L'AMARYLLIS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bourgoin-jallieu (38)

8% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'un ensemble de 68 logements dont 19 en social à Bourgoin-Jallieu en Isère (38)

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Pierre-Michel - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Joel - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Fabian - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer James - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer
Le Groupe NEOXIA réalise le programme L'AMARYLLIS à Bourgoin-Jallieu dans le département de l'Isère. Le programme consiste en la réalisation de 68 logements (dont 19 en social) en VEFA, du T2 au T4, sur un bâtiment en R+4 et attique. A ce jour, 73% du projet a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande sera signée par la SCCV AMARYLLIS.

Synthèse

Situé à Bourgoin-Jallieu en Isère (38), le projet sera édifié sur un terrain de 3 124 m², composé de deux parcelles cadastrales.

Dans un bâtiment en R+4 et attique (mais avec 3 cages d'escaliers), et sur un niveau de sous-sol, cette résidence accueillera 68 logements : 

  • 3 116 m² seront destinés aux 49 logements en accession (cages d'escaliers A & C)
  • 1 354 m² seront destinés aux 19 logements sociaux (cage d'escalier B)

Le programme disposera également de 66 garages et de 6 places de parking en sous-sol.

Il sera conforme à la réglementation RT2012 et sera éligible à la loi Pinel zone B1.

  Voir le site web du projet

Localisation

Ville centre de la Communauté d’agglomération Porte de l’Isère, Bourgoin-Jallieu est une commune en constante évolution qui allie développement urbain et qualité de vie. Le sport, la culture mais également la multitude de services et commerces dont elle bénéficie, contribuent au dynamisme de la ville. Idéalement situé au carrefour des grands axes autoroutiers vers Lyon, Grenoble et Chambéry, Bourgoin-Jallieu occupe une place stratégique au coeur de la région Auvergne Rhône-Alpes.

La résidence se situera à quelques pas de nombreux commerces et services de proximité.

Situation :

- Ecole et lycée dans un rayon de 1 km

- Paroisse et Mairie à 400 m

- Centre commercial à 500 m

Accès :

- Autoroute A43 à 2 km 

- Bus Ligne C - Arrêt Libération à 300 m

- Gare TER de Bourgoin-Jallieu à 1,5 km  


Les documents


Aspect Financier


Structure du financement

Type Qui ? Combien ?
Fonds propres 100% 580 000 €
Fonds propres NEOXIA 19,8% 115 000 €
Emprunt obligataire / Quasi-Fonds propres WiSEEDers 80,2% 465 000 €
Dette 100% 2 000 000 €
Prêt bancaire Banque 100% 2 000 000 €
Commercialisation 8 471 889 €
Total 11 051 889 €

Un crédit bancaire de 2 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 465 000 € en complément des 115 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. Ces fonds propres (ainsi qu'une partie des honoraires de gestion) seront remboursés à hauteur de 50% dès que les travaux auront atteint le stade hors d'eau hors d'air et que 80% du CA TTC aura été acté.


Budget du projet prévisionnel (HT)

Chiffre d'affaires 11 467 274 €
Charges foncières - 1 316 700 €
Coût travaux et études - 5 953 460 €
Frais généraux & financiers - 2 506 287 €
Honoraires de gestion
- 687 097 €
Prix de revient - 10 463 544 €
 
Marge opérationnelle 1 003 730 €
Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires ​ 8,75 %

Couverture du prix de revient

100%
Prix de revient
  (10 463 544 €)
Structure du financement
  (11 051 889 €)
+5,62%
 

La structure du financement couvre à 105,62 % le prix de revient de l'opération.


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   B
Endettement   B
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NEOXIA a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

NEOXIA
Promoteur
Résidentiel · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 14 rue de l'Etissey
38300 BOURGOIN-JALLIEU - France
N° de cadastre AW 450 - AW 479
N° de permis de construire PC 038 053 18 B 1008
Date d'obtention du permis 25 juillet 2018
Date de purge 23 mars 2019
Composition 3 bâtiments , 68 logements
66 garages , 6 parkings
Surface habitable 4 470 m²
Surface du terrain 3 124 m²
Surface des bâtiments (en m²) 4 770 m²

Intervenants

Intervenant principal NEOXIA
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage SCCV AMARYLLIS
Architecte SUD ARCHITECTES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etude Bremens

Nature du produit

Le projet AMARYLLIS sera construit sur un terrain de 3 124 m² composé de deux parcelles cadastrales.

Il sera composé d'un bâtiment en R+4 et attique (mais avec 3 cages d'escaliers) qui accueillera 68 logements :

Cage d'escalier A : 27 logements en accession

  • 9 appartements de Type T2 de 41 à 47 m²
  • 9 appartements de Type T3 de 64 à 69 m²
  • 9 appartements de Type T4 de 81 à 168 m² 

Cage d'escalier B : 19 logements sociaux

  • 2 appartements de Type T2 de 51 et 54 m²
  • 12 appartements de Type T3 de 65 à 71 m²
  • 5 appartements de Type T4 de 83 et 84 m² 

Cage d'escalier C : 22 logements en accession

  • 9 appartements de Type T2 de 42 à 45 m²
  • 9 appartements de Type T3 de 60 à 62 m²
  • 4 appartements de Type T4 de 84 et 85 m² 

Le programme disposera également de 66 garages et de 6 places de parking en sous-sol.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, le taux global de pré-commercialisation est de 73% (du CA total).

Concernant les logements en accession, 35 appartements sur 49 ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 65% (soit 50% du CA total).

Concernant les logements sociaux, les 19 logements ont été réservés par un bailleur social, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 100% (soit 23% du CA total).

Il reste à la vente :

Cage d'escalier A : 9 logements en accession

  • 3 appartements de Type T3 de 64 à 69 m²
  • 6 appartements de Type T4 de 81 à 87 m² 

Cage d'escalier C : 5 logements en accession

  • 2 appartements de Type T3 de 60 et 62 m²
  • 3 appartements de Type T4 de 84 et 85 m² 


Planning prévisionnel

Obtention du PC :

PC purgé de tout recours :

Lancement commercial :

25/07/2018

23/03/2019

09/2018

Acquisition foncière :

06/2019

Ouverture de chantier (DROC) :

07/2019

Achèvement des fondations :

10/2019

Achèvement du plancher haut du RDC :

12/2019

Achèvement du dernier plancher haut :

04/2020

Mise hors d'eau :

04/2020

Mise hors d'air :

05/2020

Achèvement des travaux (DAT) :

01/2021

Livraison :

01/2021

Date d’émission prévisionnelle :

05/2019

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

11/2020 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
+ Commercialisation - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)

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