L'ALPHA

Projet · Immobilier · Immobilier d'entreprise
Saint-louis (68)

9% annuel sur 15 mois *

C

Réalisation d'un ensemble de plateaux de bureaux à Saint-Louis dans le Haut-Rhin

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876 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre-Michel - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Théo - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer
Le Groupe RIVE GAUCHE IMMOBILIER réalise l'opération ALPHA à Saint-Louis dans le Haut-Rhin. Cette opération consiste en la construction d'un ensemble de plateaux de bureaux dans un bâtiment en R+5. A ce jour, 64% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Des garanties à première demande seront signées par la SARL RIVE GAUCHE IMMOBILIER, la SAS IEM, la SARL C.C.G REIM ainsi que par la SCCV ALPHA.

Synthèse

Situé à Saint-Louis dans le Haut-Rhin, le programme consiste en la réalisation d'un ensemble de plateaux de bureaux d'une surface utile totale de 3 888 m² dans un bâtiment en R+5.

Ces plateaux disposeront d'une grande souplesse d'aménagement.

31 places de parking en RDC et sous-sol compléteront le programme qui sera conforme à la RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Troisième ville du département du Haut Rhin par sa population, Saint Louis est le centre d’un bassin économique fort, situé dans la partie française de l’agglomération de Bâle. La ville doit principalement son essor à sa situation privilégiée, au carrefour de trois pays la Suisse, l’Allemagne et la France.

Dans ce contexte, et en moins de 20 ans, un nouveau centre-ville a vu le jour et la Ville de Saint-Louis a initié un programme d'intégration de la ZAC Concorde, composé d'un pôle de services publics et d'un quartier d'habitat de qualité. 

Situé à proximité des équipements publics structurants de la commune, le programme ALPHA, dans le quartier Concorde, s’inscrit pleinement dans le projet de requalification des quartiers centraux.

Situation : 

- Zone commerciale à 800 m

- Centre-ville à 400 m

- Bâle à 4 km

Accès :

- Arrêt de bus "Médiathèque" lignes 1,2,5 et 6 à 100 m

- Arrêt de Tram "St-Louis Soleil" ligne 3 à 400 m

- Autoroute A35 à 1,6 km

- Aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg à 4,4 km

- Gare SNCF de Bâle à 5 km


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 900 000 €
Fonds propres RIVE GAUCHE IMMOBILIER 20,0% 180 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 80,0% 720 000 €
Dette 100% 2 705 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 2 705 000 €
Commercialisation 4 918 200 €
Total 8 523 200 €

Un crédit bancaire de 2 705 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 720 000 € en complément des 180 000 € de fonds propres apportés par les promoteurs.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 7 718 942 €
Charges foncières - 958 269 €
Coût travaux et études - 3 595 636 €
Frais généraux & financiers - 853 685 €
Honoraires de gestion
- 240 669 €
Prix de revient - 5 648 259 €
 
Marge opérationnelle 2 070 683 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 26,83 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (5 648 259 €)
Structure du financement
  (8 523 200 €)
+50,90%
 

La structure du financement couvre à 150,90 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

RIVE GAUCHE IMMOBILIER a financé 6 projets grâce au crowdfunding

RIVE GAUCHE IMMOBILIER
Promoteur - Maîtrise d'ouvrage
Résidentiel · Communauté Urbaine de Strasbourg · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 20 Avenue du Général de Gaulle
68300 SAINT-LOUIS - France
N° de cadastre G2
N° de permis de construire PC 68297 16 F0078 T01
Date d'obtention du permis 30 juin 2017
Date de purge 18 octobre 2017
Composition 1 bâtiment
31 parkings
Surface du terrain 917 m²
Surface des bâtiments (en m²) 4 106 m²
Surface utile 3 527 m²

Intervenants

Intervenant principal RIVE GAUCHE IMMOBILIER
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre DRLW
Maître d'ouvrage DRLW
Architecte DRLW
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Claude COUDERT

Nature du produit

Le projet sera composé de plateaux de bureaux aménageables d'une surface utile totale de 3 527 m², répartis en un bâtiment en R+5 : 

  • RDC : plateau de bureaux d'une surface de 230 m²
  • R+1 : plateau de bureaux d'une surface de 714 m²
  • R+2 : plateau de bureaux d'une surface de 714 m²
  • R+3 : plateaux de bureaux (division en 2) d'une surface de 208 et 445 m²
  • R+4 : plateau de bureaux d'une surface de 714 m²
  • R+5 : plateau de bureaux d'une surface de 502 m²

31 places de parking en RDC et sous-sol compléteront le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les plateaux des étages 1,2 et 3 ainsi que 10 des 31 places de parking ont été réservés, ce qui représente un taux 64%.

Il reste à ce jour : 

  • RDC : plateau de bureaux d'une surface de 230 m²
  • R+4 : plateau de bureaux d'une surface de 714 m²
  • R+5 : plateau de bureaux d'une surface de 502 m²

Il reste également 21 places de parking en RDC et sous-sol.



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire :

30/06/2017

Permis purgé de tout recours :

19/10/2017

Lancement commercial :

11/2018

Acquisition foncière :

07/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

08/2019

Achèvement des fondations :

11/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

01/2020

Achèvement du dernier plancher haut :

04/2020

Mise hors d'eau :

06/2020

Mise hors d'air :

06/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

10/2020

Livraison :

10/2020

Date d’émission prévisionnelle :

07/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

10/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Zone d'activité importante - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

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