L'INTEMPOREL

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint Genis Laval (69)

10% annuel sur 18 mois *

Réhabilitation d'un bâtiment existant de 6 logements en 10 logements


  • Projet
    financé
  • Févr.
    2019
  • 10%
    annuel
  • 14
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 187 WiSEEDers
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303 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer David - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Frank - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Brice - WiSEEDer Cyril - WiSEEDer

R2I réalise le programme L'INTEMPOREL à Saint Genis Laval dans le département du Rhône. Ce projet consistera en la réhabilitation d'une propriété des années 1950 en 10 logements sous le régime de la VIR (Vente d'Immeuble à Rénover). A ce jour, 26% du projet a été réservé ; la commercialisation vient seulement de débuter (mi-décembre 2018). Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque et une garantie à première demande sera signée par la SARL R2I, la SARL RSI et la EURL BL INVEST.


Synthèse

Situé à Saint Genis Laval, le projet L'INTEMPOREL sera édifié sur un terrain constitué de deux parcelles cadastrales d'une superficie totale de 1 400 m². 

Le projet sera composé d'un bâtiment en R+2 avec 10 logements, du T2 au T5 Duplex, qui représenteront une surface habitable totale de 762 m² :

10 places de stationnements compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Saint Genis Laval est une commune de la banlieue sud-ouest de Lyon. 

Faisant partie des 59 communes de la métropole de Lyon, Saint Genis Laval connaît, depuis plusieurs décennies un développement économique. Ce développement s’est matérialisé par la création de deux zones industrielles (La Mouche et Favier) ainsi qu'une zone d’activités (Barolles), qui, à elles seules, regroupent 50 % des entreprises, commerces et activités artisanales et occupent 80 % des salariés.

La résidence se situera en plein centre-ville

Situation :

  • Lycées, collèges, écoles dans un rayon de 1 km
  • Commerces à 500 m
  • Supermarché à 1 km
  • Mairie à 800 m
  • Centre Hospitalier Lyon-Sud à 1,9 km
  • Lyon centre à 8 km

Accès :

  • Ligne de bus S9, 10, 88 "St Genis Centre" à 300 m
  • Ligne de métro B "Ouillins" à 3,3 km
  • Gare RER de Pierre Bénite à 3,3 km

Les documents


Réalisé par ...

R2I a financé 17 projet$s grâce au crowdfunding

R2I
Promoteur
Résidentiel, Réhabilitation · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 28 Avenue Maréchal Foch
69230 SAINT GENIS LAVAL - France
N° de cadastre CB 368 - CB 371
N° de permis de construire DP 069 204 18 00085
Date d'obtention du permis 17 septembre 2018
Date de purge 17 décembre 2018
Composition 1 bâtiment , 10 logements
10 parkings
Surface habitable 762 m²
Surface du terrain 1 400 m²

Intervenants

Intervenant principal R2I / RSI
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre AML
Maître d'ouvrage RSI
Architecte MSL ARCHITECTES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Bazaille

Nature du produit

Le programme L'INTEMPOREL sera composé d'un bâtiment en R+2 qui accueillera 10 logements, répartis de la manière suivante :

Les appartements classiques :

  • 2 appartements Type T2 de 37 et 39 m²
  • 1 appartement Type T3 de 76 m²
  • 1 appartement Type T4 de 84 m²

Les appartements Duplex/Triplex :

  • 1 appartement Type T2 Triplex de 59 m²
  • 3 appartements Type T3 Duplex de 72 à 93 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 98 m²
  • 1 appartement Type T5 Duplex de 120 m²

10 places de parking compléteront le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 2 appartements sur 10 ont été réservés, ce qui représente une commercialisation de 26%.

La commercialisation a débuté mi-décembre 2018.

Il reste à la vente : 

Les appartements classiques :

  • 2 appartements Type T2 de 37 et 39 m²
  • 1 appartement Type T3 de 76 m²
  • 1 appartement Type T4 de 84 m²

Les appartements Duplex/Triplex :

  • 1 appartement Type T2 Triplex de 59 m²
  • 2 appartements Type T3 Duplex de 85 à 93 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 98 m²


Planning prévisionnel

DP obtenue :

DP purgée :

DP transférée :

17/09/2018

17/12/2018

04/01/2019

Lancement commercial :

10/12/2018

Acquisition foncière :

02/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

Achèvement des fondations :

Achèvement du plancher haut du RDC :

Achèvement du dernier plancher haut :

Mise hors d'eau :

Mise hors d'air :

03/2019

06/2019

08/2019

10/2019

12/2019

02/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

04/2020

Livraison :

Date d'émission obligataire prévisionnelle :

Remboursement obligataire prévisionnel :

05/2020

02/2019

08/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ 7 opérations en cours chez WiSEED
+ 5 opérations remboursées
- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)
- Faible taux de réservation (commercialisation commencée mi-décembre 2018)

Galerie d'images


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