WOOD COTTAGE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Champanges (74)

9% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble de 29 maisons individuelles à Champanges en Haute-Savoie

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773 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Gabriel  - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Anthony - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Robert - WiSEEDer

Le groupe BIGRE réalise le programme WOOD COTTAGE à Champanges en Haute-Savoie. Le projet sera composé de 29 maisons individuelles. A ce jour, 52% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Des garanties à première demande seront signées par les sociétés SARL 2B DEVELOPPEMENT et SCCV AGO.


Synthèse

Situé à Champanges, le domaine WOOD COTTAGE sera édifié sur un terrain composé de 10 parcelles cadastrales d'une superficie totale de 18 373 m². Il se composera de 29 maisons individuelles, montées en usine puis installées sur dalle, ainsi que de 29 abris voitures et 29 places de parking. Ces maisons de Type T4, de 92 m² chacune, représenteront une surface habitable totale de 2 668 m². Elles seront 40% plus performantes que la RT 2012 et seront éligibles au PTZ et à la loi Pinel.

  Voir le site web du projet

Localisation

Champanges est un joli village tranquille situé entre lac et montagnes, en pays de Gavot, sur les hauteurs, entre Thonon et Evian. Vivant et dynamique, c'est un village qui a gardé son architecture traditionnelle, ses racines et ses traditions.

Le domaine WOOD COTTAGE se situera idéalement au calme sur la commune et s'adresse à une clientèle de primo-accédants et de frontaliers travaillant en Suisse, pouvant prendre le bateau à Evian ou Thonon. 

Situation :

  • Ecole à 1 km
  • Mairie à 1 km 
  • Hypermarchés et commerces à 5 km
  • Lac Léman à 8 km
  • Evian-les-Bains à 6 km (5 min en voiture)
  • Thonon-les-Bains à 9 km (10 min en voiture)

Accès :

  • Gare TGV/TER de Thonon-les-Bains à 10 km
  • Aéroport de Genève à 50 km (1h en voiture)

Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 800 000 €
Fonds propres LIBERTALIA / 2B DEVELOPPEMENT 31,3% 250 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 68,8% 550 000 €
Dette 100% 1 520 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 1 520 000 €
Commercialisation 4 065 833 €
Total 6 385 833 €

Un crédit de 1 520 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 550 000 € en complément des 250 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 7 834 167 €
Charges foncières - 1 282 200 €
Coût travaux et études - 4 945 489 €
Frais généraux & financiers
(comprend la rémunération des investisseurs)
- 583 395 €
Honoraires de gestion
- 156 683 €
Prix de revient - 6 967 767 €
 
Marge opérationnelle 866 400 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 11,06 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (6 967 767 €)
Structure du financement
  (6 385 833 €)

La structure du financement couvre à 91,65 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

BIGRE PROMOTION a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

BIGRE PROMOTION
Promoteur
Résidentielle , Lotissements · Haute-Savoie · Site Web

Détails du projet immobilier

Adresse Rue des Monts du Jura
74500 CHAMPANGES - France
N° de cadastre Section A n°151 à 154, 159 à 165
N° de permis de construire PC 074 057 16 B0010 M01
Date d'obtention du permis 09 avril 2018
Date de purge 15 janvier 2019
Composition 29 bâtiments , 29 logements
29 parkings
Surface habitable 2 668 m²
Surface du terrain 18 373 m²
Surface des bâtiments (en m²) 2 842 m²

Intervenants

Intervenant principal LIBERTALIA / 2B DEVELOPPEMENT
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre C & B Associés
Maître d'ouvrage SCCV AGO
Architecte HOTELIER Architectes
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Joëlle DELEVAUX

Nature du produit

Le domaine WOOD COTTAGE sera composé de 29 maisons individuelles de Type T4 de 92 m² ainsi que de 29 abris voitures et 29 places de parking.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 15 des 29 maisons individuelles ont été réservées, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 52%.

Il reste donc à la vente 14 maisons individuelles.



Planning prévisionnel

Obtention du PC :

15/04/2018

Permis transféré

Permis purgé de tout recours : 

25/10/2018

15/01/2019

Lancement commercial :

06/2018

Acquisition foncière :

04/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

04/2019

Achèvement des fondations :

10/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

10/2019

Achèvement du dernier plancher haut :

10/2019

Mise hors d'eau :

10/2019

Mise hors d'air :

10/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

01/2021

Livraison :

02/2021

Date d’émission prévisionnelle :

04/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

04/2021 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Performances énergétiques - Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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