RUE DU DAUPHINÉ

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon (69)

9,5% annuel sur 18 mois *

Opération de marchand de biens de 12 logements et de 2 commerces à Lyon 3ème


  • Projet
    financé
  • Févr.
    2019
  • 9,5%
    annuel
  • 51
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 125 WiSEEDers
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514 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer José - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer
PATRIMOINE & INVESTISSEMENTS réalise le projet RUE DU DAUPHINE dans le 3ème arrondissement de Lyon. Ce projet consistera en la revente lot par lot d'un immeuble acheté en bloc et la mise en copropriété des lots. A ce jour, 67% du projet a été réservé. Le promoteur étant intégré (la société de promotion réalise directement le projet), il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet. 

Synthèse

Situé à Lyon 3ème, le bâtiment en R+3 est établi sur un terrain de 247 m². Il accueillera 12 logements ainsi que 2 commerces pour une surface totale de 478 m². 

  • Les logements représenteront une surface habitable totale de 393 m²
  • Les 2 commerces représenteront une surface utile totale de 85 m²

Il n'y a pas de stationnement dans le projet, 10 caves compléteront le programme. Les travaux consisteront en la rénovation des parties communes et ne nécessitent ni de DP ni de PC.

Localisation

L’agglomération lyonnaise est la deuxième agglomération de France. Chaque année, elle attire un nombre important de visiteurs pour un tourisme de loisirs ou d'affaires. 

Lyon c’est une situation géographique rare : située à mi-chemin entre montagne et mer, la ville est également traversée par deux cours d’eau qui créent une jolie douceur de vivre. Par ailleurs, Lyon c’est également un réseau de communication très dense avec le réseau urbain TCL et un dynamisme économique et humain remarquable, Lyon est au cœur de la deuxième région exportatrice en France et bénéficie d’un potentiel de niveau international dans les domaines de la formation et de la recherche ; c’est en effet le 2 ème pôle universitaire de France.

Le projet RUE DU DAUPHINE sera idéalement situé au carrefour de la Part-Dieu, Montplaisir et Montchat, à proximité immédiate des commerces et transports en commun.

Situation :

  • Épicerie, Pharmacie, Banque à 350 m
  • Université Jean Moulin à 1.5 km 
  • Centre commercial de la Part Dieu à 1.7 km
  • Presqu'île de Lyon à 3 km 
  • Ecoles, Collèges et lycées dans un rayon de 2 km

Accès :

  • Gare Part Dieu et Métro B à 1,5 km
  • Arrêt de tram T3 et T4 à 300 et 900 m
  • Arrêt de bus ligne 25, C11, C13 et C16  à 400 m
  • Arrêt de métro D "Sans-souci" à 1.1 km

Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 116bis rue du Dauphiné
69003 LYON - France
N° de cadastre DM 11
N° de permis de construire
Composition 1 bâtiment , 14 logements
Surface habitable 393 m²
Surface du terrain 247 m²
Surface des bâtiments (en m²) 478 m²

Intervenants

Intervenant principal PATRIMOINE & INVESTISSEMENTS
Auditeur WiSEED
Banque de l'opérateur Banque
Notaire ARCHER

Nature du produit

Le projet RUE DU DAUPHINE est composé de 12 logements et de 2 commerces répartis comme suit:

  • 2 appartements de Type T1 de 17 et 21 m²
  • 10 appartements de Type T2 de 30 à 40 m²
  • 2 commerces de 32 et 53 m²

10 caves en sous-sol compléteront le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, le taux global de pré-commercialisation est de 67% (du CA total).

Concernant les logements, 9 appartements sur 12 ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 75 % (soit 67% du CA total). 2 autres sont en options et les signatures devraient intervenir dans les prochains jours.

Concernant les commerces, aucun des 2 commerces n'a été réservé, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 0% (soit 0% du CA total).

4 des 12 logements sont actuellement occupés. Deux d'entre eux sont en train de se libérer (une convention de résiliation du bail a été signée).

Des négociations sont en cours avec les deux autres locataires afin de parvenir à un accord transactionnel pour la libération des lieux. Cette démarche peut prendre un peu de temps ce qui justifie la durée de l'emprunt.

Il reste à la vente :

  • 2 appartements de Type T1 de 17 et 21 m²
  • 1 appartements de Type T2 de 35 m²
  • 2 commerces de 32 et 53 m²


Planning prévisionnel

Lancement commercial 

09/2018 

Acquisition foncière 

01/2019 

Livraison 

03/2020

Date d’émission prévisionnelle

02/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel

08/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement privilégié avec un accès aux transports
- Peu de travaux
- Risques standards d'une opération de marchands de bien (DIR)

Galerie d'images


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