 11 desservant St-Cyr à 250 m

- Arrêt de bus ligne 41 rejoignant la Gare SNCF de Fontenay à 250 m 

- Autoroute A12 et Nationale N12 à 2,5 km 

- Gare SNCF de Fontenay-le-Fleury à 1,2 km

- Gare RER de Saint-Quentin-en-Yvelines à 2,1 km


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 2 180 000 €
Fonds propres ANAHOME & CO-PROMOTEUR 59,9% 1 305 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 40,1% 875 000 €
Dette 100% 6 900 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 6 900 000 €
Commercialisation 13 967 062 €
Total 23 047 062 €

Un crédit de 6 900 000 € a été accordé par la banque. Le co-promoteur a apporté 1 090 000 € soit 50% des fonds propres totaux. Seul ANAHOME IMMOBILIER fait appel à WiSEED. WiSEED apportera 875 000 € en refinancement des 215 000 € apportés par ANAHOME IMMOBILIER (50% des fonds propres totaux).


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 21 782 616 €
Charges foncières - 6 541 695 €
Coût travaux et études - 9 510 412 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 2 720 576 €
Honoraires de gestion
- 1 218 562 €
Prix de revient - 19 991 245 €
 
Marge opérationnelle 1 791 371 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 8,22 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (19 991 245 €)
Structure du financement
  (23 047 062 €)
+15,29%
 

La structure du financement couvre à 115,29 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   B
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

ANAHOME IMMOBILIER a financé 5 projet$s grâce au crowdfunding

ANAHOME IMMOBILIER
Promoteur immobilier
Résidentiel, Immobilier d'entreprise · Rhône Alpes, PACA · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 74, 76, 76bis et 80 avenue Jean Jaurès
78390 BOIS D'ARCY - France
N° de cadastre BE 18, 19, 20, 136, 160
N° de permis de construire PC 78073 17 B1002 / M02
Date d'obtention du permis 28 février 2018
Date de purge 12 juin 2018
Composition 4 bâtiments , 96 logements
104 parkings
Surface habitable 5 759 m²
Surface du terrain 5 190 m²

Intervenants

Intervenant principal ANAHOME
Auditeur WISEED
Maître d'oeuvre EIFFAGE CONSTRUCTION
Maître d'ouvrage ANAHOME
Architecte AND STUDIO
Banque de l'opérateur Banque
Notaire 14 PYRAMIDES NOTAIRES

Nature du produit

Le projet COEUR D'ARCY sera construit sur un terrain de 5 190 m² composé de 5 parcelles cadastrales.

Il sera composé de 4 bâtiments qui accueilleront 96 logements..

Les 67 logements en accession (bâtiments B, C et D) seront répartis comme suit : 

  • 2 appartements Type T1 de 27 et 35 m²
  • 11 appartements Type T2 de 39 à 42 m²
  • 37 appartements Type T3 de 56 à 68 m²
  • 15 appartements Type T4 de 74 à 85 m² 
  • 2 appartements Type T5 de 99 et 102 m² 

Les 29 logements en démembrement social (bâtiment A) seront répartis comme suit : 

  • 2 appartements Type T1 de 30 et 35 m²
  • 8 appartements Type T2 de 38 à 47 m²
  • 15 appartements Type T3 de 48 à 64 m²
  • 4 appartements Type T4 de 72 à 84 m²  

104 places de stationnement (parkings) en sous-sol viendront compléter le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, le taux global de pré-commercialisation est de 64% (du CA total).

Concernant les logements en accession, 53 appartements sur 67 ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 75 % (soit 56% du CA total).

Concernant les logements en démembrement social, les 29 logements ont été vendus intégralement en usufruit à un bailleur social puis 1 appartement sur 29 a été réservé en nue propriété, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 32% (soit 8% du CA total).

Les 14 logements en accession restants sont répartis comme suit : 

  • 6 appartements Type T3 de 56 à 65 m²
  • 8 appartements Type T4 de 74 à 85 m² 

Les 28 logements en nue propriété restants sont répartis comme suit (seul le T3 de 64 m² a été réservé) : 

  • 2 appartements Type T1 de 30 et 35 m²
  • 8 appartements Type T2 de 38 à 47 m²
  • 14 appartements Type T3 de 48 à 62 m²
  • 4 appartements Type T4 de 72 à 84 m²  


Planning prévisionnel

Obtention du PC initial :

31/05/2017

Permis transféré :

Permis modificatif :

Permis purgé de tout recours : 

29/09/2017

28/02/2018

12/06/2018

Lancement commercial :

07/2017

Acquisition foncière :

10/2017

Ouverture de chantier (DROC) :

04/2018

Achèvement des fondations :

09/2018

Achèvement du plancher haut du RDC :

12/2018

Achèvement du dernier plancher haut :

03/2019

Mise hors d'eau :

05/2019

Mise hors d'air :

06/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

12/2019

Livraison :

12/2019

Date d’émission prévisionnelle :

12/2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

12/2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement proche du centre, de la gare SNCF et du RER C
- Qualité de vie : de nombreux espaces boisés au cœur de la ville
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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