COURS LAFAYETTE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon (69)

9,5% annuel sur 18 mois *

Extension et réhabilitation d'un bâtiment existant de 8 logements et d'un commerce à Lyon (69003)


  • Projet
    financé
  • Mars
    2019
  • 9,5%
    annuel
  • 35
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 210 WiSEEDers
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321 personnes sont intéressées par ce projet

Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer David - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer François - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Pierre-Alexandre - WiSEEDer
FOCH INVESTISSEMENTS réalise le programme COURS LAFAYETTE à Lyon 3ème. L'opération consiste en l'extension puis la réhabilitation d'un bâtiment R+3 en R+4. Le projet proposera après réhabilitation 8 logements ainsi qu'un local d'activité. A ce jour, seulement 25% du projet a été réservé, la commercialisation ayant débuté en février 2019. Une garantie à première demande sera signée par FOCH INVESTISSEMENTS qui porte ce projet en intégralité.

Synthèse

Situé à Lyon 3ème, le bâtiment actuel (R+3) est établi sur un terrain de 303 m². Il accueillera 8 logements dont 2 en surélévation après extension (R+4) et un local d'activité en RDC pour une surface totale de 572 m² :

  • Les 8 logements représenteront une surface habitable totale de 424 m²
  • Le local d'activité représentera une surface utile de 148 m²
  Voir le site web du projet

Localisation

L’agglomération lyonnaise est la deuxième agglomération de France. Chaque année, elle attire un nombre important de visiteurs pour un tourisme de loisirs ou d'affaires. 

Lyon c’est une situation géographique rare : située à mi-chemin entre montagne et mer, la ville est également traversée par deux cours d’eau qui créent une jolie douceur de vivre. Par ailleurs, Lyon c’est également un réseau de communication très dense avec le réseau urbain TCL et un dynamisme économique et humain remarquable. Lyon est au cœur de la deuxième région exportatrice en France et bénéficie d’un potentiel de niveau international dans les domaines de la formation et de la recherche ; c’est en effet le 2 ème pôle universitaire de France.

Située dans le quartier de la Part-Dieu, le projet COURS LAFAYETTE se trouvera non loin de la gare TGV, des transports et de toutes les commodités. 

Situation :

- Supermarché à 100 m

- Centre commercial de la Part Dieu à 1.5 km

- Presqu'île de Lyon à 3 km 

Accès :

- Gare Part Dieu et Métro B à 900 m

- Arrêt de tramway ligne T1 et T4 à 600 m

- Arrêt de bus ligne C3 à 300 m


Les documents


Réalisé par ...

FOCH INVESTISSEMENTS a financé 6 projet$s grâce au crowdfunding

FOCH INVESTISSEMENTS
Marchand de biens, Promoteur
Marchand de biens · Lyon, Rhône · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 312 cours Lafayette
69003 LYON - France
N° de cadastre DY 15
N° de permis de construire PC 069 383 08 00171 M04
Date d'obtention du permis 19 septembre 2018
Date de purge 16 décembre 2018
Composition 1 bâtiment , 8 logements
Surface habitable 572 m²
Surface du terrain 303 m²

Intervenants

Intervenant principal FOCH INVESTISSEMENTS
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre GRISAN ARCHITECTES
Maître d'ouvrage FOCH INVESTISSEMENTS
Architecte GRISAN ARCHITECTES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Florence BOACHON

Nature du produit

Le programme COURS LAFAYETTE sera composé d'un bâtiment R+4 qui accueillera 8 logements et un local commercial, répartis de la manière suivante :

  • 3 appartements de Type T2 de 38 à 44 m²
  • 3 appartements de Type T3 de 52 à 58 m²
  • 1 appartement de Type T3 Duplex de 56 m² (surélévation)
  • 1 appartement de Type T4 Duplex de 78 m² (surélévation)
  • 1 local commercial de 148 m² en RDC

Actuellement, 5 de ces 8 appartements sont loués, dont 1 qui est déjà réservé.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 3 des 8 appartements sont réservés (dont 1 actuellement loué), ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 25%. 

A ce jour, la commercialisation du programme vient tout juste de démarrer (février 2019), la stratégie de Foch Investissements est de libérer les logements progressivement pour les vendre vides. Il peut en fonction des opportunités les vendre occupés mais ce n'est pas sa priorité.

Des négociations sont en cours avec les 4 locataires afin de parvenir à un accord transactionnel pour la libération des lieux. Cette démarche peut prendre un peu de temps ce qui justifie la durée de l'emprunt.

Il reste à la vente : 

  • 3 appartements de Type T3 de 52 à 58 m²
  • 1 appartement de Type T3 Duplex de 56 m² (surélévation)
  • 1 appartement de Type T4 Duplex de 78 m² (surélévation)
  • 1 local commercial de 148 m² en RDC


Planning prévisionnel

Permis modificatif obtenu :

Permis purgé :

 19/09/2018

 16/12/2018

Lancement commercial :

 02/2019

Acquisition foncière :

 07/02/2018

Ouverture de chantier (DROC) :

Achèvement du dernier plancher haut :

Mise hors d'eau :

Mise hors d'air :

 03/2019

 10/2019

 11/2019

 12/2019

Achèvement des travaux (DAT) :

 03/2020

Livraison :

Date d'émission obligataire prévisionnelle :

Remboursement obligataire prévisionnel :

 03/2020

 03/2019

 09/2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Emplacement de qualité - Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)

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