ARS LAQUENEXY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Ars Laquenexy (57)

10% annuel sur 24 mois *

D

Réalisation d'un ensemble de 37 logements en 3 bâtiments à Ars Laquenexy en Moselle

  • Clôture
    en cours
  • 10%
    annuel
  • 21
    commentaires
  • 693
    intéressés

Clôture en cours...

Souscriptions terminées

Voir les projets en cours

693 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre-Michel - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer Jean Pierre - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer Lionnel - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer

Le Groupe PLEBISCITES réalise le projet ARS LAQUENEXY dans le département de la Moselle. Le projet consiste en la réalisation en 2 tranches, sur un terrain situé à Ars Laquenexy (57), route d’Aubigny, d’un ensemble immobilier de 3 immeubles proposant 37 logements et 55 places de parking. A ce jour, 55% du projet global a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL ARS EXPANSION. En complément, la SAS JIDIAN S.A.S s'est engagée à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.


Synthèse

Situé à Ars Laquenexy, le programme sera édifié sur un terrain constitué d'une parcelle cadastrale d'une superficie totale de 3 136 m². 

Le projet sera composé de 3 bâtiments en R+2 de 37 logements, du T2 au T4, qui seront réalisés en deux tranches, et représenteront une surface habitable totale de 2 177 m² :

  • Tranche 1 : Les bâtiments B & C représenteront 24 logements d'une superficie totale de 1485 m²
  • Tranche 2 : Le bâtiment A représentera 13 logements d'une superficie totale de 692 m²

55 places de parking compléteront le programme qui sera conforme à la réglementation RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Ars Laquenexy est un petit village mosellan situé à 10 km de Metz, à 5 km de la Foire Internationale de Metz et du Technopôle Metz 2000. Ses habitants peuvent bénéficier simultanément du cadre de vie de la campagne et des avantages liés à la proximité de la ville.

La résidence se situera en plein centre d'Ars Laquenexy.

Situation : 

- Mairie à 500 m

- Hypermarchés et commerces à 4 km

- Ecoles, collèges, lycées et facs dans un rayon de 4 km

- Metz centre à 10 km 

Accès : 

- Accès A314 à 5 km

- Gare TER/TGV de Metz à 10 km

- Lignes de bus P112 "Ars Laquenexy" à 400 m


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 560 000 €
Fonds propres PLEBISCITES 20,0% 112 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 80,0% 448 000 €
Dette 100% 1 200 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 1 200 000 €
Commercialisation 2 942 000 €
Total 4 702 000 €

Un crédit de 1 200 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 448 000 € en complément des 112 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 5 326 167 €
Charges foncières - 265 860 €
Coût travaux et études - 3 376 744 €
Frais généraux & financiers - 1 041 434 €
Honoraires de gestion
- 188 388 €
Prix de revient - 4 872 426 €
 
Marge opérationnelle 453 741 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 8,52 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (4 872 426 €)
Structure du financement
  (4 702 000 €)

La structure du financement couvre à 96,50 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

PLEBISCITES a financé 2 projets grâce au crowdfunding

PLEBISCITES
Promoteur
Résidentielle, Opérations de Lotissage, Immobilier d'entreprise · Grand-Est · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Route d'Aubigny
57530 ARS LAQUENEXY - France
N° de cadastre Section 12 203/0009
N° de permis de construire PC 57031 18 Y0002
Date d'obtention du permis 23 août 2018
Date de purge 20 novembre 2018
Composition 3 bâtiments , 37 logements
55 parkings
Surface habitable 2 177 m²
Surface du terrain 3 136 m²
Surface des bâtiments (en m²) 2 313 m²

Intervenants

Intervenant principal PLEBISCITES
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre DMI
Maître d'ouvrage SARL ARS EXPANSION
Architecte GHA Architectures
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Michaël JACOB

Nature du produit

Ce programme immobilier sera édifié sur une parcelle de terrain d'une superficie totale de 3 136 m².

Il sera composé de 37 logements dans 3 bâtiments (A, B & C): 

Bâtiment A (13 logements) / Tranche 2 :

  • 9 appartements de type T2 d'une surface de 40 à 46 m²
  • 2 appartements de type T3 d'une surface de 60 et 64 m²
  • 2 appartements de type T4 d'une surface de 84 et 86 m²

Bâtiment B (11 logements) / Tranche 1 :

  • 1 appartement de type T2 d'une surface de 44 m²
  • 9 appartements de type T3 d'une surface de 58 à 71 m²
  • 1 appartement de type T4 d'une surface de 110 m²

Bâtiment C (13 logements) / Tranche 1 :

  • 6 appartements de type T2 d'une surface de 40 à 53 m²
  • 5 appartements de type T3 d'une surface de 58 à 68 m²
  • 2 appartements de type T4 d'une surface de 84 et 86 m²

Par ailleurs, 55 parkings en extérieur viendront compléter le programme.


Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation a débuté en février et à ce jour, 22 des 37 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 55%. 

Il reste à la vente 15 des 37 logements :

Bâtiment A (7 logements) / Tranche 2 : 

  • 4 appartements de type T2 d'une surface de 40 à 46 m²
  • 1 appartement de type T3 d'une surface de 64 m²
  • 2 appartements de type T4 d'une surface de 84 et 86 m²

Bâtiment B (4 logements) / Tranche 1 :

  • 3 appartements de type T3 d'une surface de 58 à 68 m²
  • 1 appartement de type T4 d'une surface de 84 m²

Bâtiment C (4 logements) / Tranche 1 :

  • 2 appartements de type T2 d'une surface de 43 m²
  • 2 appartements de type T4 d'une surface de 84 et 86 m²


Planning prévisionnel

Permis obtenu :

Permis purgé :

23/08/2018

20/11/2018

Lancement commercial :

02/2019

Acquisition foncière :

07/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

Achèvement des fondations :

Achèvement du plancher haut du RDC :

Achèvement du dernier plancher haut :

Mise hors d'eau :

Mise hors d'air :

10/2019

02/2020

04/2020

05/2020

08/2020

10/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

05/2021

Livraison :

Date d'émission obligataire prévisionnelle :

Remboursement obligataire prévisionnel :

06/2021

07/2019

07/2021


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Taux d'écoulement des ventes élevé - Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIRS)

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus